地图找房怡湖玫瑰苑楼盘评测
怡湖玫瑰苑
青白江 城区
住宅
售价待定
周边
7280
元/㎡
61
分
超10%同价位楼盘
社区品质
54分
72分
楼盘户型
65分
80分
交通出行
50分
67分
生活配套
80分
86分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是怡湖玫瑰苑，位于青白江-青白江主城，清江北路（怡湖公园旁）。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有3000套房源。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积11.33万平米，每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
深圳泰然物业管理服务有限公司
物业费
1.85元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.8
规划户数
3000户
车位比
1:0.75
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约30.71公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有46所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近华美小学校,步行距离仅有863米,小区临近青苹果幼儿园(华金大道二段),步行距离仅有605米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边282米是怡湖公园，0.60公里是青白江公园后街，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（13）
附近楼盘评测
青白江万达御湖龙湾
6488
元/m²
青白江 城区
住宅 99-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
品牌开发商打造，湾区&中庭C位舒宅，应市加推。 青白江万达项目整体占地约 287亩，含地下总建面约70万方，未来将打造为集购物中心、主题街区、品质人居为一体的区域大型城市综合体。 项目在“一带一路”的政策背景和“美丽宜居公园城市”的理念前提下，采用高中低退台及高区半围合式建筑空间布局，让采光、通风、视野都更加出彩，同时也增加了业主的隐私性。 效果图 整个小区内部由6000㎡中庭（相当于15个篮球场）+双景观轴线+多组团庭院构成。小区内部规划有品质游园空间中心，以会客廊架搭配乔木形成中心节点，周边放置下沉卡座与休闲台，打造友好邻里空间。宽敞的草坪，为业主提供多功能使用空间，可用于社区展览、社区观影、日常休闲等多种活动。 效果图 另外，在休闲活动区域，项目打造了益智益体的儿童互动体验空间。植物景观搭配定制化的室外设施，各类型健身设施，自然舒适的户外书吧，打造动静皆宜、休闲惬意的户外多元活动场地。
正坤悦澜庭
6000
元/m²
青白江 城区
住宅 84-116㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1822套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.59万平米，住宅占地面积5.03万平米，每户约有0.76个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是四川正坤房地产开发有限公司。
澜岸听溪
11584
元/m²
青白江 城区
住宅 95-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有524套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.88万平米，住宅占地面积124.07万平米，小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是成都金勤锦宏房地产开发有限公司。
天和凤凰郡
6000
元/m²
青白江 城区
住宅 71-113㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有276套房源。住宅建筑面积2.50万平米，住宅占地面积0.13万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都市智汇新城投资发展有限公司。
人居玺云府
8300
元/m²
青白江 城区
住宅 106-216㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
品牌：两大国企联袂 强强合作玺云府项目是由成都兴城人居投资集团有限公司与青白江国投两大国企联袂打造投资开发。两大国企强强合作。 从 2004年成立至今，人居研发出七大产品系，有代表人才公寓的城荟系/峰荟系，代表商品房项目的云庭系/云府系/林语系/长岛系，还有代表商住综合体的 R系。 玺云府便是整个人居产品系里的改善级产品。玺云府是兴城人居青白江第 5子，作为人居的 TOP系产品，在择址方面人居也具有非常严格的要求和标准。规划：容积率仅 2.5，绿化率60%玺云府项目占地面积约 266亩，容积率仅 2.5， 建筑密度仅 18.22%，高达 60%的绿化率，一期住宅车位配比 1:1.2，项目设有三个小区出入口，分别是位于青江南路的两个主入口和青江东路的一个次入口，整个小区采用人车分流的设计，老人和孩子在园区散步、奔跑，享受悠闲的舒居生活。设计：绿色智慧 退台式布局项目邀请了麓湖建筑设计团队（成都基准方中建筑设计有限公司）打造，在设计之初，设计师们就是以在“一带一路”的政策背景和“美丽宜居公园城市”的理念前提下，依托长流河 得天独厚的优势资源，将项目打造成一个绿色智慧的公园生态大盘，建筑师将现代时尚结合古典雅致美学和自然诗意融合。
中交凤凰华府
227
万元/套起
青白江 凤凰新城
住宅 105-163㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
作为容积率2.5、绿化率高达60%的智慧社区，中交凤凰华府项目目前在售一期，总占地 72亩，总建筑面积约17万平米，由5栋洋房6栋高层及部分社区商业组成。采用人车分流，两个车行出入口分别位于北侧栖凤大道和一二期之间的规划路，人行主入口同样位于规划道路上。 项目一期呈现多重立体景观，打造5个不同节点，第一个节点是通过入口的水景和景墙，作为归家的仪式感。第二个节点是弧形廊架围合的阳光大草坪，为业主提供一个家庭互动的场所。第三个节点是以星球为主题的儿童乐园，布置了滑滑梯、摇摇乐、彩色塑胶地坪、星河攀爬球等多样活动区域。第四个节点是全龄化的康体游乐空间、康体健身空间，设计了不同功能的康体健身器械，满足不同年龄段的健身需求。第五个节点五感花园，将花果蔬菜通过园艺方式布置，形成可食地景。此外，在此处还设有约1100米长的彩色活力跑道，还为喜爱宠物的人士打造了萌宠乐园等，里面有宠物跑道、宠物训练设施、主人休息区等。 项目以智慧社区为理念，将高新电子科技融入整个项目之中。通过人脸识别、智能车牌识别等系统实现无感出入；通过大数据的鹰眼监控系统以及公共空间实时动态监控，让家人可随时掌控老人和孩子在园区内的实时情况；通过用多功能智能面板取代传统可视对讲，实现全屋智能家居中控预装和室内电梯呼叫。另外，项目配备了智能门锁，有指纹加密码加门卡的三重入户方式。
保利青江和府二期
7500
元/m²
青白江 城区
住宅 97-117㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
保利集团2021年首入青白江，择址生态宜居的凤凰湖板块，打造了百亩大盘青江和府一期，开创了保利在青白江的生态湖居1.0时代，如今青江和府二期接棒入市，择址余高铁站旁的城西板块，将以同样高品质的低密住区开启高铁快生活2.0时代。 青江和府二期项目总占地74亩，总建筑面积约10万方，容积率2.0，建筑密度22％，该项目为纯洋房社区，整体由21栋8-11F洋房、2栋商业组成，住宅总户数940，园区实行人车分流，共两个人行入口，北侧是主入口，南侧是次入口，机动车停车位共1186个，车位配比1：1.3。 项目整体建筑风格为欧式，园区内一环三园进行景观布局，分别为一大环形跑道，和庄园、花园、乐园三大主题园区。 项目主入口特设项目特色雕塑与水景的组合，进入园区后会有对称式的归家迎宾主轴设计。中庭最大的围合空间是阳光草坪，周边散布各类特色景观节点，包括景观会客厅、光影森林、艺术水景、游园步道、休闲平台等。园区的儿童乐园以儿童活动区为主，也包含青年、老年可以使用的康养健身区。其中儿童区还进行了细分，根据不同阶段儿童的活动需求设置了幼儿、中童、大童活动区；考虑到小朋友需要家长陪同，还专门规划了家长看护区，视线开阔、舒适安全。
金地格林半岛
7800
元/m²
青白江 城区
住宅 100-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金地集团1988年初创于中国深圳，2001年上交所上市，以房地产开发为主营业务，相关多元化业务全面发展的综合型上市公司，也是中国首批地产开发商和物业服务商、中国首批上市地产公司之一。金地商置集团有限公司成立于 2013 年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业。在全国三大城市群及中西部潜力城市进行住宅开发，推出包括“褐石”“格林”“风华”“世家”“峯汇”“峯范”等 9 大系列标准化产品。2015年，金地商置集团正式进入到成都区域，经过7年的时光，打造出多个品质项目。其中，金地格林半岛项目采用的就是经历近20年的打磨，布局北京上海等一线城市的格林3.0系。整个项目总占地约54.5亩，总建筑面积12.98万方，容积率2.5，整体采用现代格林风格。由3栋住宅、2栋叠墅和4栋商业及1栋自持住宅组成，高层总住户638户，叠墅总户数72户。园区局部有地下2层，车位总数1016，车位配比1：1.4，满足现代家庭一户一车的需求。住宅朝向为尽可能多的住户可以共享双公园的景观资源，基本实现“户户观景，开窗见湖”的视野效果，极大的提升了项目居住品质，创造舒适健康的居住环境。仅用25%的土地面积构筑建筑，用75%的土地造园，确保每家每户的通风采光以及每一位业主的私密性得到充分保障。项目整体布局规划充分考虑人性化设置，小区实现人车分流，既保障了业主的居住安全，又减少了汽车尾气和噪音的影响，并在小区东南、西南面设置车行两个入口，既合理分流了人流车流，又保证了小区动线的科学合理性。
成都嘉和世纪城
7600
元/m²
青白江 凤凰新城
住宅 79-142㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有3835套房源。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积11.87万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.20个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是成都市泰然心怡房地产开发有限公司。
华侨城粼港樾府
7000
元/m²
青白江 国际铁路港
住宅 80-158㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
品牌：华侨城集团 36年的坚持华侨城集团是央企之一，1985年诞生于深圳。36年来始终坚持以“优质生活的创想家”为品牌定位，“文化创造价值”的企业发展模式，为全社会提供者优质的生活享受和非凡的文化体验。经过30余年的建设与发展，目前华侨城集团已形成文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大产业体系。 作为华侨城的代表作，可以看到位于深圳大梅沙的东部华侨城的天麓，是套均上亿的低密度山海大宅。天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的代表作品。同样在深圳，华侨城中央腹地的波托菲诺。整个区域规划以意大利“波托菲诺”小镇为蓝本，结合华侨城的旅游文化、自然山水资源，规划出沿湖畔多种住宅类型，成为华侨城旅游主题地产的代表之作。目前该区域别墅的售价已高达亿元，成为深圳代表性的建筑。可以看出华侨城的拿地标准，必须是拥有自然资源与城市配套的。华侨城品牌是2006年入蓉打造西三环3000亩大城，开始在蜀都大地生根发芽，再到现在携手青白江蓉欧战略，入驻铁路港经济技术开发区，布局成都，再造一座华侨城。 现代中式园林 舒适美观华侨城粼港樾府总占地235亩，总建筑面积约42万方，总户数2414户，分两期开发。一期基本去化完成。目前在售二期房源，二期地块总占地117亩，由12栋住宅、9栋商业组成，总住户1216户，车位配比1:1.5。 整个小区有三个出入口，南北出入口人车可同时进出；西边入口只通车，整个小区只有地下车位，地面车辆无法通行，人车分流保证了业主居住的安全性。项目楼间距高达230米，充分展示了容积率2.0阔景舒居大盘的优势，居住空间和居住视野及其通透，市面上这么舍得地块用来做绿化的项目还真不多。现售楼部位于一期园林里，部分景色已展示。整体采用新中式（现代东方）建筑风格设计，一门—廊—院，给你三进式归家礼仪，还有中国传统的归家长廊，配合林荫小景，踏入小区大门时一天的疲惫感消失不见，真的太美了。
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郫都 犀浦
110-126㎡
均价
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143-548㎡
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107-174㎡
均价
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元/m²
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青羊 金沙
123-256㎡
均价
30000
元/m²
公摊太大了，离湖太远，而且下面没有地方
公公摊太大，131平的房子公摊35平，你说买的是什么呀
价格有点高，户型太小又太大，不知公摊又是多少！