地图找房东湖优品楼盘评测
东湖优品
新都 新繁
住宅 74-103㎡
售价待定
往期
7500
元/㎡
78
分
超73%同价位楼盘
社区品质
68分
73分
楼盘户型
84分
80分
交通出行
80分
76分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
东湖优品，位于新都-新繁，繁清路188号。东湖优品目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有59套房源。住宅建筑面积0.84万平米，住宅占地面积0.35万平米，小区每户配有1.03个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是四川中城置业开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
四川中城置业开发有限公司
物业公司
成都纳木物业管理有限公司
物业费
1.38元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.8
规划户数
59户
楼盘户型
本楼盘84分
标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 11.9 | 3.65 | 3.24 |
| 餐厅 | 13.9 | 3.65 | 3.79 |
| 儿童房 | 6.2 | 2.42 | 2.56 |
| 主卧 | 14.4 | 3.23 | 4.47 |
| 次卧 | 9.2 | 2.84 | 3.24 |
| 厨房 | 5.3 | 2.95 | 1.8 |
| 卫生间 | 4.6 | 1.82 | 2.56 |
| 主卧卫生间 | 4.7 | 1.83 | 2.56 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
39个
公交线路
X61A路、X61B路、X203路、X46路、X62路
最近公交站
约85米
楼盘到市中心路程约24.9公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，海湾路口站、繁花似锦站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为海湾路口站，距离小区85米。
生活配套
本楼盘80分
学校
34个
医院
1个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有32所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金龙幼儿园(金龙街)，步行距离仅有301米。小区临近繁江小学，步行距离仅有702米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边436米是东湖公园，1.1公里是红枫园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。
用户点评（3）
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其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多轨道城市的选择。那么TOD到底是什么呢？TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。由于城市的高速发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个巨大的城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了极大的交通拥堵和城市资源不均导致的发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此才诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，廖家湾TOD即保利北新时区，是新都区首个TOD项目。项目整体占地135.66亩，规划1386户住宅，整体容积率2.16，地块规划了高层、洋房、叠拼、写字楼、商业多种物业类型产品。项目内部以逐影、星雨、光屿、星光、折光、星空、流光为主题，打造7大主题的不同景观，做到处处皆景。外立面也是现代风格设计，天幕全封闭双层LOW—E玻璃幕墙、32%的窗墙比、2160*1750的超大开窗尺寸使每一位业主都能与窗外景色融为一体。最重要的是，地铁站下站可通过跟商业的风雨连廊进行归家，中间还可以停留吃个饭买个东西，再穿过市政口袋公园抵达地块，每天回家都从公园中穿梭心情都会舒畅很多。
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新繁的东湖片区，虽然远离新都的新老城、大丰、五龙山以及三河场，不过已经有自己独有的受众以及生活区。围绕东湖景区，各种生活配套都很完善，虽然商品房起步稍晚，不过不影响住民的需求。东湖优品就是在这些新兴购房需求中诞生的项目，是华业项目的“一母同胞”，体量不大，不过因为其所处的位置在老城和新兴商业带的交汇处，区位优势使得其受到一些本地刚需、改善的关注。
东湖优品，顾名思义临近东湖。项目距离东湖森林广场、成都东湖景区400米的步行距离，晚饭后下楼遛弯的好去处。除此之外，虽然不是地铁覆盖区域的地铁房，东湖优品在配套上也是有一定的优势的。 项目周边有繁江中学、繁江小学、新都二中等资源，能满足板块内居民的需求；同时周边还有成都市新都区第二人民医院、东湖商场等生活配套，日常生活各方面都较为便利。因此，对于预算较少，且在附近工作、生活的购房者来说是个不错的选择。
成都锦江区的东湖公园周边楼盘单价高，且一房难求。而在新都新繁板块也有一个东湖景区，周边的楼盘却是价格亲民，东湖优品就是其中之一。单价7500元/平方米，户型面积68-191平方米，刚需、改善均可选。且总价51万就可在成都中心城区买一套房，能不香么？ 个人比较喜欢的是84平方米的户型，三房设计，每个房间的尺度都能满足居住的需求。同时竖厅设计还打造了景观阳台。无论日后是将其打通作为客厅的一部分还是单独作为景观阳台都是不错的选择。而60-70平方米左右的两房，虽然总价更低，但想要居住的时间更久，80多的三房可以优先考虑。