地图找房兆信北悦府楼盘评测
兆信北悦府
新都 斑竹园
住宅 89-121㎡
12000
元/m²
80
分
超60%同价位楼盘
社区品质
68分
73分
楼盘户型
92分
80分
交通出行
80分
76分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是兆信北悦府，位于新都-斑竹园，毗河路199号。兆信北悦府目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有161套房源。住宅建筑面积2.56万平米，住宅占地面积1.19万平米，小区每户配有1.33个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都立创商贸有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
成都立创商贸有限公司
物业公司
成都合达联行物业服务有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.5
规划户数
161户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘92分
目前楼盘主推的户型是B1户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为88%，套内使用面积达到107.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 21.6 | 5.11 | 4.84 |
| 餐厅 | 6.9 | 2.37 | 2.9 |
| 儿童房 | 9.8 | 3.17 | 3.08 |
| 书房 | 6.9 | 2.62 | 2.62 |
| 主卧 | 15.7 | 4.59 | 3.57 |
| 次卧 | 11.4 | 3.71 | 3.08 |
| 厨房 | 6.1 | 2.11 | 2.9 |
| 卫生间 | 3.7 | 2.37 | 1.55 |
| 主卧卫生间 | 4.5 | 1.79 | 2.53 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约17.56公里，走出小区大约走2223米，就能到廖家湾站,小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，毗河路口站、竹韵大道口站、竹园南街口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为毗河路口站，距离小区95米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有35所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新都区斑竹园小学中心校,步行距离仅有653米。小区临近艾尼尔幼稚园,步行距离仅有186米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边673米是滨河公园，0.75公里是街心公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
发展规划
该项目位于新都区域，新都处于“中优”“北改”区域，是“蓉欧快铁”“南丝绸之路”的起点，成都城市发展北中轴线上，区域常驻人口100万人，GDP二圈层排名前三，超郫县和温江，近两年涨幅仅次于天府新区。
项目距离天府大道北中轴1000米左右，属于毗河居住区和国际赛事中心重叠区，在此既可以享受国际赛事带来的发展红利，又享受了毗河优良的生态环境。其中，毗河新城板块，打造的是生态宜居城，毗河是一条东西走向的生态带，毗河沿途打造的公园也是美轮美奂，临河两边打造的都是低密居住区域，后期区域的居住舒适度还是非常值得期待的。
用户点评（4）
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80亩瞰景高层南北双中庭规划香城云庭位于新都现代交通产业功能区的居住区域，占地约80亩，建筑面积22万余方，共1700户左右 ，容积率3.0， 根据地块地形特点，共规划了10栋2T6户的24层、34层独栋独单元高层。产品的户型全南北朝向，分三排错落布局，建筑高度布局南高北低，社区公共设施、绿地、景观等穿插在住宅建筑之间，保障了各建筑物之间阔绰楼间距，良好的通风以及宽敞的景观视野。园林景观方面，小区规划打造南北双中庭，其中南面中庭面积达到9089㎡，北面中庭7450㎡，足以保证绿化的开敞与层次感。小区大门和单元门全采用干挂石材铺面，单元入户还设置了架空层，彰显大气。另沿拓源路打造了约1887㎡的独立商业风情街，没有将商业置于楼栋之下，让业主享受到日常生活配套的同时也保证每家每户的私密性与静谧舒适。另外项目内部采用人车分流的交通设计，车位配比1:1.1，无地面停车位，保障了业主的安全性，同时也让小区绿化面积做到最大化。
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社区品质：百亩大盘 自带泳池珑山樾项目占地105亩，总建面25万方，容积为2.88，一共有1703户，地下室1层，共有2243个车位，车位比为1：1.2，绿地率30%，建筑密度仅14%。项目为围合式布局，拥有2万方大中庭，最大楼间距超190米，最小楼间距达100米。项目鸟瞰效果图在楼栋布局方面，采用的是独栋独单元点式错落的布局设计，确保视野无遮挡以及良好的通风采光，推窗即见景。小区共有2个进出口，南侧人行出入口和车型车入口，以及北侧的次入口，小区全人车分流模式以确保小区内部的人行安全。项目整体规划合理且拥有大楼间距与大面积的园林景观，以及形态丰富的户外活动设施设备。值得一提的是，小区内规划配备阳光草坪+魔纹花篱3万㎡纯绿化，营造高负氧离子森居体验。小区内自带约500㎡品质度假泳池及儿童戏水池，夏日里，亲子游泳玩水更加安全方便。另外还有8000 ㎡花园会客厅以及2200㎡的户外活动设施，为小区业主的日常生活增加便利。项目实景图物业方面，交付后的后期物业服务公司是洁华物业（成都炎华置信下属物业公司），持有“全国物业管理企业一级资质证书”，集住宅、商业、综合体、写字楼、办公区、体育场馆等物业服务于一体，物业服务经验丰富。
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其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多轨道城市的选择。那么TOD到底是什么呢？TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。由于城市的高速发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个巨大的城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了极大的交通拥堵和城市资源不均导致的发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此才诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，廖家湾TOD即保利北新时区，是新都区首个TOD项目。项目整体占地135.66亩，规划1386户住宅，整体容积率2.16，地块规划了高层、洋房、叠拼、写字楼、商业多种物业类型产品。项目内部以逐影、星雨、光屿、星光、折光、星空、流光为主题，打造7大主题的不同景观，做到处处皆景。外立面也是现代风格设计，天幕全封闭双层LOW—E玻璃幕墙、32%的窗墙比、2160*1750的超大开窗尺寸使每一位业主都能与窗外景色融为一体。最重要的是，地铁站下站可通过跟商业的风雨连廊进行归家，中间还可以停留吃个饭买个东西，再穿过市政口袋公园抵达地块，每天回家都从公园中穿梭心情都会舒畅很多。
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搭上“北改”之道，小区打造公园式体验，18层宽境住区，2T4户布局。香江集团成立于1990年，1998年在上海证券交易所上市。三十年，布局多个产业，是一家布局全国的综合性企业，目前拥有员工2万多名。香江集团跟随国家发展战略，在广东的前海、南沙、横琴自贸区建设了国际金融中心，打造金融生态圈。包含写字楼、公寓和配套商业。截止目前，全国已开发多个住宅项目和综合体。香江悦湖春天是香江集团入蓉十二年的感恩升级之作，悦湖系产品全国只有3座，成都落子一枚，看香江给成都人民带来不一样的居住品质。项目总占地58亩，容积率 3.0，建筑密度 23%，绿地率超过35%，共有17栋住宅。项目采用的是围合式布局，有约1万方大中庭，相当于两个足球场大小。在建筑布局上尽可能的实现所有楼栋南北朝向，为业主营造出自然静谧的生活天地，最大程度的保证了整个项目的采光、绿化、视野景观。 首先，从小区大门入口以阶梯树阵，花池和水景让你的每一次回家如步入公园般心旷神怡。由大门进入小区，映入眼帘的便是阳光草坪和林下书吧，从小陶冶小朋友的阅读兴趣，大人也可以当做学习的充电站；第二组团为老人活动区和儿童活动区，专门为老人设计了林下栈道以及老年专属活动中心区域，用以老人们陶冶性情，谈天说地，远离孤单，不仅有利于老人们的身心健康，同时也免除了子女们的后顾之忧！ 第三组团是以防腐木铺设的阳光休闲会客区，有客人到访不仅只有家里可以待客，这里便是你会客、社交、休闲等一体的多功能场地。最后，项目还打造了有氧健康步道，全长约800 米，步道上设置趣味跑道距离标识和透水彩色混凝土铺装，满足你多种配速要求；步道沿线设置休憩座椅以便在运动后有休憩的场地，同样也为夜跑族精心定制了间距 3-5m 的光源地灯和夜灯，让夜跑族幸福感爆棚。
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兆信北悦府房源不多，到目前已经只剩121平房源了。可能是为了提升观景的体验，阳台的长度做到了7.3米，虽然在改善型户型当中司空见惯，但是在当下120+这个级别当中，当真算是良心。不仅如此，还给主卧套房来了个升级 —— 除了独立卫生间、衣帽间，还可把书房纳入，想拥有独立衣帽间也不是梦，主卧空间还可以进一步扩大。不得不说，户型设计还是有两把刷子。
作为大丰的“好邻居”，斑竹园就在北星干道向北、出绕城的边际，地铁5号线开通运营后，它和城区的距离已然没有想象中的那么遥远了。u1s1，周边大环境和城市界面确实有待改变，商业覆盖也亟待提升，不过兆信北悦府的生态环境是加分项，或者说是社区环境吧，因为一面有毗河流经，可以观河景风光，这无疑增添了居住的养眼程度和舒适性。
修得太密了，一栋一栋的挨得太近，原来一个酒店的地，修起来8-9幢楼，没有什么绿化，卖价还那么高。服了！