地图找房龙湖悠山郡楼盘评测
龙湖悠山郡
新津 花源
别墅 250-349㎡
售价待定
周边
10973
元/㎡
67
分
超55%同价位楼盘
社区品质
75分
76分
楼盘户型
73分
80分
交通出行
65分
73分
生活配套
60分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是龙湖悠山郡，位于新津-新津，牧马山中央别墅区。
社区品质
本楼盘75分
别墅共有2000套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积61.33万平米，别墅占地面积194.67万平米，别墅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为1.01，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
龙湖物业
物业费
4.8元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
别墅:1.01
规划户数
2000户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A1户型。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约25.45公里，走出小区大约走1879米，就能到花源站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁10号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有8所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近胜利小学,步行距离仅有2673米,小区临近花源街道中心幼儿园,步行距离仅有1280米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（7）
附近楼盘评测
旭辉天府未来中心
9999
元/m²
新津 花源
住宅 86-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
10号线新津TOD综合体，地铁上盖物业。涵盖住宅、别墅、购物中心、酒店、商业等全业态。在“全域TOD”战略指引下，TOD是成都的主发展方向。新津TOD是片区级的TOD示范项目，而旭辉天府未来中心是新津TOD二期示范项目，由天府新区总规划师操刀，对标日本东京玉子二川的开发理念，高标准规划的TOD综合体，规划了1个区域集购物中心、2座城市标志性建筑、酒店、总部办公及30万方国际社区，涵盖高层、洋房、别墅等全业态产品，是一座超70万方都会聚合体，也是TOD新城的城市中伈。住宅部分共分为四个地块开发打造，总体规划3372户，由62栋4F叠拼，11F洋房以及18-32F高层组成，综合容积率2.0。作为成都的未来生活样本，可以看到开发商诚意十足的产品力，项目打造了近2万平米美学园林，总共8个花园20个景观节点。同时采用CIFI7的标准打造“乐氧、社交、能量、嬉戏”社交生活场，照顾每一个家庭角色，一家人都能自得其乐。未来社区，少不了高科技的运用，旭辉天府未来中心装修和全屋智能化是一大亮点，新风净化系统、中央空调以及地暖，“三大件”配齐，高标准配置了智能化系统，只需通过控制面板或手机APP，就能轻松实现智能控制灯光、窗帘、空调等家居，更有大多数品质住宅才配置的智慧魔镜，让人提前享受室外环境监测、无感通行、全域24H安全监控等智慧生活场景。
蜀道牧山溪岸
8922
元/m²
新津 花源
住宅 95-202㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.08，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省新铁投资有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
盛瑞沁源府
9000
元/m²
新津 花源
住宅 82-141㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有595套房源，是一个中型社区。建筑面积9.68万平米，占地面积3.30万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是新津盛瑞达房地产开发有限公司。
成都龙湖舜山府
190
万元/套起
新津 花源
别墅 165-682㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
楼盘开发商是成都希腾房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。别墅共有772套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积20.50万平米，别墅占地面积14.65万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区别墅容积率为1.09，居住舒适性较好，
旭辉江山院
12000
元/m²
新津 花源
住宅 132-306㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着“十四五”规划出台，南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速发展。旭辉将江山系产品引入新津，在城南打开新的篇章。江山院在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看区位：南拓主线 TOD旁沿天府大道向外辐射到科学城板块，形成天府新区发展的一块独特“扇区”——承接城南天赋山水资源，产城一体化促进城市经济能级的新高度，构建天府新区全新塔尖生活版图。放眼成都16个TOD中，新津TOD作为4大区域级项目之一，是面向未来的高级、高效的城市新型开发模式，未来将担负起新津城市能级跃升的历史重任。江山院所处位置与“扇区”版块一脉相承，在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看产品：繁盛深处 江湾一墅江山院项目位于新津花源，坐拥牧马山优越自然资源，约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻在建中的约75亩中央公园。项目占地63584㎡，总建筑面积175290㎡，容积率：1.5，绿化率30%，产品形态主要有洋房、叠拼。全南北纯板式结构，户型可双面观景。江山院强调建筑的人文美学，搭配自然环境，大面积采用玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果；外立面采用CIFI-7 smile曲线，看起来精致、美观。五大主题院落，重赋全龄生活能量。社群规划有私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园、棋牌室，为业主生活带来别样的温度。产品内部，卧室、衣帽间、洗浴间、书房、玄关，主卧套房式设计，空间朗阔。“薄宽”的开间能够保证尽可能大的接触面，享受更多的阳光与风景，整体实现空间更大气， 布局与设计更加多元化，满足每个家庭成员需求。
隆鑫公园首府
11000
元/m²
新津 五津
住宅 89-145㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2584套房源。住宅建筑面积44.00万平米，住宅占地面积7.80万平米，小区每户配有1.45个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都中西置业有限公司。品牌隶属于爱普地产，全国优质房企，服务有保障。
万科君悦云台
166
万元/套起
新津 花源
别墅 69-328㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
传统院墅建筑中，人们更多考虑居住的私密性和尊崇感，但在君悦云台，设计更多开始考虑与人的相处。“每个人在追求私属领域时，又有与生俱来的群居属性。”所以在整个墅区建筑中，君悦云台创新营造更多的开放空间，宅间庭院场域，即是自然景落也是社交的空间；以及艺术连廊、书坊、讲坛、会所等，即是社群活动场域也是业主共创交流、分享展览的空间。正因此，墅居吸引着越来越多偏爱文化艺术的邻里社群。与志同道合者相聚，在院与院之间，树与树之间，与邻里攀谈，与知交对弈。打造一个高知相聚的精神角落，装下热爱与乐趣。同时万科墅居管家服务，酒店服务标准构建酒店式大堂服务、快递到家服务、健康管家服务、爱车管家服务等，礼序生活每一面的舒适享受。
花屿岛
7200
元/m²
新津 宝墩
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.00万平米，住宅占地面积7.00万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是四川雅恒房地产开发有限公司。
翡翠湾壹号
14000
元/m²
新津 五津
住宅 119-214㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有733套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.08万平米，住宅占地面积4.23万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都昊悦投资有限公司。
蜀道蓝城桃李春风
300
万元/套起
新津 花源
别墅 94-355㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省新铁投资有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
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青羊 金沙
123-256㎡
均价
30000
元/m²
看着不错啊，环境感觉还不错，但是没去过现场
挺可以的，它的好我都不知道怎么说，只是没有我买的别墅好，我的别墅最起码也要买***0
对D4-1 3-独栋别墅的点评： 最顶层的主卧套房好安逸，光房间就有20多个平方了，卫生间都有6个平方，书房也有24个平方，还有个小巧的露台，走廊旁边设计了窗户和花台，浪费都浪费的这么有情调。