地图找房天府明珠楼盘评测
天府明珠
都江堰 都江堰
住宅 61-155㎡
9300
元/m²
86
分
超80%同价位楼盘
社区品质
79分
73分
楼盘户型
85分
76分
交通出行
80分
62分
生活配套
100分
74分
本楼盘
区域均值
天府明珠，位于都江堰-都江堰，内二环走马河东路中段289号。天府明珠目前主推的是4批次。
社区品质
本楼盘79分
住宅共有1233套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.14万平米，住宅占地面积7.50万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都益源房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
成都益源房地产开发有限公司
物业公司
成都广泰信和物业服务有限公司
物业费
2.38元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1233户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是B1户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
B1户型面积约为116.11平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.3 | 4.3 | 3.3 |
| 餐厅 | 19.3 | 5.5 | 3.5 |
| 主卧 | 19.9 | 5.5 | 3.6 |
| 次卧 | 10.1 | 3 | 3.35 |
| 厨房 | 7.4 | 3.7 | 2 |
| 卫生间 | 5.1 | 3 | 1.7 |
| 主卧卫生间 | 5.5 | 3 | 1.85 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
103个
公交线路
都江堰18路、都江堰32路
最近公交站
约130米
楼盘到市中心路程约54.03公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，走马河西路中段站、彩凤路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为走马河西路中段站，距离小区130米。
生活配套
本楼盘100分
学校
58个
医院
20个
购物
4个
公园
21个
楼盘所在板块3公里内有50所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近放学后幼小成长馆，步行距离仅有144米。小区临近都江堰市李冰小学，步行距离仅有1036米。小区附近有20座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边953米是新锐体育运动公园，1.78公里是都江堰市人民医院-花园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。小区附近有235家商场或超市，最近的是益民鑫超市，距离小区大约180米。
综合点评
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用户点评（38）
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樾玺
6000
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超50%同价位楼盘
住宅共有630套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.85万平米，住宅占地面积4.94万平米，小区每户配有1.48个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都华风置业有限公司。
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94
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别墅共有359套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积8.08万平米，别墅占地面积11.27万平米，别墅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.01个车位。小区别墅容积率为0.70，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都泰达新城建设发展有限公司。品牌隶属于新城控股、泰达建设集团，全国知名房企，服务有保障。
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住宅共有637套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.06万平米，住宅占地面积5.30万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。楼盘开发商是四川营门实业有限公司。
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住宅共有642套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积33.00万平米，住宅占地面积10.27万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都城投都江置业有限公司。品牌隶属于成都城投置地，全国优质房企，服务有保障。
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超50%同价位楼盘
目前楼盘主推的户型是C2户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。户型层高为3.0米，标准层高设计，4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。客餐厅连成一线，空间更显开阔。客厅开间约5.1米，采光良好。客厅外接观景大阳台，观景与服务两不误。
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超99%同价位楼盘
住宅共有648套房源，是一个中型社区。建筑面积7.89万平米，占地面积3.95万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都人居都安置业有限公司。品牌隶属于兴城集团，全国优质房企，服务有保障。
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9400
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规划：分四期打造 带商业设施领地观江府项目占地117.71亩，共规划楼栋43栋，其中包含28栋住宅（高层+洋房+叠拼），14栋独栋商业（包含售楼部、社区用房〈社区用房位于地块四商业的二层〉）及1栋公服，分四期开发，总建筑面积23.81万㎡，容积率仅2.3。目前领地观江府首期亮相的组团建筑面积约5.22万㎡，包含5栋住宅，分别为18层层2梯4户高层和11层1梯2户洋房，低密度的配置让业主具备较高的品质感，此外还将打造3栋商业楼，为业主提供更加方便完善的日常生活配套。在园林打造方面，作为领地“观”字系代表作，领地观江府项目的园林共设计8大主题园林特色，包括仪式入口门楼、多功能百变花园、运动康体空间、邻里互动花园、活动场地、有氧健身跑道、品质入户和特色商业街区 ，让业主具备更加舒适的居住环境。
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住宅共有966套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.60万平米，住宅占地面积6.00万平米，住宅绿化率为60%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是都江堰锦江绿道建设有限责任公司。品牌隶属于中交地产，全国知名房企，服务有保障。
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小区主推已封顶，预计今年10月份就要交房了。从套一到套四都有，可选择性比较大。85平的套二还不错，带有2个阳台，客厅外面连接7.3米长的大阳台，视野开阔，舒适度很好。厨房面积约7.2个平方，外面还连接这一个生活阳台，装修时可直接把生活阳台和厨房打通，拓展厨房功能空间。客厅开间3.9米，客餐厅一体面积约29个平方，敞亮舒适。主卧面积近12个平方，放置一张2米宽的床、2个床头柜、1个衣柜绰绰有余。次卧两面采光，带有一个小飘窗，舒适度不错。整体来看，这个户型比较适合3-4口之家。
整个小区为15-18层的小高层社区，和高层社区相比，有一定优势。项目占地超过百亩，社区内部有多个中庭，除了住宅，还配备有部分商业，用以满足小区业主的日常生活需求。值得一提的是，小区商业为独立商业，非住宅底商，这样最大限度地减小了商业对住宅的影响。项目户型面积段61-155平方米，从一房到三房都有，刚需和改善客群都有房源可以选择。