北湖云湾

超百亩主城大盘，1.5容积率，7-8层的全板式真洋房，超0.3窗墙比+铝板立面，开阔楼间距，北湖云湾产品很巴适。

项目位于北湖公园东侧，占地126亩，总建筑面积约12.6万㎡，其中住宅约7.5万㎡（占比60%），商业约5万㎡（占比40%）。分为南北两个地块，商业临湖集中布置，与住宅分区相对独立。

北湖云湾鸟瞰效果图

项目设计上具有以下几个优点：

1、建筑红线与湖面距离仅65米，项目与湖面约600米湖岸风景线，占据北湖C位，拥有很好的湖居视野。

2、项目占地126亩，为主城少见的超百亩大盘，且项目地形方正便于规划排布。

3、项目容积率仅1.5，20栋7-8层的全板式纯洋房，住宅总套数仅526席。

4、为了呈现更好的观湖效果，住宅地块将用地整体抬高2米，打造推窗可见的瞰湖风景。

5、超过30米大楼间距，南北朝向主要楼间距约32-44米，最大楼间距在南地块2#和4#之间，东西朝向主要楼间距约62-80米。

北湖云湾沙盘图

6、121-168㎡纯改善洋房，居住氛围纯粹。

7、270°环幕窗外，超0.3窗墙比&铝板立面。立面以现代化风格为主，银白色金属铝板+香槟色暖调材质+横向金属线条+曲线细节，强调线条的延展于律动。

北湖云湾效果图

8、成都少见的WELL健康社区：北湖云湾获建筑界“奥斯卡”中期认证！真正将人的舒适度与体验度置于首位，并以超于WELL健康社区标准的愿景，为人们打造划时代的健康品质住宅，为成都带来健康绿色、可持续的未来生活。

【121-168㎡纯改善真洋房】

北湖云湾主力户型面积为121-168㎡，南北通透板式洋房，整体户型设计南北通透，尺度阔绰，带有大开间+大阳台，敞亮舒适。

【121平3房2厅2卫】

121平套三户型亮点：

1、三开间朝南，南北通透，整体面宽达12米，敞亮舒适；

2、客餐厅一体，尺度为5.4*5.85米，尺度非常阔绰；

3、南北双阳台设计，客厅大阳台尺度5.4*2.1米，三面观景，坐在阳台上瞰湖非常舒服。

4、卧室尺度合理，最小的卧室尺度都有3*3.25米，舒适度高。

【143平4房2厅2卫】

143平套四户型亮点：

1、三开间朝南，南北通透，整体面宽达14.3米，敞亮舒适；

2、客餐厅一体，尺度为5.9*5.85米，尺度非常阔绰；

3、南北双阳台设计，客厅大阳台尺度5.9*2.4米，三面观景。

4、主卧套房设计，带走入式衣帽间、飘窗、独立卫浴间，主卧开间达3.7米，舒适度高。

交通方面，项目周边有三纵两横路网体系，三纵为熊猫大道、蜀龙路，成华大道，两横为三环路、龙青路，自驾非常方便。

轨道交通方面，正在建设的地铁8号线同乐站距离项目约1.4km，8号线预计2024年通车。

北湖公园区域交通及配套规划图

项目紧邻北湖生态公园，建筑红线与湖面距离仅65米。值得一提的是，项目的双廊桥设计，以跑道连接“项目-北湖-环城生态公园”，带来非常好的运动体验。项目创造性地以两座廊桥连接项目与北湖公园，使社区居民可不经过城市界面直接进入北湖公园，形成内中庭外北湖公园的双景观体系，打破社区边界。

北湖公园实景

项目通过廊桥进入北湖公园后绕湖一圈约3公里，并且项目可以通过环湖二级绿道和100公里环城生态带公园连接。一方面，您以后想跑步的话，可以从家里出门后通过廊桥进入北湖公园，绕湖跑一圈刚好3公里运动距离。

另一方面，周末有时间想挑战一下骑行的话，可以从家里骑自行车出门，通过环湖二级绿道进入环城生态公园，绕一圈100公里后直接回家。而普通社区只能环小区设置跑道，如果想进入环城生态公园必须通过其他交通工具接驳。北湖云湾项目跑道连接北湖与环城生态公园，环湖环城，在运动中享受更美风景，更舒适运动体验。

【教育配套】项目拥有众多教育资源。幼儿园有秀水幼儿园、成都第二十四幼儿园、第二十六幼儿园等。小学拥有北湖秀水小学、成都锦城北湖小学、龙潭小学、电子科大附小。中学有成都三十八中、石室北湖校区、双庆中学、成华嘉祥外国语中学、成都七中英才学校。

成都三十八中

【医疗配套】项目2公里范围内有三甲医院成都第二人民医院、和两个区级综合医院成华第七人民医院及龙港医院，5公里范围内有三个三甲医院，西部战区总医院、第三人民医院、第六人民医院。

【商业配套】项目自带5万方的商业。除此以外，1.5公里范围内包含星悦广场、锦绣广场两个商场及北湖国际商业街。理工大商圈、建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈快速可达，轻松满足各类型消费需求。

【为什么选择北湖？】

北湖未来公园社区位于35平方公里熊猫国际旅游度假区内，规划总面积约5.56平方公里，拥有1198亩北湖自然生态资源，正因为其优质的资源属性，成为成都市首批25个未来公园社区之一，布局“一湾一园、三城五区”，其中的触媒传播城即为本项目北湖云湾。项目位于成华区东三环外侧，北湖生态公园东岸，建筑红线与湖面距离仅65米。

北湖云湾区位图

1198亩北湖生态公园作为一个具有独特鸟文化的风景区，湖中的三座鸟岛上繁衍生活着50多种野生鸟类，今后北湖将是中国西部难得的城市观鸟中心，成都的观鸟爱好者们也已经把北湖作为观鸟的必到之地。北湖已成为了继浣花溪、东湖、锦城湖后第四个主城湖居改善住区。

北湖公园实景

除了优质的自然资源，北湖还有产业规划。北湖未来公园社区以人、产、城的宜居宜业模式规划，已落地北湖文化艺术综合体、熊猫极地海洋世界、泛娱乐滨水商业街三大产业项目。

北湖文化艺术综合体占地32.9亩，拟围绕熊猫IP创作孵化，打造熊猫创意功能集成、未来公园社区场景互动的北湖国际熊猫IP创意聚落，项目已完成主体封顶，预计2024年6月完成主体施工，预计于2025年12月建成投运。

北湖文化艺术综合体效果图（图片来源于“成华发布”公众号）

熊猫极地海洋世界拟打造由熊猫海洋世界、无动力乐园、沉浸式科普体验馆等业态组成的成都熊猫海洋世界，目前项目正在进行场地平整、临舍搭建、冲洗设备等工作，预计2024年7月项目主体工程达到“正负零”，2024年11月完成主体封顶，项目整体预计2025年11月底前竣工。

成都熊猫海洋世界项目效果图（图片来源于“成华发布”公众号）

泛娱乐滨水商业街（本项目商业）定位为北湖未来公园社区“一湾一园，三城五区”中的触媒传播城，即本项目自建商业，将打造“一心一带一平台”，即未来社区活力中心、滨湖时尚体验带和创意产业驱动平台。

其中，未来社区活力中心总面积约2万方，定位为区级邻里中心，涵盖零售便利、超市、健身、社区餐饮、社区医疗等业态，满足社区人群的多元消费需求

滨湖时尚体验带紧邻北湖公园，涵盖特色餐饮、文创零售、3C数字体验、艺术展陈空间等业态；创意产业驱动平台则打造花园式商办组团，营造创新创业新场景。

泛娱乐滨水商业街目前正招商中，已与数十家优质商业品牌签署意向合作协议，纷纷生活即将呈现。

泛娱乐滨水商业街效果图

【三大国企保驾护航】

买房子首先要看开发商好不好。北湖云湾则是由兴城人居、天府绿道和天府熊猫联合打造。它们分别隶属于成都跻身《财富》世界500强的本土市属国企—成都兴城集团。

在强大的集团背景支撑下，三大平台在其行业内都具有较强的实力。除了充分的成都本土住宅市场开发经验外，它们还分别承担着公园城市建设和片区运营责任：

天府绿道集团：公园城市综合开发服务商，100公里环城生态公园建设者。

兴城人居集团：成都市属国有城市开发企业，连续两年进入中国房地产百强企业，多次获评中国房地产公司品牌价值TOP10、西部房地产企业50强、成都楼市“十大名企”、成都房地产企业10强。

天府熊猫集团：定位为片区综合开发服务商，熊猫国际旅游度假区由成华金牛新都三个区的土地组成，天府熊猫集团由三个区的平台公司与兴城集团共同组建，负责35平方公里熊猫国际旅游度假区开发运营。

3大国企平台共同组建成都天府未来社区发展有限公司，强强联手，选择片区优质土地，联袂打造北湖云湾。有三大国企保驾护航，再加上成华金牛新都三区平台公司背景，后期不用担心开发风险。

整体来看，北湖云湾作为126亩主城大盘，1.5仅容积率，产品为7-8层的全板式真洋房，超0.3窗墙比+铝板立面，由三大国企联合打造，质量有保障。项目建筑红线与湖面距离仅65米，临北湖生态公园，环境非常好，适合改善客群。