壹号公馆楼盘评测

壹号公馆

71 分

超60%同价位楼盘

社区品质

72分

楼盘户型

65分

78分

交通出行

80分

79分

生活配套

70分

82分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是壹号公馆，位于青羊-文殊院，人民中路三段1号。壹号公馆目前主推的是1批次。

社区品质

本楼盘72分 /区域均值分72

住宅共有664套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积4.25万平米，住宅占地面积0.23万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是四川威尔斯实业有限公司。

带装修

民电

民水

开发商

四川威尔斯实业有限公司

物业公司

四川威尔斯实业有限公司

物业费

2.8元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:3.0

规划户数

664户

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分79

楼盘到市中心路程约1.71公里，走出小区大约走80米，就能到文殊院站，走724米就能到骡马市。小区周边交通很方便，周围有多个公交站，江汉路东站、正府街站、人民中路二段站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为江汉路东站，距离小区270米。

生活配套

本楼盘70分 /区域均值分82

楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近巴金小学，步行距离仅有231米，小区临近清波分园，步行距离仅有478米，小区附近有23座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1043米是香雪园，1.10公里是木兰花坞，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

在售45-85㎡，现房在售，售价14000-18000元/㎡，均价15000元/㎡，清水、带装修都有。

综合点评

不听一家之言，这个楼盘大家怎么看，先听听网友怎么看，扫码添加小助手V信，加入V信社群让有经验的群友们来帮你出主意!

用户点评（1）

尖尖

千万别买，房子抵押给银行，开发商不解押，也不给办产权证。

2022-11-27

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项目有百年央企中旅集团开发，总占地面积约44亩，容积率仅为1.8，是目前整个青羊新城在售项目里容积较低的社区，小区绿地率达到约35%，而总户数仅为322户，这意味着人均可享用绿地面积在区域内也是独一档的存在。

建发集团是隶属于厦门市政府所控股的大型国有企业集团，建发书香云锦是建发深入研读宋代文化和建筑，潜心研发的全新产品系列——“风雅宋韵”，是继央玺、央著、养云等后的又一品质住宅。项目占地面积约 107 亩，容积率 2.3，是主城青羊不可多得的百亩低密大盘，整个项目规划全部为 T2 板式整列布局，无配建、无返迁、无商业，面积约 128 ㎡-192 ㎡，全部套四户型，满足品质改善对“纯粹性”的需求。书香云锦项目是建发房产在成都首发「风雅宋韵」产品，产品特点“清新儒雅，精致飘逸”，在精研宋代文化和建筑特征的基础上，以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。园林以《清明上河图》、《千里江山图》为蓝本，真实复刻宋代风雅市集，集休憩、会客、雅集的功能于一体。在建筑立面上，项目在满足当下公建化外立面的同时，又沿用了宋代建筑的小品，比如采用金色勾边的宋韵杆件，顶部轻盈飘逸的飞檐等。

项目共分两期开发打造，其中一期占地234亩，二期占地211亩。一期共6个地块，其中EF是两块商业用地，ABCD为四块住宅用地。一期总建面约51.85万㎡，容积率2.0。 B、D地块运用现代建筑风格，通过简洁的立面设计，打造高品质居住区，体现TOD城市的形象与时代特征，同时在建筑空间上采用了围合式布局，最大的楼间距超过130米，这样的布局使每一户的间距、采光及通风都可以达到最优化，同时拥有超大的中庭景观。项目均为一层两户的10-15层板式洋房（1T2、2T2），对比其他项目2T3,2T4，采光、通透性、私密性都更优秀。

住宅共有730套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.17万平米，住宅占地面积5.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都怡置信长房地产开发有限公司。品牌隶属于香港置地，全国优质房企，服务有保障。

说起成都的高改项目，就不得不提“西派系”，2007年，首个“西派系”项目诞生于北京西二环，目前二手房价格达到了12-18万/平。之后的2012-2019年间，先后在成都打造了6个“西派系”项目，“一席浣花，成都仰止”，错过2019年的3.0产品西派浣花不要紧。因为第七座“西派系”，3.0升级产品西派金沙来了。 “西派系”的背后是实力超硬核的开发商——中国铁建地产，一家特大型央企，具有房地产开发壹级资质，也是国资委授权从事房地产开发的16家央企之一。隶属于世界500强企业中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，已有70多年的历史。先后在北京、上海、广州、成都、贵阳、西安、重庆等多个城市开发建设了上百个项目，并逐步形成了“西派系”“国际系”“青秀系”等七大产品体系。其中“西派系”走的就是高改路线，不管从选址、产品设计还是调性、针对购房人群等方面都下足了功夫。整个西派金沙项目占地137亩，分三期开发打造，是主城区内少有的大体量纯住宅项目，以大平层为主，兼有少量洋房产品，共规划2262户，车位比1:1.9。虽分三期开发打造，但小区内部的所有配套设施和园林景观都是连通的，业主共同享有。西派金沙的园林设计沿袭了“西派系”的特色优势，邀请到了国内外多个知名设计师为项目操刀，秉承“构建人与空间情感纽带”的设计理念，在原有基础上再次升级为3.0多层次景观。以大自然中原生态山川、峡谷、森林、湖泊的意境为主题，打造出约6万多平的景观面积，并且每个组团都有大中庭景观，做了大面积的水景覆盖，使得最大楼间距达到200米。 “雨过天青云破处，这般颜色做将来”设计师将这一灵感运用到了西派金沙建筑立面的设计上，采用了类玻璃幕墙的设计，使整个外立面更加干净通透。再加入主色调灰色使得整个建筑高级大气，更显现代国际化。目前一期房源销售已进入尾声，二期产品近期面世，二期由8栋洋房、小高层和高层组成，其中一批次将推出10、11、16-18号楼房源，共计372套。10号楼是7层洋房，为整个项目仅有的一栋洋房产品，2个单元共28户，2梯2户纯板式设计。其余楼栋的楼层在9-21F之间，梯户比为2T3和2T4。

本项目集萃半岛酒店、四季酒店、宝格丽酒店设计理念，打造教科书级的作品。由香港半岛酒店衍生出的四重酒店式归家仪式感，与城西贵雅人群高度契合，带来青羊特有的贵雅生活方式；汲取了曼谷湄南河四季酒店的水景精髓和四季繁花的景观打造理念，再加上针对其内部植物景观的在地化定制，构建起青羊润府共鸣自然的园林景观的体系；以宝格丽酒店经典的竖向城市立面，雕刻出青羊精奢建筑群，划定城西新城市天际线。规划布局：本次项目定调为奢雅东方系列，在以往的润系产品中全面做了迭代升级，同时也将成为溢价能力最强的项目。项目总占地约66.5亩，总建筑面积约12.9万方。容积率仅2.0，绿化率达35%左右。项目包含11栋15-17层左右的小高层及两层情景式特色商街组成。项目全部为2T2小高层及高层，全部为南北向板式结构，最大可拥有百米阔尺楼间距。整个项目外立面为大都会建筑立面设计。第一大亮点——极致材料运用，全面提升公建化立面的挺拔感。“烟柳笼春色，青羊凝古韵”，立面设计呼应青羊深邃的文化底蕴，采用经典“美学构图”塑造端庄典雅的大宅理念。用高级灰为底色，竖向框体为浅香槟色铝板+横向香槟色金属漆与米白色真石漆勾勒建筑形象。第二大亮点——全景视窗，超大窗墙比让业主的采光、日照、通风、视野与景观都处于最佳排布。项目共计打造2处归家大门，北侧为人行出入口，也是项目主要的归家门厅，南侧为人车分流出入口，为第二大归家门厅。设计师结合巴蜀府邸文化特征，打造南北向礼序、奢雅的四重归家仪式。一进尊享序厅，整个大门的造型借鉴了汉代“阙“的元素，阙是我国古代设置在宫殿、城垣大门两侧，标示地位尊崇的高层建筑物，因此也叫“阙门”，设计师在采用现代转译的手法，融合现代建筑工艺，创建最美成都府邸大门。空间布局上，我们强调“递进关系”的概念。从社区大门到门厅，设计上采用了由外而内、由公共到私密的递进式布局，旨在通过空间的过渡，逐步引导居住者从繁忙的外部世界进入一个更为安静、隐逸的私人空间。尺度设计上，30米的超长大门延展面和12.6米的整体高度，用简练大气的形象凸显雍容大度的府邸气质。这种布局和尺度，不仅体现了对居住者隐私的尊重，也营造了一种渐进式的发现之旅，让居住者每次归家都成为一次心灵的回归。

不听一家之言，这个楼盘大家怎么看，先听听网友怎么看，扫码添加小助手V信，加入V信社群让有经验的群友们来帮你出主意!住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.65万平米，住宅占地面积3.43万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。产品规划为15-35F小高层和高层产品，项目售楼部近期将开放。

住宅共有764套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.17万平米，住宅占地面积2.75万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。项目规划为小高层产品，围合式布局，便于中庭景观打造，较宽得楼间距，使得户户景观视野较好，通风采光达到最佳，楼盘开发商是成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。

住宅共有460套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.40万平米，住宅占地面积2.16万平米，小区每户配有1.41个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都鑫宸壹品房地产开发有限责任公司。

大围合式布局低容小高层，最大140米宽楼间距，拥有约3.3万㎡大阔景中庭，项目舒适度很高。整个项目占地面积约58亩，容积率为2.5，共规划有13栋住宅，为15F/17F/20F的小高层产品，呈大围合式布局，保证项目拥有大中庭园林，以及大楼间距，让每一栋都充分享受正对公园的视野；东西向最宽楼间距达140米，南北向楼间距约50米，是成都主城区难得的品质大盘。项目拥有约3.3万㎡大阔景中庭，景观以“流动的森林——自然生长的艺术社区”为设计理念，打造“两轴（山轴+水轴）、一环（健康环）、一心（中心水亭）、三花园（童梦花园+微风花园+缤纷花园）”的景观格局，整体风格现代简约，为住户营造绿意盎然的自然艺术景观空间，尽享高品质舒居生活。项目内部还将打造全民健身区、儿童活动区（3#与4#中间）和儿童游玩区（10#与9#中间）。另所有楼栋均进行了首层架空，增加了业主公共区域空间，在公共区域空间内将增加不通年龄段业主活动空间，且让园区内的景观互通视野效果及通风效果做到最好。整个社区采用人车分流设计，项目停车数量1161个，车位配比达到约1：2，高配比充分满足业主的停车需求及新能源车的停放需求。优质的居住社区，离不开有经验及责任的物业公司来管理，项目的物业管理公司为一级资质的中海物业，中海物业管理代表项目有香港警察部队总部、北京水立方、成都天府艺术公园、中海国际中心、中海•城南1号等项目，相信优质的中海物业公司定能为业主提供更好的服务。

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