旭辉恒基江与山楼盘评测

旭辉恒基江与山

新都 新都新城
住宅 128-189㎡
15000
元/m²
在售
旭辉集团
一房一价
园林景观
商圈热盘
客厅朝南
88
超80%同价位楼盘
社区品质
71分
73分
楼盘户型
85分
80分
交通出行
95分
76分
生活配套
100分
81分
本楼盘
区域均值
旭辉恒基江与山,位于新都-新都新城,万和南路333号。旭辉恒基江与山目前主推的是十批次。
社区品质
本楼盘71

城北改善优选,旭辉江与山你不容错过。

城北首选的改善盘,颜值与品质并存,旭辉江与山作为城北少有的纯住宅百亩品质大盘,总占地145亩,分2期打造,建筑密度仅20%,更多的空间用于了小区园林景观的打造。一期已经交付,这不仅是旭辉交付力的体现,也能对项目品质有很直观的感受,目前在售二期高层和叠拼产品。

项目整体采用围合式建筑,既有围合式中庭景观,扩大居住舒适度;又可以享受不同的组团景观。高层位于地块北侧,采用了大中庭设计,将每户高层业主的视野拓宽到约 50-100m,保证每一户都有良好的视野以及采光,坐拥全中庭景观面,叠拼别墅区域则采用排列式布局,既独立私密又可享受大中庭的园林景观。

小区配置上,江与山也十分给力,配置有江山会馆,内部包括恒温观景泳池、健身会所、私宴厅、会 客厅、童梦空间五大空间,以及规划的咖啡吧和书吧,为交付后居住带来舒适度和便捷性。

景观层面,小区35%的绿化率,打造了下沉式峡谷景观、约 9800 ㎡童话森林、70米景观风雨连廊下等多重主题景观,除此之外,充分看看到不同年龄层的需求,小区还打造了3000 ㎡的森林探险家儿童主题乐园,约320米长的环健身跑道带乒乓球、羽球、有氧热身三大运动功能空间,不出小区就能享受健康的运动生活。

产品细节上,外立面用材也是采用真石漆和部分干挂式水泥板来组成,经久耐新,配置超大南向开窗面,单个房间窗洞面积之和超过 6 ㎡,部分采用的是三层中空 LOW-E玻璃,隔音、隔热效果更好。

带装修
民电
民水
开发商
成都兴哲房地产开发有限公司
物业公司
上海永升物业管理有限公司成都分公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1604户
车位比
1:1.8
楼盘户型
本楼盘85

二期在售建面约128平米和143平米的高层产品,均为2T2/2T3配置,以及建面约174-189㎡的叠拼产品,从产品面积段的定位就可以看出,面对的就是对品质有较高要求的首改和再改型购房者。

建面143平米

该户型为横厅四房户型,功能配置既齐全又好用,超11米宽的观景阳台,搭配大横厅设计,可以最大限度的保证室内的采光和通风效果;主卧进深约4.9米,可设计步入式的衣帽间,还可设计独立的阳台。

交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约2.1公里
1km内公交站
23个
公交线路
X10路、X09路、X06路、X01路、X106路
最近公交站
约234米

项目位于城北两条主要干道蜀龙大道与绕城大道之间,不受干道影响,但又能快速与干道进行衔接,通过一条蜀龙大道就可以与绕城高速、三环路、中环路以及二环路进行衔接,出行十分便捷。轨道交通方面,距离最近的是地铁3号线团结新区站,步行距离约2800米。

生活配套
本楼盘100
学校
53个
医院
4个
购物
5个
公园
6个

香城政务区域,享高密全优配套。距离旭辉广场约 500m,与项目一街之隔是长达 2.4 公里的超线公园商业街,距离约 1km 的新城市广场,都能很好的满足购物和消费需求。

小区西面一街之隔即是九子幼儿园,区域内还有公立幼儿园-新都缤纷机关幼儿儿园、新都香城小学、香城中学,涵盖了0-18岁的教育需求。

 

医疗方面,新都区人民医院距离项目2公里,属于华西医院区域联盟医院。附近还有新都区中医院、新都区妇幼保健院,以及地铁三号线(四站)可直达的成都军区总医院。

 

最值得一提的是项目周边的自然资源,三大公园环绕,泥巴沱森林公园,新都体育森林公园(已建成),马超东路市政公园(已建成)。泥巴沱森林公园,距离项目距离约800米左右,号称“城北绿肺”,新都的后花园,它是由政府斥20亿巨资打造,包括了大面积的森林、微湖、湿地,体育健身等,分两期打造。一期由城市河岸森林公园和城市翠微湖森林公园组成共计2112亩于今年年初已经呈现;(二期是城市郊野湿地森林公园共计1174亩,目前建设中)。后期将会适当的植入运动场馆、如篮球场、乒乓球等运动设施,它建成后相当于近20个人民公园大小。

 

综合点评

作为北城改善大盘,项目是集地段、产品、配套优势为一身,出则繁华、入则宁静,要品质有品质,也有成熟的烟火气,且周边的配套都是呈现的,可以做到即买即享受,加上一期产品的交付呈现力,整体来说还是非常值得入手。

开发商官方顾问
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
陈梦波
活跃
免费服务 999+ 人
看房接待 40 人
在线咨询
用户点评(1197)
  •  

    一直听说江与山还不错,还是必须亲自来一盘才知道!

    前天
  •  

    户型方正,环境不错,陪他们齐全,还有室内恒温游泳池、健身房,嗯~不错!

    09-10
  •  

    户型方正,物业服务很热情,绿化环境看着挺舒服第一感觉哈!

    09-10
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超60%同价位楼盘
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80亩瞰景高层南北双中庭规划香城云庭位于新都现代交通产业功能区的居住区域,占地约80亩,建筑面积22万余方,共1700户左右 ,容积率3.0, 根据地块地形特点,共规划了10栋2T6户的24层、34层独栋独单元高层。产品的户型全南北朝向,分三排错落布局,建筑高度布局南高北低,社区公共设施、绿地、景观等穿插在住宅建筑之间,保障了各建筑物之间阔绰楼间距,良好的通风以及宽敞的景观视野。园林景观方面,小区规划打造南北双中庭,其中南面中庭面积达到9089㎡,北面中庭7450㎡,足以保证绿化的开敞与层次感。小区大门和单元门全采用干挂石材铺面,单元入户还设置了架空层,彰显大气。另沿拓源路打造了约1887㎡的独立商业风情街,没有将商业置于楼栋之下,让业主享受到日常生活配套的同时也保证每家每户的私密性与静谧舒适。另外项目内部采用人车分流的交通设计,车位配比1:1.1,无地面停车位,保障了业主的安全性,同时也让小区绿化面积做到最大化。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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品质好房
改善置业
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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楼盘评分
超30%同价位楼盘
社区品质:百亩大盘 自带泳池珑山樾项目占地105亩,总建面25万方,容积为2.88,一共有1703户,地下室1层,共有2243个车位,车位比为1:1.2,绿地率30%,建筑密度仅14%。项目为围合式布局,拥有2万方大中庭,最大楼间距超190米,最小楼间距达100米。项目鸟瞰效果图在楼栋布局方面,采用的是独栋独单元点式错落的布局设计,确保视野无遮挡以及良好的通风采光,推窗即见景。小区共有2个进出口,南侧人行出入口和车型车入口,以及北侧的次入口,小区全人车分流模式以确保小区内部的人行安全。项目整体规划合理且拥有大楼间距与大面积的园林景观,以及形态丰富的户外活动设施设备。值得一提的是,小区内规划配备阳光草坪+魔纹花篱3万㎡纯绿化,营造高负氧离子森居体验。小区内自带约500㎡品质度假泳池及儿童戏水池,夏日里,亲子游泳玩水更加安全方便。另外还有8000 ㎡花园会客厅以及2200㎡的户外活动设施,为小区业主的日常生活增加便利。项目实景图物业方面,交付后的后期物业服务公司是洁华物业(成都炎华置信下属物业公司),持有“全国物业管理企业一级资质证书”,集住宅、商业、综合体、写字楼、办公区、体育场馆等物业服务于一体,物业服务经验丰富。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
其实从2019年陆肖TOD土拍开始,TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野,实际上TOD模式已成为越来越多轨道城市的选择。那么TOD到底是什么呢?TOD是一种以公共交通为导向的开发模式,这个概念诞生之初可以追溯到1993年,“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念,由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变,将更多的空间交还给人,让人们有更多的步行、骑行空间(即“车本位”向“人本位”回归)。由于城市的高速发展,城市占地面积越来越大,人们距离主城区越来越远,由此有了2环、3、环、4环、5环、6环,这时就面临一个巨大的城市问题,一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说,造成了极大的交通拥堵和城市资源不均导致的发展失衡;于市民而言,增加了生活成本和时间成本;于生态环境而言,加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷,由此才诞生了TOD,形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说,TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城,居民能够利用步行解决生活的各种需求成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代,2018年,成都确立14个TOD示范项目,正式进入“TOD元年”,廖家湾TOD即保利北新时区,是新都区首个TOD项目。项目整体占地135.66亩,规划1386户住宅,整体容积率2.16,地块规划了高层、洋房、叠拼、写字楼、商业多种物业类型产品。项目内部以逐影、星雨、光屿、星光、折光、星空、流光为主题,打造7大主题的不同景观,做到处处皆景。外立面也是现代风格设计,天幕全封闭双层LOW—E玻璃幕墙、32%的窗墙比、2160*1750的超大开窗尺寸使每一位业主都能与窗外景色融为一体。最重要的是,地铁站下站可通过跟商业的风雨连廊进行归家,中间还可以停留吃个饭买个东西,再穿过市政口袋公园抵达地块,每天回家都从公园中穿梭心情都会舒畅很多。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有584套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积11.69万平米,住宅占地面积4.00万平米,小区车位充足,每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.00,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是成都香丰置业有限公司。
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于四川音乐学院东侧,总占地约186亩,容积率仅2.16,绿化率为30%。住宅部分由6栋电梯高层,3栋商业配套组成。高层楼栋采用半围合式布局,一字排开。

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