中海浣云居

作为一个容积率2.0的纯居社区，浣云居小区私密性极好，内部配套丰富，设计非常人性化和上档次。

中海浣云居整体占地约91亩，容积率2.0，是一个纯住宅项目。百亩的规模是一个适中的规模，既有利于营造良好的生态环境和丰富的配套，又不至于过大而导致居住的不便。

项目沙盘图

1、小区的私密性

值得一提的是，项目与主干道保持着适宜的距离，南侧离迎晖路约260m间隔了一个居住社区，西侧离中环约300m也间隔了一个居住社区，远离了主干道的噪音、烟尘。西侧有一块占地约10000㎡的市政绿地，由中海待建。再南侧是预留的一块社区服务设施用地，西侧的配套设施让整个项目更为独立，远离其它社区的干扰和对视野、采光的遮挡。东侧有一条待建的市政道路和约40m的绿化控制带，再往东是近600亩的高铁城市公园，东西侧的良好条件，让项目拥有不受遮挡的视野。

项目周边情况

而且整个项目是一个缓坡的地形，项目依势就坡，让小区的地平面与路面形成了一定的高差关系，进一步让项目更为独立化和私密化。

2、享受充足的阳光

北侧高层区形成了半围合的布局，构造了一个约200*60m的中央庭院，东侧没有布置楼栋，让整个项目向东有更广阔的视野和优质的采光。也因此整个项目没有1套住宅是日照不足的公寓产品，即使是2楼的住户也有充足的阳光。

项目中庭效果图

3、大气的酒店归家设计

西侧的社区大门参照度假酒店入户进行设计，配置了风雨飘板，宽度达到了近70m，采用的全铝板和石材来造型、落客区可以满足加长林肯的停靠；迎宾大堂，挑高达到9m，整个外墙是用玻璃幕墙的做法，类似苹果店的方式，没有做龙骨结构，这种做法成本更高，但会让整个空间更为简洁、现代，墙面是以珠宝盒为创意做的装置艺术，让整个空间呈现出类似瑰丽酒店一样的美感。

项目大门效果图

3、人性化风雨连廊

高层楼栋，都设置了风雨连廊。设计的整体宽度约3m，顶部是采用的铝板造型，风雨连廊和所有高层楼栋大堂进行了无缝连接，这样在极端天气的时候，回家不用受到风吹日晒。这也是项目舒适感设计的重要配置。

风雨连廊

4、小区内丰富的配套设施

小区内设有健身中心，配置的是泰诺健的健身器材，泰诺健号称是健身品牌中的法拉利，像跑步机的售价基本在6万元/台。小区健身中心是24小时开放的，就是满足业主随时随地健身的需求。

健身中心

除此之外，项目的6号楼架空层，设计了一个共享客厅，可以便于邻里之间做宝宝宴或聚会活动。2、3栋的架空层是针对儿童做的儿童中心，4栋的架空层做了专属老人的长者中心，园林中央规划了一个占地1000㎡的主题儿童游乐区，方便小区业主日常交流活动。

小区南侧是叠墅区，4层双叠，上下叠分南北入户，构成了别墅独栋化的居住体验。北侧1-4栋是约168㎡的2梯2户板式高层，6、7栋是约188㎡的2梯2户板式高层。

项目平面图

1、188㎡高层：尺度阔绰 采光良好

188㎡户型位置非常好，北侧是12000㎡的中央园林，南侧是别墅区，5楼以上就不受遮挡，所以南北都有极大的视野开阔度，又处于项目的正中间位置。

188户型为四房三卫两厅的布局，面宽进深比控制在了约2：1，空间更为通透。主卧、2个次卧、客厅、餐厅5个空间都在朝向日照最好的阳面，采光非常好。

188㎡四房三卫两厅

特别的是，入口处的增加了一个洄游空间，这里可以作为一个类家政区的地方，可以满足大量的日常收纳所需，同时进门的尺度也更为开阔舒适。平常买菜回家可以通过洄游动线，直接进入厨房。

188㎡户型厨房

客厅是7.8m的横厅布局，不同于传统横厅项目，厨房都是一个长条形的布局，采光也不会很好，只是一个做饭的地方，而这里设置为了一个社交型的空间，增强了家庭生活场景中的交流。

188㎡户型客餐厅

非常有特点的是卫生间，270度的采光空间，尺度基本相当于一个小卧室，让整个卫浴空间极具海滨度假酒店的感受。

188㎡户型主卫

2、叠墅：268-366㎡上下双叠

叠拼是市场比较少见的上下双叠，这是真正意义上低密的物业形态。像市场普遍的6层三叠，虽然只高了两层，但基本高了7m左右，居住的形态感受是有很大的差距的。

叠拼归家动线

在交通动线上，上叠是通过北侧花园入户，通过一部私家电梯联通地下室和地面空间。下叠是通过南侧花园入户。上下叠之间的归家动线是不重叠的，内部均有条件实现私人电梯连接，形成独栋化的居住体验。

280-366㎡上叠负一层、夹层

280-366㎡上叠三层、四层

叠拼是三开间10.55m的尺度，所有的卧室都朝南布局，单层的面积超过100㎡，既有别墅的低密享受，也有大平层的尺度享受。上叠的客厅是9m横厅，并连接了20多㎡的空中露台。下叠同样是7m开间的横方厅，动区空间相当于近120㎡的豪华套一，尺度感受不会比大平层差。

280-366㎡上叠样板间

东客站是国家8纵8横高铁网络中的重要枢纽，是目前成都重要的高铁站点，也是中西部地区的高铁门户。在成渝双城经济圈的建设中，东客站枢纽经济区将起到重要作用。

项目附近交通情况

东客站地理位置优越，位于成都主城的中环，是地铁2号线、7号线的交汇站点，也是成都规划的大规模TOD，它是地铁、高铁、城铁3铁合一的TOD。

项目地处外攀成钢，周边商业配套丰富。

项目近距离的1KM商业配套包括15万㎡的和悦广场（在建）、8万㎡雪松商业MALL（在建）、鲁能城秀街和东方希望总部将要打造的5万方商业，这都是步行能便捷到达的商业配套。

项目区位图

另外，项目半径6KM范围内涵盖了主城很多重要配套，向西包括春熙路太古里、向北包括建设路商圈、向南包括三圣乡旅游风景区、向东包括青龙湖等。

过去几年，中海地产喜欢在成都南门布局，可以看到，中海在南门布局了很多项目，如中海锦江城、中海城南华府、中海天府里、中海观园等等。中海浣云居位于蜀都大道迎晖路段与中环路锦绣大道段交汇处，靠近东客站，是中海向东布局的战略落子。中海为什么选择在这里布局呢？

成渝双城经济圈规划

过去南拓我们看到了高新区的崛起，高新区是连接天府新区和成都主城区的重要活力带，在城市功能上相得益彰。同样在东面，城东和东部新区也将形成连接，主城东门将是又一个城市活力带。

成都过去是单轴线发展模式，天府大道引领了成都向南发展的十年，而从2017年开始成都就进入了双轴发展模式，东西主轴将牵引城市向东发展，今年4月，这条东向的主轴一直到东部新区，正式命名为蜀都大道，与天府大道相互辉映，项目所在即是蜀都大道迎晖路段。目前这条大道正在做改造升级，不久将呈现。

蜀都大道示意图

从位置上看，中海浣云居地处东中环与东西主轴——蜀都大道的交汇处，临地铁2号线和7号线，位居东客站经济区，既能享受到主城的丰富配套资源，又能享受到成都东进发展红利。

从小区品质来看，项目由做工程建设起步的中海地产开发，开发商拥有“工科中海”的美名。

从户型产品来看，这是针对深度改善人群而定制的一个项目，最小面积168㎡起步，也是为了营造一个纯粹的社区圈层。