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中铁逸都
中铁逸都依托成都全域公园城市建设的大背景,项目总占地168亩,建筑面积40万方,紧邻万亩4A景区凤凰湖湿地公园,容积率仅为2.5,分2个地块打造,首推A地块,项目全部规划为小高层+高层,最大程度上保障小区的空间资源和居住体验。
围合式布局—最大范围内的景观享受
项目采取了“大”围合布局——T 型与Y 型楼宇错落有致,形成最大约 136米的楼间距,绿地面积接近 4 万平方米,约 5.5 个标准足球场,这样的布局设计,保障户户景观资源的均好性。
宽阔的楼间距不仅有更多的空间打造中心景观,户户享受到极好的景观视野,更有利于采光通风达到最优化。
无边界公园式景观
项目以“公园+家”的设计理念进行景观打造,项目建筑密度比较低, 意味着更多的空间用于打造绿化、景观和社区活动空间。
结合楼栋布局,巧妙的设计了一环五境的园林景观,形成层次分明的园林空间,一条专业的全龄环跑道,全程长达678 米,细节打造上非常人性化,根据不同业主的需求沿跑道设置5大功能区,有起跑热身专区,涵盖专业的热身器材和饮料贩卖机;休息区及能量加油站配备专属饮食补给,以及运动打卡点、老人活动区、青年健身区等,满足不同年龄层的健康需求。
除此之外呢,也充分考虑到0-12岁小朋友户外玩耍的需求,打造了专属亲子乐园,低龄活动区是需父母陪伴的摇摇乐场所、3-6 岁的学龄期增添了互动、学习类型的游戏道具,如攀爬沙池等,6-12 岁处于少儿期的小朋友有了更多思考,定制爬网和秋千增加了更多趣味性。
双会所打造,高定标配
“房子不仅仅是用来住的,更是一种生活方式的体现”,中铁逸都项目在空间打造上充分考虑到交付后的实用性和舒适度,7500㎡的私人会所+1800㎡架空层泛会所,壕气配置,这是放眼青白江区域都是绝无仅有的。
现在项目的售楼中心即是未来的私人会所,下沉式庭院,涵盖了独立宴会厅、300㎡恒温游泳池、200㎡健身中心等,交付后将由物业管理运营,并配备专属管家。
不同于一般项目的架空层设计,只会简单配备运动和休闲设施,中铁逸都项目对于泛会所进行合理的利用及规划,三大主题空间,涵盖了交流、休闲、学习、娱乐、服务、健身,全方位贴近人们的互动交流需求。
针对儿童打造了小型游乐场(泡泡池、跷跷板、篮球区等)、四点半学堂(书吧、作坊、自习室、积木区等),下雨天也有孩童的乐玩天地。
针对青年,还打造了共享空间,共享厨房、共享会议区、健身区等,这些共享空间都是在优质公寓才会配置的,符合新一代新青年的生活和社交需求。
针对老年人设置了康体健身区、棋牌区,足不出户就可以锻炼身体和人际交往。
不得不说,中铁逸都项目在空间规划和利用上真正贴合人们的居住需求,不是天马行空,两大会所的配置也体现了中铁在这个项目倾注的诚意。
1:1.46车位配比,中铁物业保驾护航
据售楼小姐姐说,中铁逸都3321个车位,车位配比1:1.46,完全能满足业主停车需求,实行完全的人车分流,小区内部无车辆通过,安全系统较高,A地块共2个车行出入口,地面采用金刚砂,更加坚硬耐磨、美观整洁。
说到车位就不得不说物业管理,物业服务作为房产售后服务体系的“软性配套”,是好房子的重要组成部分,好的房子加好物业才能真正优质的居住体验,项目采用的中铁的物业公司,物业服务上有24小时服务、泛会所服务、金钥匙服务等个性化服务提升居住品质,在硬件配置上,智能访客系统、智能停车共享、智能监控等全方位保障居家安全。
中铁逸都A地块由9栋高层和5栋小高层组成,小高层为2T3户,电梯入户,高层为2T4户,首期推售1、2、14号楼,有102、108、125、136平四个户型,带装修交付,交付后简单布置下就可以入住了。
建面102㎡,功能型三房设计
A1户型建面102㎡,位于14号楼,三房两厅两卫双阳台设计,户型布局方正,设计较为合理。
动静分离:动静区分布较为合理,动区与静区左右分布,互不干扰,超大入户玄关,便于收纳,客餐厅一体化设计,使得空间更为宽阔,餐厅与厨房相连,用餐方便。来客动线垂直分布,活动区域合理,外接景观阳台,小区景观一览无余。
空间尺度适中:三个卧室纵向分布,每个卧室都保障最大化的采光面,无黑房间,主卧套房设计,超大衣帽间,完全满足女主人的收纳需求,唯一不足的是次卫采光通风面邻近厨房生活阳台。
建面125㎡,超大采光面
C2户型四房两厅两卫设计,位于14号楼端头位置,双面大采光,户型布局适合改善性人群,LDK一体化设计是最大的亮点。
采光通风:户型布局合理,动静分区,客餐厨一体化设计,动区更加集中,彰显大气,卧室均布局于户型北侧,大面积采光,与南向形成空气对流,主卧设计了3处采光面,细节处提高主人的居住品质。
空间尺度:该户型配备了超大的入户玄关区,增添了更多的收纳空间,6.4米的超大横厅设计,也让房间的空间感更加立体,同时配备6.4米的宽阔阳台,闲暇之余在阳台眺望、观景放松是不是很惬意呢,23平方的主卧,套房设计让空间更加舒适,该户型唯一不足的就是缺少生活阳台。
建面136㎡,X空间设计
D1户型是双玄关设计,该户型亮点是X空间的设计,X空间就是功能灵活多变的独立空间,可以根据家庭需求来进行随心打造,可以是书房、手工房、孩子的游乐天地,除此之外,该户型还别具匠心的打造了独立的家政区。
采光通风:该户型布局方正,每个房间的采光面较大,双向对流形成穿堂风,使得居住更加舒适。
户型布局:该户型为横厅设计,入户一侧的次卧可作为老人房,与主人房保持相对的独立和私密性,U型设计,洗涤区、烹饪区及操作台等空间划分极其明确,动线无缝衔接,既满足了使用空间的需求,又减少物品拿取往复的时间,中西双厨的设计,也是精致生活的一种方式。
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项目位于凤凰东四路与凤琴路交汇处,三横三纵的道路布局,横有凤凰大道、凤祥大道、同化大道,通达青白江区,纵有青白江大道、成绵高速,连接成都主城区,未来的S1 轻轨将途径凤凰湖区域,接驳 3 号线,通达全城。
周边距离最近的公交站就是凤祥社区站,约500米,这里有Q51、Q53、Q63路,基本的公交出行还是能满足,但是有一说一,区域周边待开发地块较多,公交体系还有待完善。
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商业配套
自带 1.4 万方商业,可满足日常生活需求;距离项目600 米有凤凰岛商业综合体,1.5 公里凤凰里水街,以餐饮、娱乐为主,可满足聚餐、约会的社交需求;约 4 公里可达万达广场、美程广场,满足不同的购物需求,除此之外,项目周边规划有纯商业地块,未来将打造酒店、大型商场、商业等,将进一步优化区域商业配套。
教育配套
区域教育资源比较集中,区域内幼儿园 3 所,凤凰实验幼儿园、川化润嘉幼儿园、大同幼儿园,小学有大同小学、大弯小学北校区、成都国际铁路港小学,中学有大弯中学红旗分校、大弯中学本部。
医疗配套
1.2 公里处是华西附二院,预计今年年底完工,300 米处是青白江区人民医院 ,青白江三甲医院。
生态资源
中铁逸都距离4A 级凤凰湖湿地公园约 400 米,业主日常休闲漫步均可,凤凰湖湿地公园一期800亩核心区域功能齐全的大型景观,具有300亩的主题生态湖泊,是成都有名的樱花观赏基地。
项目位于青白江凤凰新城板块。2017年,青白江正式纳入11+2主城区,是一个远郊被纳入中心城区的板块,2021 年 6 月,四川成都青白江经济开发区升级为国家级经开区,定名为:成都国际铁路港经开区,与四川天府新区和成都东部新区位列同等地位。
青白江未来发展格局为一心一港一湖两城:一心即凤凰新城,一港即国际铁路港,一湖即凤凰湖湿地公园,两城即智慧产业城、欧洲产业城。
凤凰新城作为优质居住区,产生了无可比拟的虹吸作用,聚集了华侨城、万科、金科、雅居乐、花样年、人居、远洋等数十家品牌房企,成为三圈层中房企阵容“豪华”的区域之一,历经几年开发和发展,凤凰大道以南已然成熟,凤凰新城可开发地块就集中在凤凰湖以东区域,有凤凰湖湿地公园的加持,区域居住品质得以保障,但目前区域属于建设期,成熟还尚待时日。
中国中铁作为央企“基建龙头企业”,在铁路建设、城市轨道工程、桥梁隧道、城市建设、公路等都做出了非常杰出的贡献,广为人知的有:青藏铁路、港珠澳大桥、杭州跨海湾大桥、厦门翔安海底隧道、南水北调工程等,在设计建造上具有非常丰富的经验,而中铁置业作为其全资地产公司,开发一级项目 20 余个,二级项目近 200 个,建筑面积 5500 万平米,2020 年排行中国房地产第 26 位。
历经多年产品迭代,形成了“逸系”“阅系”“云系”三大产品系,贵阳中铁·逸都国际、北京诺德阅别墅、中铁西城均获得了市场的一致认可。
拥有中心城区身份、自贸区、经开区、综合保税区等红利叠加区,内生动力发展十足,城市的进阶,直接推动着青白江市场价值加速兑现。
俗话说,经济基础决定上层建筑,青白江在供地上也是非常亮眼的,在6月的集中土拍上,青白江供地4宗,最终,德信&德商、海伦堡、金地、大发“问鼎”,4宗地全部达到最高限价,租赁住房最高自持比例达到16%,最高成交楼面价达到4300元/㎡,位居青白江楼面价TOP4。
在即将要开拍的第二次集中供地名单中,青白江供地10宗,扛起了供地主力大旗,由此可见,青白江楼市将迎来新一轮的发展格局。
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楼盘配套好,物业好,中铁值得信耐。
小区环境好配套好,假装品质不错。
自贸区发展越来越好,人流量特别大,生意也特别好