中铁逸都

中铁逸都依托成都全域公园城市建设的大背景，项目总占地168亩，建筑面积40万方，紧邻万亩4A景区凤凰湖湿地公园，容积率仅为2.5，分2个地块打造，首推A地块，项目全部规划为小高层+高层，最大程度上保障小区的空间资源和居住体验。

围合式布局—最大范围内的景观享受

项目采取了“大”围合布局——T 型与Y 型楼宇错落有致，形成最大约 136米的楼间距，绿地面积接近 4 万平方米，约 5.5 个标准足球场，这样的布局设计，保障户户景观资源的均好性。

宽阔的楼间距不仅有更多的空间打造中心景观，户户享受到极好的景观视野，更有利于采光通风达到最优化。

无边界公园式景观

项目以“公园+家”的设计理念进行景观打造，项目建筑密度比较低， 意味着更多的空间用于打造绿化、景观和社区活动空间。

结合楼栋布局，巧妙的设计了一环五境的园林景观，形成层次分明的园林空间，一条专业的全龄环跑道，全程长达678 米，细节打造上非常人性化，根据不同业主的需求沿跑道设置5大功能区，有起跑热身专区，涵盖专业的热身器材和饮料贩卖机；休息区及能量加油站配备专属饮食补给，以及运动打卡点、老人活动区、青年健身区等，满足不同年龄层的健康需求。

除此之外呢，也充分考虑到0-12岁小朋友户外玩耍的需求，打造了专属亲子乐园，低龄活动区是需父母陪伴的摇摇乐场所、3-6 岁的学龄期增添了互动、学习类型的游戏道具，如攀爬沙池等，6-12 岁处于少儿期的小朋友有了更多思考，定制爬网和秋千增加了更多趣味性。

双会所打造，高定标配

“房子不仅仅是用来住的，更是一种生活方式的体现”，中铁逸都项目在空间打造上充分考虑到交付后的实用性和舒适度，7500㎡的私人会所+1800㎡架空层泛会所，壕气配置，这是放眼青白江区域都是绝无仅有的。

现在项目的售楼中心即是未来的私人会所，下沉式庭院，涵盖了独立宴会厅、300㎡恒温游泳池、200㎡健身中心等，交付后将由物业管理运营，并配备专属管家。

不同于一般项目的架空层设计，只会简单配备运动和休闲设施，中铁逸都项目对于泛会所进行合理的利用及规划，三大主题空间，涵盖了交流、休闲、学习、娱乐、服务、健身，全方位贴近人们的互动交流需求。

针对儿童打造了小型游乐场（泡泡池、跷跷板、篮球区等）、四点半学堂（书吧、作坊、自习室、积木区等），下雨天也有孩童的乐玩天地。

针对青年，还打造了共享空间，共享厨房、共享会议区、健身区等，这些共享空间都是在优质公寓才会配置的，符合新一代新青年的生活和社交需求。

针对老年人设置了康体健身区、棋牌区，足不出户就可以锻炼身体和人际交往。

不得不说，中铁逸都项目在空间规划和利用上真正贴合人们的居住需求，不是天马行空，两大会所的配置也体现了中铁在这个项目倾注的诚意。

1：1.46车位配比，中铁物业保驾护航

据售楼小姐姐说，中铁逸都3321个车位，车位配比1：1.46，完全能满足业主停车需求，实行完全的人车分流，小区内部无车辆通过，安全系统较高，A地块共2个车行出入口，地面采用金刚砂，更加坚硬耐磨、美观整洁。

说到车位就不得不说物业管理，物业服务作为房产售后服务体系的“软性配套”，是好房子的重要组成部分，好的房子加好物业才能真正优质的居住体验，项目采用的中铁的物业公司，物业服务上有24小时服务、泛会所服务、金钥匙服务等个性化服务提升居住品质，在硬件配置上，智能访客系统、智能停车共享、智能监控等全方位保障居家安全。

中铁逸都A地块由9栋高层和5栋小高层组成，小高层为2T3户，电梯入户，高层为2T4户，首期推售1、2、14号楼，有102、108、125、136平四个户型，带装修交付，交付后简单布置下就可以入住了。

建面102㎡，功能型三房设计

A1户型建面102㎡，位于14号楼，三房两厅两卫双阳台设计，户型布局方正，设计较为合理。

动静分离：动静区分布较为合理，动区与静区左右分布，互不干扰，超大入户玄关，便于收纳，客餐厅一体化设计，使得空间更为宽阔，餐厅与厨房相连，用餐方便。来客动线垂直分布，活动区域合理，外接景观阳台，小区景观一览无余。

空间尺度适中：三个卧室纵向分布，每个卧室都保障最大化的采光面，无黑房间，主卧套房设计，超大衣帽间，完全满足女主人的收纳需求，唯一不足的是次卫采光通风面邻近厨房生活阳台。

建面125㎡，超大采光面

C2户型四房两厅两卫设计，位于14号楼端头位置，双面大采光，户型布局适合改善性人群，LDK一体化设计是最大的亮点。

采光通风：户型布局合理，动静分区，客餐厨一体化设计，动区更加集中，彰显大气，卧室均布局于户型北侧，大面积采光，与南向形成空气对流，主卧设计了3处采光面，细节处提高主人的居住品质。

空间尺度：该户型配备了超大的入户玄关区，增添了更多的收纳空间，6.4米的超大横厅设计，也让房间的空间感更加立体，同时配备6.4米的宽阔阳台，闲暇之余在阳台眺望、观景放松是不是很惬意呢，23平方的主卧，套房设计让空间更加舒适，该户型唯一不足的就是缺少生活阳台。

建面136㎡，X空间设计

D1户型是双玄关设计，该户型亮点是X空间的设计，X空间就是功能灵活多变的独立空间，可以根据家庭需求来进行随心打造，可以是书房、手工房、孩子的游乐天地，除此之外，该户型还别具匠心的打造了独立的家政区。

采光通风：该户型布局方正，每个房间的采光面较大，双向对流形成穿堂风，使得居住更加舒适。

户型布局：该户型为横厅设计，入户一侧的次卧可作为老人房，与主人房保持相对的独立和私密性，U型设计，洗涤区、烹饪区及操作台等空间划分极其明确，动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，中西双厨的设计，也是精致生活的一种方式。

项目位于凤凰东四路与凤琴路交汇处，三横三纵的道路布局，横有凤凰大道、凤祥大道、同化大道，通达青白江区，纵有青白江大道、成绵高速，连接成都主城区，未来的S1 轻轨将途径凤凰湖区域，接驳 3 号线，通达全城。

周边距离最近的公交站就是凤祥社区站，约500米，这里有Q51、Q53、Q63路，基本的公交出行还是能满足，但是有一说一，区域周边待开发地块较多，公交体系还有待完善。

商业配套

自带 1.4 万方商业，可满足日常生活需求；距离项目600 米有凤凰岛商业综合体，1.5 公里凤凰里水街，以餐饮、娱乐为主，可满足聚餐、约会的社交需求；约 4 公里可达万达广场、美程广场，满足不同的购物需求，除此之外，项目周边规划有纯商业地块，未来将打造酒店、大型商场、商业等，将进一步优化区域商业配套。

教育配套

区域教育资源比较集中，区域内幼儿园 3 所，凤凰实验幼儿园、川化润嘉幼儿园、大同幼儿园，小学有大同小学、大弯小学北校区、成都国际铁路港小学，中学有大弯中学红旗分校、大弯中学本部。

医疗配套

1.2 公里处是华西附二院，预计今年年底完工，300 米处是青白江区人民医院 ，青白江三甲医院。

生态资源

中铁逸都距离4A 级凤凰湖湿地公园约 400 米，业主日常休闲漫步均可，凤凰湖湿地公园一期800亩核心区域功能齐全的大型景观，具有300亩的主题生态湖泊，是成都有名的樱花观赏基地。

项目位于青白江凤凰新城板块。2017年，青白江正式纳入11+2主城区，是一个远郊被纳入中心城区的板块，2021 年 6 月，四川成都青白江经济开发区升级为国家级经开区，定名为：成都国际铁路港经开区，与四川天府新区和成都东部新区位列同等地位。

青白江未来发展格局为一心一港一湖两城：一心即凤凰新城，一港即国际铁路港，一湖即凤凰湖湿地公园，两城即智慧产业城、欧洲产业城。

凤凰新城作为优质居住区，产生了无可比拟的虹吸作用，聚集了华侨城、万科、金科、雅居乐、花样年、人居、远洋等数十家品牌房企，成为三圈层中房企阵容“豪华”的区域之一，历经几年开发和发展，凤凰大道以南已然成熟，凤凰新城可开发地块就集中在凤凰湖以东区域，有凤凰湖湿地公园的加持，区域居住品质得以保障，但目前区域属于建设期，成熟还尚待时日。

中国中铁作为央企“基建龙头企业”，在铁路建设、城市轨道工程、桥梁隧道、城市建设、公路等都做出了非常杰出的贡献，广为人知的有：青藏铁路、港珠澳大桥、杭州跨海湾大桥、厦门翔安海底隧道、南水北调工程等，在设计建造上具有非常丰富的经验，而中铁置业作为其全资地产公司，开发一级项目 20 余个，二级项目近 200 个，建筑面积 5500 万平米，2020 年排行中国房地产第 26 位。

历经多年产品迭代，形成了“逸系”“阅系”“云系”三大产品系，贵阳中铁·逸都国际、北京诺德阅别墅、中铁西城均获得了市场的一致认可。

拥有中心城区身份、自贸区、经开区、综合保税区等红利叠加区，内生动力发展十足，城市的进阶，直接推动着青白江市场价值加速兑现。

俗话说，经济基础决定上层建筑，青白江在供地上也是非常亮眼的，在6月的集中土拍上，青白江供地4宗，最终，德信&德商、海伦堡、金地、大发“问鼎”，4宗地全部达到最高限价，租赁住房最高自持比例达到16%，最高成交楼面价达到4300元/㎡，位居青白江楼面价TOP4。

在即将要开拍的第二次集中供地名单中，青白江供地10宗，扛起了供地主力大旗，由此可见，青白江楼市将迎来新一轮的发展格局。