地图找房瑞安·城中汇楼盘评测
瑞安·城中汇
金牛 梁家巷
住宅 88-314㎡
售价待定
周边
17939
元/㎡
68
分
超20%同价位楼盘
社区品质
70分
74分
楼盘户型
72分
79分
交通出行
65分
80分
生活配套
70分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是瑞安·城中汇，位于金牛-梁家巷，解放路一段139号临河销售中心（二环沙河畔入口处）。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有2000套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积5.74万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:6.0
规划户数
2000户
车位比
1:1.48
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是A1户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
A1户型面积约为89.78平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约4.59公里，走出小区大约走408米，就能到驷马桥站,走475米就能到李家沱。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线;地铁7号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市驷马桥小学校,步行距离仅有576米,小区临近成都市金牛区伊顿幼儿园,步行距离仅有79米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边831米是三洞古桥公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（74）
附近楼盘评测
幸福桥TOD幸福拾光
15999
元/m²
金牛 北部新城
住宅 108-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区：2.0容积率 40%绿化 幸福桥TOD一体化设计范围约700亩，包涵住宅、商业、教育、公园、医疗场景、写字楼、酒店等城市综合配套。为什么占地这么大？涵盖的建筑类型这么丰富？这里就要说一说TOD的概念了，TOD是以公共交通为导向的发展模式，以400-800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，以后人们工作、教育、医疗、休闲、购物都能在TOD范围内实现。本TOD就是以幸福桥地铁站这个公共交通为中心进行打造。 幸福桥TOD整体规划图 项目分多期开发，目前主推的是一期，一期占地约40亩，共规划了378户14-17层小高层，整个小区容积率2.0，绿化率约40%，所以小区建筑密度低，绿化面积大，小区环境比较好。地块围而不合，方正通透，呈北高南低布局，共规划了7栋住宅和0.2万方的商业街区，商业与住宅分开，不会出现重油烟的餐饮，而从保障小区业主不被商业所干扰。 幸福桥TOD一期鸟瞰图 值得一提的是，小区北大门设计得非常高大上，整个门宽25.7米，高6.4米，宏伟大气。 幸福桥TOD一期北大门 作为改善型住宅小区，物业非常重要。幸福桥TOD小区物业为轨道交通和万科共同成立的成都轨道万科物业有限公司，物业费为3.8元/㎡/月。万科物业是公认得服务非常好，能让业主居住舒心度大大提高。而且，小区为人车分流设计，共628个车位，车位比达到1：1.6，车位也是非常充足的。
龙湖西宸御湖境
25000
元/m²
金牛 国宾
住宅 118-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖西宸御湖境占地49亩，容积率2.5,难得主城大盘，两地块整合超大中庭，中心城区少有品质中庭大盘。 本项目共有598户，其中日照少的公寓66户，占比11.04%。项目定位纯粹改善，户型面积118平起，高层118平/138平，更有143平和185平极致户型敬献极少数城市塔尖人群，打造最为纯粹的豪宅圈层。 打造了仅8栋地标，全部打造T2纯板式真洋房大平层，与2T3地标级小高层，仅598席。 将按照顶奢酒店标准，国宾级体验打造物业服务体系，售场客服打造服务亮点，住宅服务抓取业主居住需求重点提升。 打造私属化休闲、运动及会客空间·链接会所空间，私享休娱服务，6大专项服务，匹配圈层社交需求，尽享美好生活
交投电建国宾江山
23000
元/m²
金牛 国宾
住宅 114-188㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
国企打造的主城改善，宋式园林风格。项目以宋式风格为主题进行园林打造，呈现三进九章的归家礼序，其中三进为：一进登门、二进游园、三进入府，的延续展示区三进归家礼九进风雅的园林礼序，并通过680米的环形跑道，链接了项目的不同功能区；以业主休闲、娱乐、健身的交流空间展现出来，为业主打造了880平的主题活动空间，分别为专项运动场地352㎡，儿童活动场地328㎡，康体乐养场地200㎡，全面的关照家居生活。
雍景致臻天府
26000
元/m²
金牛 茶店子
住宅 128-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
雍景致臻天府采用点式布局，以实体围墙、质感金属栏杆及绿篱自然分割出数智产业大厦、住宅、独立商业三个区域，在优化建筑空间的同时，也为业主提供了更充足的公共空间、景观视野、楼间距，确保了起居生活舒适度和私密性。 建筑外立面精工细作，以立面元素构成，与高端材料相结合，打造简洁大气、沉稳庄重的现代雅致建筑，符合当下的潮流和审美，更迎合了目前高端阶层视觉品味。 园林景观设计理念是结合三大公园，按照“现代、自然、精致、雅室”的思路，打造“生长在公园里的房子”。景观呈现为木下拾光、花语秘境、沐光云庭、暖阳花镜4大主题中庭节点，通过地被、草坪、灌木和乔木组成的四重立体式植被系统，让小区景观更丰富、更有层次感，做到一步一景。
CCIC公园里
售价待定
金牛 人民北路
住宅 127-195㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目是由成都交投与金牛国投双国投企业在蓉北商圈联合打造的城市更新示范性项目，总占地47.33亩，建筑面积约20.29万㎡，由写字楼、活力公园商业街区、生态住宅组成，其中生态住宅部分为独立管理区域，分别为4栋高层、8栋叠拼别墅，高层户型建面127-137㎡，大平层、叠拼户型建面192-195㎡。项目总户数472套（高层400套、大平层+叠拼别墅72套），带装修交付。
中国电建国宾华曦府
26000
元/m²
金牛 国宾
住宅 110-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
国宾华曦府总占地92亩，容积率2.0，建面约17.6万方，共计945户，地块采用全南北阵列布局，由19栋住宅组成，其中7栋10F洋房、12栋17F小高层产品，阵列布局下最大程度实现楼间距的最大化，确保日照充足和视野无遮挡。建筑排布为北高南低，保障中庭私密的同时，楼栋高低错落，也形成更开阔的视野面。 在园区景观方面，小区内绿地面积达到了约3.2万平方米，约占小区面积一半，超千平水域系统。整体园林设计为“两轴八园”的空间布局，横纵相交的景观主轴，包含多元会客厅、蜀韵长廊、叠水溪景、叠瀑水景等多样景观。同时项目还打造了约500㎡儿童活动空间、全民活动空间以及800m夜光跑道，方便在业主小区内部运动健身。 国宾华曦府拥有国宾板块难得面积超1150㎡下沉会所，所谓无会所，不高端，会所是区分刚需楼盘和高端楼盘的重要配置。整个会所分为六大功能区，冥想区、健身房、儿童娱乐区、阅读区、私宴厅、棋牌室，从功能设计上进行全龄段的考虑，为每个年龄段的业主专设休闲娱乐的空间，真正实现了让家成为业主放松身心的港湾。
城投置地梧桐集
14000
元/m²
金牛 天回
住宅 60-181㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
梧桐集项目是城投置地集团梧桐系的作品。项目占地136亩，规划建筑面积约20万方，高达约38%的绿化率。整个项目只拿出23亩地修建住宅，其余113亩地全部为业主打造园林绿化及社区生活空间，足以看出开发商对于小区品质感的追求。项目整体由东、西两个组团构成，其中西组团产品构成以纯舒居华府为主，采用大中庭的点式布局，不仅保证了楼栋良好的通风采光，更是具有广袤的视野和穿透感极强的景观效果。东组团则主要由墅镜洋房、亲水叠拼为主，辅以少量的观景华府，采用阵列式与合院相结合的布局，景观序列由入口空间到前院、内院、后院，赋予了美感与强烈的尊贵感。舒居华府外立面设计以现代典雅风格为基调，洋房与叠墅设计以新亚洲风格为基调，整体材质以米灰色仿石涂料与深灰色氟碳漆为搭配，显得既时尚、沉稳又不失活力，整体楼栋由西向东呈阶梯式布局，寓意“紫气东来”，为区域增添一道亮丽的建筑美学风景线。在园林景观和小区空间方面围绕“独享自然的需求与5C品质生活的追求”这两大理念以中式造园手法打造了”三环两轴十二景“。”三环“是在小区打造了三条环型运动慢跑线，”两轴“分别是归家的礼仪景观对称轴，”十二景“是根据场地的特点引入了5大人居关怀系统，打造了十二大主题景观体验点。在小区也进行了细节化的智能设置，比如：手机APP门禁、智能互联照明系统、户外蓝牙音箱、户外充电站、WIFI 系统全区覆盖、智能安防等，不仅仅是为业主的户外活动提供了便捷性补给，更是给小区的安全增添了一道道保障。
保利花照天珺
售价待定
金牛 营门口
住宅 129-239㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
主城区2.5环花照壁板块保利新品面世，保利花照天珺项目主打纯改善产品，共16栋2梯2户纯板式结构，总高15-17F，户型建面129-239㎡，以套四产品为主。
龙湖观萃
33500
元/m²
金牛 人民北路
住宅 126-182㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
观萃作为成都龙湖时隔7年后再次站上主城一环心之巅峰，2024体系高端TOP级产品。 项目占地14亩，容积率2.75，建筑面积2.63万㎡，196席9-17F 126-182㎡精装低密大平层。 楼间距：南北向约47米 东西向约73米 宅间间距13米和27米。 观萃项目采用围合式布局 实现中庭景观资源最大化，面积可达2600㎡，其中水系面积高达700㎡，占比整体景观8%。 外立面采用了大量质朴自然的材料、奢感光幕、屋顶钻石式光感斜角玻璃、色彩上也采用了安缦酒店室内元素，打造极致纯粹雅奢的酒店式立面形象。 建筑顶部：整体建筑呈现代精奢主义建筑形态，采用了经典式的三段式设计手法。致敬东京安曼择址观，高耸于日本大手町塔之上，整体形态舒展，造型优雅轻盈，犹如天空之翼；也有着美好的扬帆远航，乘风破浪的寓意。 花费约1000万打造约60m城市门厅，约3600㎡中庭园林12大安缦系美学场景，约200㎡下沉庭院，约26m超长高定光廊 约700㎡无界水庭，跌水飞瀑，林泉交映、树王剧场、冥想之石、坐林望水等度假场景 。 约5000万打造千平级缦萃艺术馆会所，双层会所空间，三大功能分区，动静分隔生活纯粹。
北京城建国誉府
13500
元/m²
金牛 北部新城
住宅 102-274㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有966套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.19万平米，住宅占地面积6.77万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.78，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都锐革新业房地产开发有限公司。品牌隶属于北京城建，全国优质房企，服务有保障。
楼盘推荐
在售
青白江万达御湖龙湾
青白江 城区
99-132㎡
均价
6488
元/m²
在售
华润置地成都天府九里
天府新区 锦江生态带
108-140㎡
均价
19800
元/m²
在售
西璟台
郫都 郫筒
51-126㎡
均价
7888
元/m²
在售
中铁城颐湖题院
温江 金马
96-128㎡
均价
7950
元/m²
在售
交投电建国宾江山
金牛 国宾
114-188㎡
均价
23000
元/m²
在售
龙湖焕城
龙泉驿 东安新城
128-142㎡
均价
15900
元/m²
在售
龙湖嘉辰
郫都 犀浦
110-126㎡
均价
17000
元/m²
在售
雍景致臻天府
金牛 茶店子
128-143㎡
均价
26000
元/m²
在售
万科古翠隐秀
武侯 太平园
105-204㎡
均价
33000
元/m²
在售
交投电建天合玖玺
武侯 太平园
141-344㎡
均价
17000
元/m²
在售
澳洲湾
新都 三河场
81-122㎡
均价
9981
元/m²
在售
阅天府
天府新区 秦皇寺
143-252㎡
均价
36996
元/m²
在售
正兴紫瑞里
新都 新都老城
80-127㎡
均价
9800
元/m²
在售
空港星汇
双流 航空港
36-80㎡
均价
11000
元/m²
待售
麓湖生态城
天府新区 麓湖
100-560㎡
售价待定
对A3户型-2室2厅1卫的点评： 请问是期房还是现房要2年的社保吗
又长价了，9500一平，买不起哦
你们，买成多少啊，8000一平，