海伦堡玖悦云湾
小区总占地77亩,规划了722户,容积率仅1.5,远低于市场上常规的容积,较低的容积率也保障了项目的绿地最大化,同时低人口密度也让居住环境更加舒适。
围合式布局,栋栋可观景
小区打造了 9 栋住宅,5栋临街商业,7栋临河品质商业。临街商业,满足小区的日常居住需求,视野开阔,坐拥一线河景,住宅组团居中,享受中庭多个景观组团,且视线无遮挡,俯瞰绣川河景观生态。
层次丰富的景观组团
园林绿化是衡量楼盘整体质量的重要指标,园林的打造远不是简单的堆砌,而是从居住的需求出发,将自然生态融入到园林设计中。海伦堡玖悦云湾在园林设计上玖真实贴合居住需求,以“四季有花,全年有景”为出发点,并根据建筑的日照分析,合理设置常绿与落叶树种、观花观色植物、飘香绿植的分布。
在设施设备上,也综合考虑不同年龄层的需要,全龄健康互动健康园区,不仅设置有专属 0-12 岁儿童的“格林童梦园”、满足中老年居住者需求和家庭特性的“颐乐康体区”、满足中青年锻炼需求的约 650 米“有氧环跑道”,以及“景观会客厅”、“阳光草坪带”等。
人车分流,安保升级
小区的出入口在北边及西边,北侧为主出入口,小区严格实行人车分流,保障生活安全,在安防配置上,每户设有可视对讲设备,安装住区全景监控,还有全时智慧巡更,配备防御报警等装置,多维升级居住安全。
项目主力户型建筑面积约 100 ㎡,88 ㎡,110 ㎡,三房两厅、四房两厅为主。
C户型 110㎡
优势:客餐厅一体,6.8 米超大横厅设计,采光和视野俱佳。 L 型厨房,日常使用方便,主卧套房设计,带卫生间带衣帽间。最小的卧室有约8.3㎡,110㎡设计为4房,功能齐全,空间尺度布局合理。
不足:无景观阳台配置,厨房靠侧方生活阳台采光,采光面不足。
B户型 88㎡
优势:为功能性三房,竖厅设计,入户玄关设计,餐厨距离较近,便于操作,主卧套房设计,且位于端头,保障了主人的私密性。
不足:建筑面积小,各个房间的尺度有限
道路交通上,成都二绕、成渝环线、青白江大道直连成都,公共交通方面,每天往返16趟高铁/动车,直达成都东站,在成都东站也可以换乘地铁2/7号线,便捷高效,轨道交通方面,未来的S1线将途径区域,与地铁3号线接驳,整体来说,区域板块交通通达度高。
商业配套:小区周边将打造商业综合体——“蓉欧之心”,“蓉欧之心”为青白江政府牵头打造的及会展、商业、酒店于一体的大型商业综合体,项目4公里范围内,有永辉、家乐福等大型超市,万达影城、苏宁易购等商业配套,整体来说区域目前的商业配套相对较少,但随着自贸区经济发展的推动,将带动区域配套的升级。
教育资源:与小区相邻的就是铁路港幼儿园,1公里范围内是铁路港消息,4公里范围内有城厢幼儿园、城厢学校、大同小学、大弯中心等学校。
医疗配套:小区周边有青白江区人民医院、妇幼保健院等,满足日常的看病所需。
生态休闲:小区毗邻陆港绿道,全长25公里,上游连接成金青快速路绿道,下游连接第二绕城高速和毗河绿道,内有可移动式集装箱建筑形态的滨河购物、便利店、咖啡茶室等商业旅游设施,以及陆港文化、企业视窗艺术小品、小型展览馆等文化设施,5人制足球场、篮球场、乒乓球场等体育设施。
2017年,青白江正式纳入11+2主城区,2021 年 6 月,四川成都青白江经济开发区升级为国家级经开区,定名为:成都国际铁路港经开区,与四川天府新区和成都东部新区位列同等地位。
青白江未来发展格局为一心一港一湖两城:一心即凤凰新城,一港即国际铁路港,一湖即凤凰湖湿地公园,两城即智慧产业城、欧洲产业城。
铁路港板块依托一带一路、成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化三大利好,产生了无可比拟的虹吸作用,聚集了华侨城、海伦堡、金地、保利、德信等实力房企进驻,凤凰新城目前已经成熟,且待开发土地较少,未来青白江将重点向铁路港板块发展。
小区位于国家级经开区核心板块内,随着成德临港经济产业带的协同推进,周边发展、配套的建设也会越来越快,区域板块前景较好,而小区临绣川河湿地公园,规划也是走品质路线,项目户型面积比较小,适合首次置业的客群。
小区的位置还是比较好的,整体都没有挨着主干道,并且这个小区都是十一层高的小高层,居住舒适度还不错,容积率也只有1.5是比较低的
是否是装修交付,没看到好久开盘
自贸区发展真不错,人越来越多了,人气旺