地图找房花样年君山楼盘评测
花样年君山
新津 永商
别墅
售价待定
周边
8761
元/㎡
75
分
超90%同价位楼盘
社区品质
77分
76分
楼盘户型
80分
80分
交通出行
65分
73分
生活配套
80分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是花样年君山，位于新津-新津，君山路1号。
社区品质
本楼盘77分
别墅共有900套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积23.50万平米，别墅占地面积49.50万平米，别墅绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区别墅容积率为0.49，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都新津友帮房地产开发有限责任公司。品牌隶属于花样年控股，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
成都新津友帮房地产开发有限责任公司
物业公司
花样年物业
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
50%
容积率
别墅:0.49
规划户数
900户
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是TBD户型，该户型是4室3厅6卫0厨结构。
TBD户型面积约为360.17平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，6卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约38.56公里，走出小区大约走2549米，就能到儒林路站,走2698米就能到新平。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁10号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新津区第一小学,步行距离仅有1915米,小区临近永商镇车灌幼儿园,步行距离仅有748米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1600米是宝资山森林公园，1.89公里是修觉山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（11）
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元/m²
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超91%同价位楼盘
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超90%同价位楼盘
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11000
元/m²
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住宅 95-202㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.08，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省新铁投资有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
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元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着“十四五”规划出台，南拓战略、TOD战略、两区一城战略协同助力成都加速发展。旭辉将江山系产品引入新津，在城南打开新的篇章。江山院在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看区位：南拓主线 TOD旁沿天府大道向外辐射到科学城板块，形成天府新区发展的一块独特“扇区”——承接城南天赋山水资源，产城一体化促进城市经济能级的新高度，构建天府新区全新塔尖生活版图。放眼成都16个TOD中，新津TOD作为4大区域级项目之一，是面向未来的高级、高效的城市新型开发模式，未来将担负起新津城市能级跃升的历史重任。江山院所处位置与“扇区”版块一脉相承，在享受新津能级跨升优势的同时，还能够近享TOD发展带来的巨大能量，区位优势得到双重加持。看产品：繁盛深处 江湾一墅江山院项目位于新津花源，坐拥牧马山优越自然资源，约3公里杨柳河滨河生态带环绕，毗邻在建中的约75亩中央公园。项目占地63584㎡，总建筑面积175290㎡，容积率：1.5，绿化率30%，产品形态主要有洋房、叠拼。全南北纯板式结构，户型可双面观景。江山院强调建筑的人文美学，搭配自然环境，大面积采用玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果；外立面采用CIFI-7 smile曲线，看起来精致、美观。五大主题院落，重赋全龄生活能量。社群规划有私宴厅、健身中心、禅茶室、儿童森林乐园、棋牌室，为业主生活带来别样的温度。产品内部，卧室、衣帽间、洗浴间、书房、玄关，主卧套房式设计，空间朗阔。“薄宽”的开间能够保证尽可能大的接触面，享受更多的阳光与风景，整体实现空间更大气， 布局与设计更加多元化，满足每个家庭成员需求。
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超91%同价位楼盘
小区别墅容积率为1.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省新铁投资有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
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超99%同价位楼盘
传统院墅建筑中，人们更多考虑居住的私密性和尊崇感，但在君悦云台，设计更多开始考虑与人的相处。“每个人在追求私属领域时，又有与生俱来的群居属性。”所以在整个墅区建筑中，君悦云台创新营造更多的开放空间，宅间庭院场域，即是自然景落也是社交的空间；以及艺术连廊、书坊、讲坛、会所等，即是社群活动场域也是业主共创交流、分享展览的空间。正因此，墅居吸引着越来越多偏爱文化艺术的邻里社群。与志同道合者相聚，在院与院之间，树与树之间，与邻里攀谈，与知交对弈。打造一个高知相聚的精神角落，装下热爱与乐趣。同时万科墅居管家服务，酒店服务标准构建酒店式大堂服务、快递到家服务、健康管家服务、爱车管家服务等，礼序生活每一面的舒适享受。
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住宅共有576套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.37万平米，住宅占地面积1.89万平米，小区每户配有1.18个车位。楼盘开发商是成都市盛城投资发展有限公司。
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超80%同价位楼盘
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价格，户型出来没有？.....
位置离地铁站有点远，要是离地铁站再近点就好了。开车还是多方便的。附近环境不错。
环境很好，挨到老君山，旁边就是花舞人间主题公园和宝资山森林公园，平时去玩也方便。