地图找房德信弘阳湖畔云璟楼盘评测
德信弘阳湖畔云璟
天府新区 兴隆湖
住宅 169-189㎡
32000
元/m²
81
分
超30%同价位楼盘
社区品质
88分
76分
楼盘户型
85分
81分
交通出行
85分
75分
生活配套
88分
74分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是德信弘阳湖畔云璟，位于天府新区-兴隆湖，宝塘三街518号。德信弘阳湖畔云璟目前主推的是1期2批次。
社区品质
本楼盘88分
1、整体布局：270°环幕景观面，为少数“钻石人群”定制
项目占地约43亩，9栋全点式高层交错排布成两个“人”字形，由北侧5栋17F和南侧4栋25F高层组成，这样的排布方式直接将180°景观面变成了270°，实现了景观资源的最大化利用。
同时，高低起伏的天际线之下，南侧可瞰兴隆湖、北侧与鹿溪河湿地公园“情景交融”的双重景观资源格局已成，“推窗见湖、出门见绿”不再是愿景。
2、外立面：大面积玻璃幕墙打造而成的“钻石建筑”
德信弘阳湖畔云璟决定遵循设计趋势，结合四川自然山水曲线元素衍生出“云水合”的概念。
大面积玻璃幕墙与铝板金属的曲线收边，现代时尚的金属质感与大面积透明楼体相呼应，让每一栋建筑构成一个个巨型的云水流线，形式上消解墙与屋顶界限的同时，其外立面的光泽感又能进一步标榜其设计感，“钻石建筑”由此得名。
3.园林景观：年轮元素+“镜面”水体诠释“隽永”，点滴流露的“钻石内涵”
项目园林以水韵与年轮元素为主题，重现天府森居“层次明朗、镌刻岁月、时代留存”的景观享受，这也与钻石“隽永”的特性高度匹配，项目以现代打造手法，试图呈现集尊贵与大气于一体的湖畔森林人居美学。
▲德信弘阳湖畔云璟园林意境图
约6000㎡的360°双阔景环水中庭及北侧约6000㎡富氧后花园，涵盖了森享庭院、当代生活会客厅、爱丽丝花园等园林设施，其中，约2600㎡当代会客厅中大面积“镜面”水景的运用，使得多重植被与“波光涟漪”组合，形成“穿林逐水”的归家体验。
带装修
民电
民水
开发商
成都德信杭兴置业有限公司
物业公司
南京弘阳物业管理有限公司
物业费
3.98元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.5
规划户数
355户
车位比
1:2.5
楼盘户型
本楼盘85分
户型：南北通透、采光充足的阔尺度“钻石户型”
以189㎡户型为例，该户型采用U型端厅设计，10余米长L型全观景通透阳台弧度分明，4.5房设计让整个户型的功能空间可变性更强，双套房设计也能照顾到更多家庭成员的居住体验。
▲德信弘阳湖畔云璟意境图
独立电梯厅与入户玄关形成的内外“双玄关设计”，让归家仪式感直线拔升，主卧及客厅大面积落地窗设计让南北通透的采光感更强，这种内部通透的户型设计也堪称“钻石建筑”的细节之一。
交通出行
本楼盘85分
分别距离已通车的地铁18号线兴隆站和1号线兴隆湖站分别约750m、1.5km，且可以通过天府大道和梓州大道两条80km/h的城市快速“大动脉”通达主城，未来随着城市轨道TOD枢纽——占地约4080亩天府新站落成，德信地块的交通优势还将直线拔升。
生活配套
本楼盘88分
德信地块恰好位于国内外高校和名企研究所汇聚的兴隆湖北岸，天府科创园、新经济产业园、中建滨湖设计总部、北航成都科技园、中核新能源科技研发中心、西南地质科技创新中心、天府海创园、中科院成都科学研究中心等科研产业巨头早已落位。此外，得天独厚的生态资源与学区、商业、交通配套加持下的德信项目，可谓“集万千宠爱于一身”。
用户点评（6）
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龙湖天府青云阙
23000
元/m²
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住宅 112-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖新一代东方奢宅，全国第十二座青云阙落户天府新区。 突破传统围合式布局，以行列式南北向建筑落位，空间匀称，视野通透。 三进礼序东方会馆 一轴三院八重景 约200米仪式轴，三进会馆院落，五大定制花园，八重山水阔景。
华润置地成都天府九里
18900
元/m²
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住宅 108-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地93亩，由一栋会所+8栋小高层+10栋高层组成。沿项目西侧和南侧布局为13F的小高层，24-26F的高层分布在项目北侧，形成环抱之势。旨在于打造最美天际线的同时，秉持与其向往公园不如住在公园的理念，保证户户推窗见景。项目容积率2.5，绿地率高达50%左右，且建筑密度仅约15%。在市场环境大部分均为双限地的情况下，绝大多数开发商为了追求极致利润，往往都会选择打造高低配项目，建筑密度通常在35%及以上，无论是身临其境亦或是远观，都只能感受到一排一排的房子，毫无中庭景观可言。而本项目15%的建筑密度，意味着近80亩的用地均作为景观的一部分，真正做到了居住和自然完全融合在一起。建成后，定将成为天新门户区的地标性产品！ 天府九里打破了传统建筑的设计打造，给自己、也给世界天府新区定义了一个划时代的设计标准。整体设计不拘泥于传统，既为业主定制，也为城市表达。将东方美学理念通过现代主义设计语言进行表达呈现，提取山水之意，使建筑融于城市和自然，运用新型建筑材料，近看有质，远看有势。 建筑底座和入户门厅采用金属铝板线条，弯弧造型精致交接，金属包边的细节刻画，用做珠宝的态度雕琢产品。公建化外立面设计：光感幕布采用超大面积LOW-E玻璃，以城市繁华为景，百里锦江为邻，映衬天府新区门户位置，来自未来，闪耀当代。横向米白色仿石漆+竖向灰色仿石漆，灵动与沉稳相互糅合，形成时尚简洁的主体立面形象。 建筑主体采用类幕墙的工艺做法，材质以LOW-E玻璃，金属铝板，仿石砖等材料为主，所有材料在工厂进行预排版，减少色差，保证品质。在材料的衔接以及细部的构造方面所施工误差控制在1毫米之内，毫厘之间的推敲以达到最佳的呈现效果。 作为整个园区的最主要的两条归家轴线，串联起整个项目的核心景观节点，最大程度地覆盖了到了每一栋楼。流淌的多维绿化空间，连同扑救面与场地统一打造，形成“两卷十二景”的多维中庭景观，慢行系统串联各个庭院。 项目地块具有成都平台极为少见的天然浅丘台地，华润置地依循地脉的天然肌理，在浅丘台地上打造天然立体公园景观，构造出了极具辨识度和艺术感的园林景观。规划9大主题社区共创空间体系，全龄运动休闲体系，沉浸式园景观赏体系等。 不仅具有天然台地，而且规划超大双中庭。天府九里不仅楼间距最大可达270米，而且建筑密度仅15%，构造出了约2.6万平方米的超大中庭，将一个市政公园的体量，做成了小区业主的私享公园，此等配置实属难得。
招商时代公园
33000
元/m²
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住宅 122-259㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
作为天府序小号版的58号地块——天澜境A区，位于招商时代公园的最南侧，北侧紧挨着的便是天府序。 作为天府总部商务区第一大盘，招商时代公园目前推出的58号地块“天澜境A区”，以准现房形式发售，无疑呼应了天西目前最大的核心卖点“确定性”。 项目总占地约38亩，整体比较方正，在设计上沿袭了高端大平层同样的高品质，其一批次房源已经清盘，近期将强势推出第二批次。 在这块地块上，项目共规划了7栋精装修高层住宅，2梯3户，共540户，户型面积控制在建面约137㎡、156㎡的套三和套四。
天府半岛
20000
元/m²
天府新区 锦江生态带
住宅 93-276㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有3878套房源。住宅建筑面积304.00万平米，住宅占地面积110.06万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都心怡房地产开发有限公司。品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
保利天府瑧悦
28000
元/m²
天府新区 秦皇寺
住宅 120-188㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
保利天府瑧悦择址繁华天西，是四川保利 2024 年打造的现代东方静谧大宅。 板式全 T2 ，通风采光俱佳，居住舒适度更高——高层规划 188 ㎡，位于小区中庭，2 梯 2 户，13#20F，11#25F，是整个小区的楼王所在；小高规划 120 ㎡，沿地块西南侧布局，1 梯 2 户，层数 11F；中高规划 143 ㎡和 133 ㎡，位于地块中间和两侧，2 梯 2 户，层数 16F-17F。 阶梯式天际线—高层（20-25F）、中高（16-17F）、小高（11F），不同的层高形成阶梯式天际线，错落有致，形成独特建筑景观同时，每一户房间能够具备更宽阔的景观视野。
川发天府上城
16000
元/m²
天府新区 华阳
住宅 79-199㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅建筑面积105.22万平米，住宅占地面积18.60万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有1.6个车位。楼盘开发商是成都信创置业有限公司。
麓湖生态城
售价待定
天府新区 麓湖
住宅 100-560㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有640套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积26.00万平米，住宅占地面积36.26万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都万华新城发展股份有限公司。
新鸿基悦城
售价待定
天府新区 华阳
住宅 98-380㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有3182套房源。住宅建筑面积73.00万平米，住宅占地面积16.33万平米，住宅绿化率为39%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是成都忠捷置业有限公司。品牌隶属于新鸿基地产，全国优质房企，服务有保障。
阅天府
35000
元/m²
天府新区 秦皇寺
住宅 143-252㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
阅天府是华发股份&华润置地双强国匠联袂，匠筑天西高阶迭新大作。作为华发股份携手华润置地首入天新的大盘作品，双强国匠皆以高度融合的前瞻共识，站在城市顶层设计做开发，致力于打造天新领航级标杆。力邀gad杰地设计等国际大师团队亲自操刀，融合多年打造国际精品奢宅的经验，为居住空间赋予美学质感，打造主力建面约143-249㎡天际观邸，以前所未见、超越想象的设计理念重序高阶居住想象。 全球先进城市规划者与设计师们共同推进的生活愿景，即是实现人与都市、自然及生活环境的深度交互与和谐共融，全景舱的设想便是由此而来的，拿掉结构以外的一切遮挡，哪怕是直角玻璃的拼接缝，让内部空间尽可能的向外生长，如同一个都会上空的悬浮伸展台，从此看风景，变成了进入风景，实现了人与公园城市的串接、交互。
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天府新区就是割韭菜的，还不去多看看主城区，人气旺阿，像那个融创的至和雅颂纯叠拼才600万不到
推荐新川公园旁边那个独栋别墅，底楼和顶楼都带有花园
这才是真正的好房子，外观漂亮，采光好，居住舒适度高