地图找房华邑南宸府楼盘评测
华邑南宸府
新津 五津
住宅 104-118㎡
13200
元/m²
78
分
超40%同价位楼盘
社区品质
68分
76分
楼盘户型
87分
80分
交通出行
80分
73分
生活配套
80分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是华邑南宸府，位于新津-五津，外东街111号。华邑南宸府目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有295套房源，建筑面积4.89万平米，占地面积1.11万平米，小区每户配有1.12个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是新津乐宸置业有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
新津乐宸置业有限公司
物业公司
成都华鼎物业管理有限公司
物业费
2.36元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
295户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘87分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为97%，套内使用面积达到111.80平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 21.9 | 4.85 | 4.49 |
| 餐厅 | 13.1 | 4.85 | 2.71 |
| 主卧 | 14.2 | 4.64 | 3.59 |
| 次卧A | 8.9 | 3.14 | 2.83 |
| 次卧B | 9.7 | 3.09 | 3.13 |
| 次卧C | 9.3 | 3.09 | 3.02 |
| 厨房 | 7.2 | 3.09 | 2.81 |
| 卫生间 | 3.4 | 1.82 | 1.82 |
| 主卧卫生间 | 5.5 | 2.34 | 2.37 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约36.38公里，走出小区大约走1679米，就能到儒林路站,走1718米就能到五津。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，新津一中站、新津中学站、五交化站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为新津一中站，距离小区36米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学近便。小区临近新津区第一小学，距离约500米，小区临近华润幼儿园第一分园，约400米。项目周边500米是修觉山公园，800米是宝资山森林公园-五湖四海湿地公园，周边生态环境出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（5）
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12000
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随着“十四五”规划出台，南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速发展。旭辉将江山系产品引入新津，在城南打开新的篇章。江山院在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看区位：南拓主线 TOD旁沿天府大道向外辐射到科学城板块，形成天府新区发展的一块独特“扇区”——承接城南天赋山水资源，产城一体化促进城市经济能级的新高度，构建天府新区全新塔尖生活版图。放眼成都16个TOD中，新津TOD作为4大区域级项目之一，是面向未来的高级、高效的城市新型开发模式，未来将担负起新津城市能级跃升的历史重任。江山院所处位置与“扇区”版块一脉相承，在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看产品：繁盛深处 江湾一墅江山院项目位于新津花源，坐拥牧马山优越自然资源，约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻在建中的约75亩中央公园。项目占地63584㎡，总建筑面积175290㎡，容积率：1.5，绿化率30%，产品形态主要有洋房、叠拼。全南北纯板式结构，户型可双面观景。江山院强调建筑的人文美学，搭配自然环境，大面积采用玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果；外立面采用CIFI-7 smile曲线，看起来精致、美观。五大主题院落，重赋全龄生活能量。社群规划有私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园、棋牌室，为业主生活带来别样的温度。产品内部，卧室、衣帽间、洗浴间、书房、玄关，主卧套房式设计，空间朗阔。“薄宽”的开间能够保证尽可能大的接触面，享受更多的阳光与风景，整体实现空间更大气， 布局与设计更加多元化，满足每个家庭成员需求。
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华邑在成都开发的项目有华邑宸熙、华邑宸居、华邑阳光里。
周围环境还行，有条很宽的南河。