龙潭寺TOD龙潭九章

其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多世界级轨道城市的必然选择

那么TOD到底是什么呢？

TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。

由于城市的发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了交通拥堵和城市资源不均，从而导致发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。

也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求。

成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，龙潭寺也被纳入TOD规划版图，超三千亩双站点TOD的龙潭寺TOD规划就让万科、保利等品牌开发商迅速落地龙潭寺板块。

并且龙潭寺TOD龙潭九章也是首批次示范区中的一个双站点TOD项目。

龙潭寺TOD龙潭九章一体化规划范围达3173亩，沿8号线二期，以桂龙路站、桂林站双站点站城一体化打造，其中包含约47万方商业商务，以及文化馆、中小学、社区医院等公共配套，街区公园、低容住宅等。如果顺利落地，龙潭寺TOD自然将成为区域商业商务中心、生活中心、交通中心及文化中心。

而作为三千亩TOD规划建设的首批次住宅项目，龙潭寺TOD龙潭九章的生活居住品质究竟如何呢？

户户中庭景观，首层全架空，多种社区功能空间。

在社区景观方面，项目现代风格建筑和典雅风格园林相间，时尚不失雅致，此外，户户均可享受约1万㎡阔尺中庭景观，每一户景观都有保障，改善品质突出。

项目首层全架空设计，亲子乐园、乐享书吧、清风棋社、茶文化书法交流馆，提供多变的社区文娱场景空间，更多美好慢活的生活可能。

多种社区功能空间，针对儿童、青年、老年三大年龄群体的需求，设置燕归、闲云、听雨、童梦四大主题社交空间和约400㎡羽毛球场地和多功能运动场地、600m的环形跑道、约200㎡的康体活动区三大运动场地。

在物业管理上，成都轨道交通集团携手万科物业，建立了“TOD+物业”的成都模式，引入新技术、新模式、新管理，以智慧化、多元化、精细化服务，全方位满足多场景需求，提供专属管家、邻里社群、友邻共享、美居拎包、资产打理、科技物业等贴心服务。

方正布局，南北朝向，全小高层（10-17F）板式结构

龙潭寺TOD龙潭九章项目是一个占地约168亩，总户数1698户的改善型纯板式住宅公园社区。项目分两块地块打造，一批次所在地块4号地占地46亩，共计9栋474户，其中有3栋10F产品1梯2户，有1栋 15F产品2梯2户，还有5栋17F产品2梯2户。

建面119㎡的套三双卫户型是本批次面积最小的户型，但是依然能做到朝南朝中庭，并且6.4米的阳台把客厅和次卧连接起来，让采光面更大。所有房间的开间都不低于3m，全明的卫生间也在产品设计的细节上不拉胯。

建面134㎡的套四双卫的户型，除了一间小书房，其余房间包括客厅全朝南，单独一侧的老人房，打破了传统的动静分区，但是更适宜了现在人们的需求，充分尊重了老一辈的生活动线和作息。

建面141㎡的套四双卫的户型，可作为一步到位的改善型产品，满足全龄段家庭需求，所有户型均为双卫、双阳台配置，并且141㎡产品的公卫为1.5卫设计，使用效率更高；主卧还带独立衣帽间设计，功能空间最为齐全。作为项目一批次唯一横厅产品，客餐厅阔尺设计，约7*1.9m景观阳台阳台，视野体验感强，1.9m阳台进深，比普通阳台更宽，除了放置休闲桌椅，通行空间还能有所余留，生活舒适体验感更强。

交通出行方面，项目拥有一轴两环三轨道，首先一轴是城东的发展轴——成华大道，从339天府熊猫塔出发，延线经过建设路、理工大、北湖成熟商圈，往外成金青快速路，直达青白江；然后两环则是三环路，绕城高速，全为无红绿灯的快速通道，经过三环路更快速抵达成都东西南北，三环路下龙潭立交即可直达项目。

双轨道则是地铁8号线二期（项目距离8号线二期的龙潭寺东站仅500m，并且是可以通过地下通道直达，目前在建中，预计2024年开通运营）、17号线二期（作为龙潭寺内部的线路，目前在建中，预计2024年开通运营）。

从区域配套来看，龙潭寺TOD三千亩全业态规划落地，将成为区域生活配套中心，提升区域配套质量，步行距离还可以满足基本的生活需求。

一体化设计规划中主要包含除目前在建的8号线二期及公建中学、幼儿园外，还有街区公园、商业商务、社区医院、文化馆、体育馆等生活配套。

商业配套方面，目前主要以周边的社区底商为主，未来项目建成后将会提升附近的商业品质；

教育配套方面，目前可满足基本的教育需求，幼儿园有启航萃岛幼稚园（100m）、成都市第三十幼儿园（童欣分园）（距离1km），项目旁的石室初中华青学校已开学，区域教育条件得到提升。

医疗配套方面，目前已运营的成都市第二人民医院-龙潭分院（三甲，距离本项目4公里）便可满足医疗需求。

公园配套方面，有4大生态公园环绕，熊猫体育公园（距离3km）、北湖湿地公园（距离1km）、龙潭新区公园（距离2km）等。

区域目前配套齐全但教育、交通、商业配套均有提升空间，三千亩TOD将使区域未来配套趋于完善，综合来看，现在正是入手该项目的好时机。