地图找房御景华庭楼盘评测
御景华庭
新津 永商
住宅 98-129㎡
7600
元/m²
82
分
超90%同价位楼盘
社区品质
68分
76分
楼盘户型
82分
80分
交通出行
80分
73分
生活配套
100分
73分
本楼盘
区域均值
御景华庭，位于新津-永商，岷江大道二段788号。御景华庭目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘68分
小区所处位置在宝资山森林公园与白鹤滩国家湿地公园之间，同时处在岷江边，居住环境非常优美宜人，在水系发达的新津区，小区旁的这种自然环境也是很少见到的
毛坯
民电
民水
开发商
成都力华房地产开发有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
232户
车位比
1:1.47
楼盘户型
本楼盘82分
标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.9 | 3.9 | 3.33 |
| 餐厅 | 12.4 | 3.74 | 3.33 |
| 主卧 | 12.5 | 4.13 | 3.05 |
| 次卧B | 8.8 | 3.23 | 2.72 |
| 次卧A | 10.5 | 3.9 | 2.68 |
| 厨房 | 5.8 | 3.05 | 1.88 |
| 卫生间 | 5.3 | 3.23 | 1.64 |
| 主卧卫生间 | 5.3 | 2.69 | 1.97 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
8个
公交线路
新津Z6路、新津508路
最近公交站
约103米
楼盘到市中心路程约37.1公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，芝芝花园站、芝芝路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为芝芝花园，距离小区103米。
生活配套
本楼盘100分
学校
13个
医院
1个
购物
2个
公园
4个
楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近永商幼儿园，步行距离仅有1.8公里。小区临近新津区邓双中心小学，步行距离仅有981米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.5公里是宝资山森林公园，1.9公里是修觉山公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是希望奥特莱斯，距离小区大约2.0公里。
楼盘价格
楼盘均价为7600元每平米，低于同区域新津的住宅楼盘。
用户点评（2）
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旭辉天府未来中心
9999
元/m²
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住宅 86-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
10号线新津TOD综合体，地铁上盖物业。涵盖住宅、别墅、购物中心、酒店、商业等全业态。在“全域TOD”战略指引下，TOD是成都的主发展方向。新津TOD是片区级的TOD示范项目，而旭辉天府未来中心是新津TOD二期示范项目，由天府新区总规划师操刀，对标日本东京玉子二川的开发理念，高标准规划的TOD综合体，规划了1个区域集购物中心、2座城市标志性建筑、酒店、总部办公及30万方国际社区，涵盖高层、洋房、别墅等全业态产品，是一座超70万方都会聚合体，也是TOD新城的城市中伈。住宅部分共分为四个地块开发打造，总体规划3372户，由62栋4F叠拼，11F洋房以及18-32F高层组成，综合容积率2.0。作为成都的未来生活样本，可以看到开发商诚意十足的产品力，项目打造了近2万平米美学园林，总共8个花园20个景观节点。同时采用CIFI7的标准打造“乐氧、社交、能量、嬉戏”社交生活场，照顾每一个家庭角色，一家人都能自得其乐。未来社区，少不了高科技的运用，旭辉天府未来中心装修和全屋智能化是一大亮点，新风净化系统、中央空调以及地暖，“三大件”配齐，高标准配置了智能化系统，只需通过控制面板或手机APP，就能轻松实现智能控制灯光、窗帘、空调等家居，更有大多数品质住宅才配置的智慧魔镜，让人提前享受室外环境监测、无感通行、全域24H安全监控等智慧生活场景。
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8922
元/m²
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楼盘评分
超20%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.08，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省新铁投资有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
盛瑞沁源府
9000
元/m²
新津 花源
住宅 82-141㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有595套房源，是一个中型社区。建筑面积9.68万平米，占地面积3.30万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是新津盛瑞达房地产开发有限公司。
成都龙湖舜山府
190
万元/套起
新津 花源
别墅 165-682㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
楼盘开发商是成都希腾房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。别墅共有772套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积20.50万平米，别墅占地面积14.65万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区别墅容积率为1.09，居住舒适性较好，
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12000
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着“十四五”规划出台，南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速发展。旭辉将江山系产品引入新津，在城南打开新的篇章。江山院在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看区位：南拓主线 TOD旁沿天府大道向外辐射到科学城板块，形成天府新区发展的一块独特“扇区”——承接城南天赋山水资源，产城一体化促进城市经济能级的新高度，构建天府新区全新塔尖生活版图。放眼成都16个TOD中，新津TOD作为4大区域级项目之一，是面向未来的高级、高效的城市新型开发模式，未来将担负起新津城市能级跃升的历史重任。江山院所处位置与“扇区”版块一脉相承，在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看产品：繁盛深处 江湾一墅江山院项目位于新津花源，坐拥牧马山优越自然资源，约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻在建中的约75亩中央公园。项目占地63584㎡，总建筑面积175290㎡，容积率：1.5，绿化率30%，产品形态主要有洋房、叠拼。全南北纯板式结构，户型可双面观景。江山院强调建筑的人文美学，搭配自然环境，大面积采用玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果；外立面采用CIFI-7 smile曲线，看起来精致、美观。五大主题院落，重赋全龄生活能量。社群规划有私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园、棋牌室，为业主生活带来别样的温度。产品内部，卧室、衣帽间、洗浴间、书房、玄关，主卧套房式设计，空间朗阔。“薄宽”的开间能够保证尽可能大的接触面，享受更多的阳光与风景，整体实现空间更大气， 布局与设计更加多元化，满足每个家庭成员需求。
万科君悦云台
166
万元/套起
新津 花源
别墅 69-328㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
传统院墅建筑中，人们更多考虑居住的私密性和尊崇感，但在君悦云台，设计更多开始考虑与人的相处。“每个人在追求私属领域时，又有与生俱来的群居属性。”所以在整个墅区建筑中，君悦云台创新营造更多的开放空间，宅间庭院场域，即是自然景落也是社交的空间；以及艺术连廊、书坊、讲坛、会所等，即是社群活动场域也是业主共创交流、分享展览的空间。正因此，墅居吸引着越来越多偏爱文化艺术的邻里社群。与志同道合者相聚，在院与院之间，树与树之间，与邻里攀谈，与知交对弈。打造一个高知相聚的精神角落，装下热爱与乐趣。同时万科墅居管家服务，酒店服务标准构建酒店式大堂服务、快递到家服务、健康管家服务、爱车管家服务等，礼序生活每一面的舒适享受。
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11000
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有2584套房源。住宅建筑面积44.00万平米，住宅占地面积7.80万平米，小区每户配有1.45个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都中西置业有限公司。品牌隶属于爱普地产，全国优质房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.00万平米，住宅占地面积7.00万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是四川雅恒房地产开发有限公司。
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元/m²
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住宅共有733套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.08万平米，住宅占地面积4.23万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都昊悦投资有限公司。
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周边环境不错，价格也合适，108户型最好
性价比很高，交通很方便，户型也不错