地图找房思学园智能村楼盘评测
思学园智能村
新都 新都新城
住宅 29-44㎡
8000
元/m²
86
分
超90%同价位楼盘
社区品质
72分
73分
楼盘户型
76分
80分
交通出行
95分
76分
生活配套
100分
82分
本楼盘
区域均值
思学园智能村，位于新都-新都新城，龙家湾巷136号。思学园智能村目前主推的是1批次。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有558套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积4.00万平米，住宅占地面积1.34万平米，每户约有0.63个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是四川省公达房地产开发有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
四川省公达房地产开发有限公司
物业公司
成都市公达物业管理有限公司
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
558户
车位比
1:0.6
楼盘户型
本楼盘76分
标准层高设计。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 10.6 | 2.91 | 3.61 |
| 主卧 | 8.3 | 2.29 | 3.61 |
| 厨房 | 4.3 | 2.28 | 1.88 |
| 卫生间 | 3.9 | 2.28 | 1.69 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。1室比较适合刚需人群，该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约553米
1km内公交站
30个
公交线路
X01路、X08路、679路
最近公交站
约367米
楼盘到市中心路程约21.6公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁3号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走553米，就能到轨交站:钟楼,走1.3公里就能到轨交站:石油大学。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，思学园站、桂湖小学等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为思学园，距离小区367米。
生活配套
本楼盘100分
学校
71个
医院
8个
购物
4个
公园
3个
楼盘所在板块3公里内有66所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金艺宝贝幼儿园，步行距离仅有245米。小区临近成都市新都区桂湖小学校，步行距离仅有498米。小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.9公里是老桂湖公园，1.9公里是马超东路市政公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有4家商场或超市，最近的是七一国际广场，距离小区大约641米。
发展规划
新都别称“香城”，地处成都城市发展北中轴线上，是成德绵的经济走廊。“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ”在前，再加上新都高新技术产业园区扩区批复，新都产业有了新方向：开发区主导产业为航空航天、轨道交通和生物医药，这都给新都的未来注入了生机和动力。
新都城区作为香城的重要组成部分，分为老城/新城两大板块老城区，新都老城是以宝光寺和桂湖公园为城市绿肺，打造的生态宜居生活圈，文化氛围浓厚，且在老城的有机更新中，文化古迹众多，整个新都具有特色的人文、地貌、风俗、资源坐落于此。
在此基础条件上，新都新城也和成都其他版块一样，迎来了居住升级。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
何璐
免费服务 727 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（103）
附近楼盘评测
香江悦湖春天
5991
元/m²
新都 新繁
住宅 77-114㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
搭上“北改”之道，小区打造公园式体验，18层宽境住区，2T4户布局。香江集团成立于1990年，1998年在上海证券交易所上市。三十年，布局多个产业，是一家布局全国的综合性企业，目前拥有员工2万多名。香江集团跟随国家发展战略，在广东的前海、南沙、横琴自贸区建设了国际金融中心，打造金融生态圈。包含写字楼、公寓和配套商业。截止目前，全国已开发多个住宅项目和综合体。香江悦湖春天是香江集团入蓉十二年的感恩升级之作，悦湖系产品全国只有3座，成都落子一枚，看香江给成都人民带来不一样的居住品质。项目总占地58亩，容积率 3.0，建筑密度 23%，绿地率超过35%，共有17栋住宅。项目采用的是围合式布局，有约1万方大中庭，相当于两个足球场大小。在建筑布局上尽可能的实现所有楼栋南北朝向，为业主营造出自然静谧的生活天地，最大程度的保证了整个项目的采光、绿化、视野景观。 首先，从小区大门入口以阶梯树阵，花池和水景让你的每一次回家如步入公园般心旷神怡。由大门进入小区，映入眼帘的便是阳光草坪和林下书吧，从小陶冶小朋友的阅读兴趣，大人也可以当做学习的充电站；第二组团为老人活动区和儿童活动区，专门为老人设计了林下栈道以及老年专属活动中心区域，用以老人们陶冶性情，谈天说地，远离孤单，不仅有利于老人们的身心健康，同时也免除了子女们的后顾之忧！ 第三组团是以防腐木铺设的阳光休闲会客区，有客人到访不仅只有家里可以待客，这里便是你会客、社交、休闲等一体的多功能场地。最后，项目还打造了有氧健康步道，全长约800 米，步道上设置趣味跑道距离标识和透水彩色混凝土铺装，满足你多种配速要求；步道沿线设置休憩座椅以便在运动后有休憩的场地，同样也为夜跑族精心定制了间距 3-5m 的光源地灯和夜灯，让夜跑族幸福感爆棚。
澳洲湾
9981
元/m²
新都 三河场
住宅 81-122㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有4423套房源。住宅建筑面积65.00万平米，住宅占地面积11.38万平米，小区每户配有1.10个车位。楼盘开发商是四川澳洲置地有限公司。
香城云庭
8200
元/m²
新都 新都新城
住宅 72-99㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
80亩瞰景高层南北双中庭规划香城云庭位于新都现代交通产业功能区的居住区域，占地约80亩，建筑面积22万余方，共1700户左右 ，容积率3.0， 根据地块地形特点，共规划了10栋2T6户的24层、34层独栋独单元高层。产品的户型全南北朝向，分三排错落布局，建筑高度布局南高北低，社区公共设施、绿地、景观等穿插在住宅建筑之间，保障了各建筑物之间阔绰楼间距，良好的通风以及宽敞的景观视野。园林景观方面，小区规划打造南北双中庭，其中南面中庭面积达到9089㎡，北面中庭7450㎡，足以保证绿化的开敞与层次感。小区大门和单元门全采用干挂石材铺面，单元入户还设置了架空层，彰显大气。另沿拓源路打造了约1887㎡的独立商业风情街，没有将商业置于楼栋之下，让业主享受到日常生活配套的同时也保证每家每户的私密性与静谧舒适。另外项目内部采用人车分流的交通设计，车位配比1:1.1，无地面停车位，保障了业主的安全性，同时也让小区绿化面积做到最大化。
保利北新时区
12000
元/m²
新都 斑竹园
住宅 97-245㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多轨道城市的选择。那么TOD到底是什么呢？TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。由于城市的高速发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个巨大的城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了极大的交通拥堵和城市资源不均导致的发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此才诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，廖家湾TOD即保利北新时区，是新都区首个TOD项目。项目整体占地135.66亩，规划1386户住宅，整体容积率2.16，地块规划了高层、洋房、叠拼、写字楼、商业多种物业类型产品。项目内部以逐影、星雨、光屿、星光、折光、星空、流光为主题，打造7大主题的不同景观，做到处处皆景。外立面也是现代风格设计，天幕全封闭双层LOW—E玻璃幕墙、32%的窗墙比、2160*1750的超大开窗尺寸使每一位业主都能与窗外景色融为一体。最重要的是，地铁站下站可通过跟商业的风雨连廊进行归家，中间还可以停留吃个饭买个东西，再穿过市政口袋公园抵达地块，每天回家都从公园中穿梭心情都会舒畅很多。
正兴紫瑞里
9500
元/m²
新都 新都老城
住宅 80-127㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有564套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.35万平米，住宅占地面积2.07万平米，小区每户配有1.32个车位。楼盘开发商是四川宸宇同辉置业有限公司。
香投大悦城公园里
14169
元/m²
新都 新都新城
住宅 128-234㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有563套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.08万平米，住宅占地面积6.39万平米，小区车位充足，每户配有2.0个车位。楼盘开发商是成都香锦置业有限公司。
领地悦音阁
10000
元/m²
新都 新都新城
住宅 118-179㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于四川音乐学院东侧，总占地约186亩，容积率仅2.16，绿化率为30%。住宅部分由6栋电梯高层，3栋商业配套组成。高层楼栋采用半围合式布局，一字排开。
香投置地崇义府
19386
元/m²
新都 大丰
住宅 114-200㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有584套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.69万平米，住宅占地面积4.00万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都香丰置业有限公司。
金隅上城郡
13000
元/m²
新都 大丰
住宅 126-154㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
金隅上城郡项目总占地约71亩，容积率2.0，总户数仅674户。金隅上城郡项目由17栋8层的电梯洋房、4栋高层以及目前售楼部所在的栋独栋商业组成。整体呈现围绕南北向中轴呈现三重围合式布局，打造四平八稳，格局阔朗的大围合式布局。建筑楼栋均部为南北朝向，为每一栋产品打造了超宽楼间距，南北向中庭楼栋最小间距在40米左右，最大视距达到70米，达到视野上开阔无遮挡的效果。小区园林聘请UDG上海联创建筑设计公司操刀设计，该公司在成都的代表作有新希望D10天府、万科金域缇香等。金隅上城郡小区秉承三进归家的园林礼序来打造，采用中轴对称式布局，形成了“一轴.八园.九重感官”的森林景观，让业主在园林内找到怡然自得、返璞归真的品质生活。金隅上城郡小区还打造了分龄段的儿童游乐区，对不同年龄段的活动场所做隐形划分，使每个场地既可以保障不同年龄孩子的玩乐需求，又能减少不必要的伤害。幼龄儿童区设置木马，婴儿车停放区等，低龄儿童活动区配置有小跑道、滑梯等释放儿童天性。学龄儿童活动区配置有攀爬坡地、自行车骑行道、涂鸦墙、字母格、丰富青少年的业余生活。同时，在儿童活动区附近设置服务性设施，设置家长看护区，让孩子玩的开心，家长放心。运动设施上，小区园区里面特别打造了一条长500米、宽1.5米的夜航跑道，在跑道上还贴心的设置了里程标志和水杯放置区。在运动健身区还设有网球场，乒乓球桌以及各类健身设施。此外，项目商业负一楼还配备了健身房、瑜伽室和恒温泳池，这也是本区域仅有的社区带恒温泳池的项目。金隅上城郡的高层一楼设置了架空层泛会所，包含四点半学堂、业主私宴馆。四点半学堂给与父母放心的托管，给孩子最快乐的体验。私宴馆为业主提供一个会客宴请的场所。除此以外，金隅上城郡还将打造智能社区的设施：全小区Wi-Fi覆盖，手机加油站，人脸识别入户，自动售卖箱以及高品质的物业服务等，智慧门禁、周界防护、鹰眼追踪、定位防护、车位预约、服务预约二维码识别等，为业主提供全方位细致安全的服务平台。
格林铂雅云庭
10075
元/m²
新都 新都老城
住宅 74-105㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有345套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.97万平米，住宅占地面积1.18万平米，楼盘开发商是成都四夕鑫隆商贸有限公司。
楼盘推荐
在售
交投电建国宾江山
金牛 国宾
114-188㎡
均价
23000
元/m²
在售
中铁城颐湖题院
温江 金马
96-128㎡
均价
7950
元/m²
在售
龙湖天府青云阙
天府新区 兴隆湖
112-143㎡
均价
24000
元/m²
待售
金茂璞逸锦江
锦江 金融城东
198-235㎡
售价待定
在售
绛溪里
简阳 东部新区
99-173㎡
均价
10800
元/m²
在售
龙湖嘉辰
郫都 犀浦
110-126㎡
均价
17000
元/m²
在售
华西悦湖
简阳 东部新区
84-236㎡
均价
12400
元/m²
在售
保利西堂和煦
金牛 国宾
109-170㎡
均价
23500
元/m²
在售
龙潭寺TOD龙潭九章
成华 龙潭寺
119-173㎡
均价
15999
元/m²
在售
龙湖西宸御湖境
金牛 国宾
118-185㎡
均价
25000
元/m²
在售
澳洲湾
新都 三河场
81-122㎡
均价
9981
元/m²
在售
中粮保利天府时区
天府新区 麓湖
136-380㎡
均价
26000
元/m²
在售
交子峯萃
锦江 金融城东
78-121㎡
均价
29300
元/m²
在售
水岸雅居
龙泉驿 汽车城
59-94㎡
均价
8800
元/m²
在售
梓潼宫TOD汀蘭
郫都 犀浦
133-154㎡
均价
16800
元/m²
整体来看，思学园智能村卖的户型比较小，户型面积29平、41平，不适合三口之家，小夫妻居住也小了，比较适合单身青年。面积小的优势就是总价低，按10600元/平的均价算，29平的总价大概31万，首付3成约9.3万，价格确实比较便宜。作为住宅以后转卖没有公寓的税费，比买公寓还是划算点，适合经济条件有限但是又很想在成都置业的朋友。
楼盘位置在新都新城，离地铁5号线钟楼站步行约930米，小区体量不大，只有2栋房子，目前已经是实景现房了。目前主要在卖的户型面积是29和41平的小户型，不要看到面积小就以为人家是40年产权的商办，人家确实是70年产权的住宅。和一般的住宅小区相比，它密度显得过于高了。但是和商办产品相比，人家产权是70年，那就有一定优势了。
房子可以，房产证有，我也买了一套房产证拿了