林溪康城

两度布局阳光城 开发商为何方神圣

2013年，阳光城板块迎进新面孔，成都品元继林溪美城项目后再次拿地打造全新项目林溪康城，规划为纯高层项目，主要针对刚需购房人群，同时兼顾部分改需购房者，这一定位同时也缓解了当初阳光城板块内高层项目紧缺的局面。而面对不少人对当时区域高层不看好的质疑，林溪康城每次开盘以其较高的去化率，超高的人气侧面证实了其眼光的独到之处。

那么，品元作为区域内拥有两个独立项目的开发商究竟为何方神圣呢？小编也在省住建厅官网上扒了一下其家底，这个出生在本土的房地产公司，从品牌效应上来看似乎名不见经传，资料显示开发商也是暂定三级资质。不过据小编了解，其之前在阳光城打造的林溪美城口碑不错，林溪康城的质量也有保障。

分两个组团开发 均成围合式楼栋布局

林溪康城位于阳光城同安街办幸福大道，北临洛带古镇，南近龙泉城区，东依龙泉山脉、龙泉湖。整个项目占地约120亩，由12栋高层电梯和1栋独立幼儿园组成。小区规划为A、B两个区，形成了两个围合式庭院组团，中庭据介绍是采用新中式园林景观，灌木成型期快同时其高度不会对低楼层住户的采光造成太大的影响，这使得处于不同方位、不同楼栋的住户都能欣赏到不同景观。

由于项目地块面积较大，仅社区内部就规划了共计约3万㎡的活动区，相当于约八个足球场的大小，以情景商业街为界，分为两个相对独立的庭院，小区内部景观以草坪和灌木为主基调，搭配部分叠水，更配置儿童游乐园、沙坑、秋千老年健身器材，下沉羽毛球场、地上棋盘，同时小区内还配有游泳池，形成儿童、青年人、老人共享的户外空间。

小区内部游泳池

另外值得一提的是小区1楼底层全部采用架空设计，将会配置活动场所，包括健身中心、亲子乐园、乒乓球馆、瑜伽馆、台球馆等“泛会馆”满足业主休闲生活，规划比较新颖。

全地下车位 配比1：1较为适中

林溪康城一共有3976个车位，住宅车位配比在 1：1，由于项目刚需兼顾改善，车位基本能满足业主停车需求，配比还算适中。停车场分为地下三层，实行完全的人车分流，小区内部无车辆通过。安全系数较高，地面无停车位和车行道路，减少了小区内部噪音和尾气的影响。

另外在项目的东、南、西、北方位分别设立了4个人行出入口，外加2个车行出入口方便业主进出。

小编有话说：

项目在景观打造和智能居住上花了一定的心思，在社区规划方面还是可圈可点的，另外1层架空层空间规划亮点十足，在休闲的同时拉近邻里间的关系，这些也足以说明开发商比较注重业主居住的舒适度，在这点上能够吸引一定的购房者。另外据小编了解，项目每户均标配智能入户门锁（可以指纹识别，无需钥匙），小区的主入口及单元门都可以指纹识别进入，还有智慧社区APP及智能家居系统等，后期生活较为便捷。

套二-套四多种房源 刚需与改需并存

由于距离市区较远，又相较于大面的成龙大道、驿都大道两侧的区位优势和交通优势，阳光城还存在不少差距。因此，目前阳光城片区，由于房源性价比较高，环境较好购房人群除了看中环境的改需购房者，还是多为刚需置业者，而与大面竞品丰富的局面不同，阳光城目前在售项目并不多，目前在售的仅林溪康城和龙润丰锦，另外还有恒大御龙天峰处于待售状态。项目本批次销售的户型套二-套四均有，可同时满足刚需与改善客户的需求。我们以目前在售的C2户型为例，来看看项目设计的户型究竟如何。

C2户型建面约92㎡三室两厅两卫设计，整个户型来看动静分区较为明确，各个空间的分配较均衡，提高舒适度。若将户型分为公共空间、服务空间、私密空间，各区域情况又怎样呢？

服务空间：户型的服务空间就集中在厨房、生活阳台和次卫部分，厨房面积约5.4㎡，可设计成L型设计烹洗分开，节约空间，可容纳1-2人同时在空间内周旋， 空间较为局促。生活阳台为主采光面为厨房和次卫做一定采光支撑。另外生活阳台面积不足3㎡，置物功能较弱；次卫可进行干湿分区使用，与热水器所在的生活阳 台要路过餐厅部分，供水不太集中。

公共空间：C2整个户型客餐厅在一条直线上，便于活动。客厅面朝中庭，采光视野较好，转角入户一定程度上保障了户型内部的私密，值得一提的是餐厅拥有独立窗户，采光通风较好。客厅落地窗设计，面积约13.3㎡，能满足家庭活动需求。

私密空间：私密空间一部分位于户型最里处，由过道引入，主卧面积近15㎡带卫生间，对于92㎡而言空间较大，主卧3面采光较为独特，只是主卧由于开门正对过 道，私密性在一定程度将受到影响，需随手关门。另外与其他户型有区别的是主卫靠近客卫，可缩短供水时间。另外正对公共卫生间的次卧面积最小带飘窗，可按需 求进行改造。

小编有话说：

林溪康城推出的面积套二、套三、套四均有，在满足刚需购房人群的同时还能一定程度上兼顾改善购房者的需求，所推出的跃层套四在片区内较为稀少，在户型上还是有一定优势的。虽然项目自带的底商和商业街多多少少将会影响居住的舒适度，不过从另一个方面而言能够让生活更加便利。

周边暂无地铁开通 自驾出行较方便

地处远离市区的龙泉驿，大多数除了看周边的商业能否满足基本的需求外，对交通的通达情况也较为重视。虽然地铁2号线和4号线深入龙泉，但离项目相对较远，出行不算特别方便。

林溪康城主要靠自驾和公交出行。据小编实地考察，该楼盘周边公交线路较多，可乘坐850、869、332、223、218路等，到达市区各方向换乘站，另外在林溪康城售楼部门口乘坐863路，可达地铁2号线连山坡站进行换乘。同时，城市东轴线（二环至五环段）还计划开通BRT快速公交K6线，目前东轴线已通车，快速公交等配套工程正在紧锣密鼓地建设中。

在自驾上，项目优势比较明显，周边有全长150公里的东西城市轴线（正式命名为蜀都大道），被称为成都东西向的“天府大道”，不仅连接着中心城区和东部新区，还是成渝经济圈发展主轴线的重要部分，是大运会场馆连接“双机场”的重要交通廊道。无论哪条道路自驾均可通达全城。

小编有话说：

对于日常选择公共交通的业主来说，阳光城板块确实不算太方便，目前离地铁较远，未来的发展肯定还得看规划。当然东西城市抽线的修通，自驾的便利度就要大太多了，要选择林溪康城的朋友可能还是得考虑下自己日常出行的方式。

生态资源得天独厚 周边出游去处多

前面小编也提到过林溪康城所处的阳光城板块依山傍水，天然宜居，北临洛带古镇，南近龙泉城区，东依龙泉山脉、龙泉湖。同时项目西侧500米是上千亩城市名片“锦绣天府”田园旅游观光项目，将成为成都市的旅游胜地。

项目周边有洛带古镇和龙泉山森林公园

初期便利度不高 商业配套或后续发力

不过呢，虽然阳光城拥有得天独厚的生态资源，但相对于大面的大规模品牌房企的开发热潮，阳光城的发展进程实属缓慢，虽然周边不乏高校和别墅群体，但目前在商业、医疗等配套相对其它成熟住区尚显滞后。

虽然靠着几所高等院校，但仅有一些底商和小型商业广场，比较大型的商场还没有入驻。目前的商业主要集中在阳光城同安镇，能在一定程度上满足日常生活需求，但商业整体面貌较旧，品质感不强。

林溪康城自身打造了3万㎡商业街区，另外与项目一街之隔的幸福城有规划修建中的独立商业和风情商业街，建筑面积3.5万㎡，旁边的恒大御龙天峰也有自己的商业体，也能弥补板块内的商业配套。

商业效果图

基本医疗有保障 周边5公里内多大型医院

但在医疗方面，周边入住的小区商铺已经有药房和诊所，可以满足日常小型就医需求。大型医院方面，项目所在片区靠近的医院有华大医院（1.6公里）、锦龙泉康雅医院（1.7公里）、黄再军医院（2.3公里），项目旁安康路3.5公里即是龙泉驿区妇幼保健院（华西第二医院合作医院）、龙泉区人民医院新院区，大型医院较多。

小编有话说：

由于林溪康城所在的阳光城片区目前在商业等配套上还稍显落后，多为社区商业或小型商业街，周边缺乏大型超市或者餐饮，对于居住将会一定程度造成不便，不过随着后期板块内的规划越来越完善，各方面配套将逐渐增加，业主在未来的居住生活中，会相比便利不少。

林溪康城项目位于成都东进重点区域龙泉驿，自成都市“东进、南拓”的城市空间发展策略落地以来，龙泉驿区作为成都东进桥头堡及活力经济区，加之第31届大运会举办、东安新城规划落地、东西城市轴线建设、成渝双城经济圈建设等空前利好，迎来了天时地利的发展机遇，龙泉驿区正着力打造东进新门户、城市新中心，区域升级逐步推进，正逐步呈现多元共兴的产业发展格局及生态宜居的城市特质。

而龙泉驿区的楼市，近几年的发展也是如火如荼。先有大面整体楼市布局优势明显，后因为4号线2期的通车西河也日渐散发光芒。而阳光城板块，因其拥有城市优越的生态自然资源，更是城市的上风自然氧源，其板块发展定位是打造成一座融山水、聚花果、集现代工业文明为一体的最佳人居环境的示范区，同时掀起了阳光城房地产开发的热潮，在阳光大道沿山一带开发了多个生态别墅区，也足以体现其生态价值。

小编有话说：

林溪康城位于别墅聚居的阳光城片区内，离龙泉驿市区约7km，距成都市区约20km，即便如此随着区域价值的不断体现，加之拥有得天独厚的自然生态资源，随着人们对居住环境要求的不断提升，项目所引起的关注度不少。

板块内在售楼盘不多 价格较合适

阳光城经过几年的发展，加之不少品牌开发商的入驻也不断带动着板块内的楼盘。据58安居客房产研究院西部分院统计，8月阳光城板块均价为15500元/㎡，而林溪康城价格远低于板块价格，由此可见，项目性价比较高。

前期组团已交付

据了解，林溪康城项目A组团已全部交房入住，B组团也已售完4栋楼，目前仅剩9、12号楼在售，楼栋总高34层，共计414套，户型建面区间是65平米套二，78-101平米套三，111平米跃层（套四）。值得一提的是，项目前期均为清水房，现在售的两栋楼将带装修交付，免除了后期交房后业主的基装烦恼。

法士达物业 口碑较好物业费用略拔高

当然，前期销售只是开发商的事，后期物业管理才会是对业主长久的服务，物业的好坏也跟业主居住的舒适程度息息相关。林溪康城后期物业管理为法士达物业，虽然在成都服务的项目仅林溪康城的姊妹项目林溪美城，经验尚算不足，但口碑还算不错，所服务的项目林溪美城于2014年获得成都市优秀物业小区称号。

就管理费来看，收费标准虽然为2.18元/平/月，但是整个小区为封闭式、采用智能化的管理模式，社区会客厅、免费茶 水、书吧、智能配送服务、APP自助查询缴费系统、物业一键呼叫服务系统等，另外特设校区健康生活顾问，为全体业主家庭提供健康咨询服务，由此看来物管费价格也不算很高。

小编有话说：

阳光城从发展初期以别墅为主，到后来越来越多的高层项目入驻，同时也引来了不少品牌开发商的青睐，足以说明板块的价值也相较之前增加不少。而林溪康城项目又是目前阳光城少有的在售高层楼盘，且已是最后两栋楼在售，客户可选择的余地越来越少了，同时本批次带装修的价格相较于前期的清水价格并未上涨太多，性价比相对还是挺不错的。

项目位于阳光城新城板块，区域交通配套完善，拥有七纵四横的交通路网，并且多路公交无缝对接地铁2号线和4号线。加之拥有得天独厚的自然生态资源，项目自开盘以来一直所受的关注度都比较高，目前还剩最后两栋楼在售，有兴趣的小伙伴可以冲一冲啦。