地图找房橡树华庭楼盘评测
橡树华庭
双流 新双楠
住宅 109-118㎡
售价待定
周边
14000
元/㎡
69
分
超20%同价位楼盘
社区品质
68分
71分
楼盘户型
76分
77分
交通出行
65分
72分
生活配套
70分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是橡树华庭，位于双流-新双楠，航都大街与城北上街交汇处（佳兆业8号旁）。橡树华庭目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有414套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.97万平米，住宅占地面积0.93万平米，小区每户配有1.42个车位。楼盘开发商是成都满地可置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
成都满地可置业有限公司
物业公司
成都佳兆业物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.5
规划户数
414户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是A2户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
A2户型面积约为118.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为71%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 13.6 | 3.48 | 3.9 |
| 餐厅 | 16 | 3.25 | 6.89 |
| 儿童房 | 11.1 | 3.48 | 3.21 |
| 主卧 | 13.2 | 3.67 | 4.17 |
| 次卧 | 13.1 | 4.65 | 2.99 |
| 厨房 | 4.8 | 1.77 | 2.7 |
| 卫生间 | 4.7 | 1.72 | 2.77 |
| 主卧卫生间 | 3.2 | 1.77 | 1.79 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有主卧、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约15.53公里，走出小区大约走1292米，就能到航都大街站,走1537米就能到迎春桥。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有16所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近双流县棠湖小学,步行距离仅有519米,小区临近成都市双流县实验幼儿园(洪江路),步行距离仅有458米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1280米是爱心公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（16）
附近楼盘评测
合力达卓越南城
13000
元/m²
双流 航空港
住宅 75-150㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合力达卓越南城整体由住宅和部分商业组成，小区内部景观分为4个组团布局，每个组团内都打造有人工湖，分别为东南西北四湖。而项目自身的楼间距也使得每户都能极大限度的欣赏到小区内部的园林景观。 规划了篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，小区业主能享受到高品质的住宅生活。除了内部的舒适居住环境，项目在住宅的外立面打造上采用法式风格，以黄色为主基调，搭配局部灰色面砖，美观大方，且耐脏性、耐潮性、抗晒性能均较好。同时也相较于其他一般的外立面，观赏性也有不同的效果。 合力达卓越南城整体总规划为5961户，其车位配比达到了1：1。项目定位于刚需产品，所以车位的配备能完全满足业主的需求了，另外项目采用人车分流，车辆可直接进入地下车库，下车后可直接电梯入户，地面无停车位，减少了小区内部噪音和尾气的影响，同时小区内行人的安全得到了一定保障。 当然，小区越大，居住的人群也就越多，那么在生活中碰到的方方面面就需要借助于物业公司了。合力达卓越南城采用的是成都通顺物业有限公司，属于外聘公司。其公司资质暂不祥，据了解，该公司将从项目前期介入、售楼处样板房管理，至售后服务及交付使用后的日常物业服务，都将为项目提供更优质的物业服务。而项目的物管费为1.9元/㎡/月，相较于周边其他项目，费用相差不大。 服务项目服务说明代管车辆为业主提供代管车辆服务补办/新版门禁卡为业主提供门禁卡不新办和补办工作上门维修为业主提供上门维修水、电等服务园林绿化设计、种植保养和出租盆栽为业主提供园林绿化设计和植物的保养、更换等服务小区在居住上的不利因素大多来自外部，其一，小区北侧有一小河沟，若水源处理不当，后期将会发出恶臭，出现漂浮物等现象，将影响业主生活。其二，目前项目周边以工厂居多，来往大型货车较多，粉尘及噪音影响不可避免；另外附近还存在少量待拆迁棚户区，居住人口较杂，业主的居住安全问题存在一定隐患。
保利怡心和颂
23722
元/m²
双流 怡心湖
住宅 103-150㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
百米阔尺楼距、环幕双向观景、采光地下大堂，低容公园社区，保利和颂小区品质非常好。项目占地约135亩，容积率约2.5。项目高低错落依势而建，最大化放大怡心湖景观资源，规划打造一个内外无界的公园度假社区。项目建筑规划可以说是为风景而生。1、景观面最大化——森林式高差排列，环幕双向观景：将湖景视线最优部分作为高区组团，实现尽量多的户数直临湖景与规划绿带，同时内侧不临湖户型可朝向南侧中庭及南侧地块，实现近景、中景、远景的多层次视线景观。2、景观面最多化——高层Y字花瓣式建筑形态：约15°建筑转向，以核心筒为轴，三面翼展，将建筑随之斜向围合，保证每一户都拥有湖景/公园/中庭至少三选二景观面，而且这样的建筑形态在市面上很是少见，它比普通建筑形态的造价更高，可见保利和颂的匠心呈现。3、景观面最阔化——约百米阔尺楼间距：形成最大约120米楼间距，平均80米楼间距，尽量保障每一位家庭的采光及隐私，是周边项目不能比拟的。4、景观面最多元化——六大集中式度假空间：大高层建筑围合形成两个集中式空间，中高层与小高层建筑以组团的形式围合形成三个大中庭，强调南侧组团的轴线感和仪式感，而南侧的两排横向楼栋围合出近6800㎡长廊空间，打造社区内部的景观组团。另外值得一提的是项目的采光地下大堂，全区通过在主体外或架空层内增设地下室采光井，让地下大堂能够自然采光通风，减少压抑感，入户体验更加地舒适，实现温情归家。
双悦学庭
17000
元/m²
双流 东升
住宅 80-131㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.30万平米，住宅占地面积1.06万平米，楼盘开发商是成都宏通企业管理有限公司。
川网国际花园
13500
元/m²
双流 新双楠
住宅 84-156㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有4037套房源。住宅建筑面积66.19万平米，住宅占地面积24.65万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川川投国际网球中心开发有限责任公司。
双流西TOD四海云锦
12500
元/m²
双流 东升
住宅 125-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
楼盘开发商是成都空港轨道城市发展有限公司，住宅共有462套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积15.17万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
国栋南园贰号
9500
元/m²
双流 东升
住宅 80-110㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1740套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.55万平米，住宅占地面积16.06万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.99个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是四川国栋建设集团有限公司。
锦云天府
16500
元/m²
双流 怡心湖
住宅 97-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目整体规划299亩，拥有多种业态，包含高层，叠拼，联排，商业等。本期主要交付的是二期的高层，总共9栋，呈围合式布局。容积率高达4.96，绿地率超过43%，带来的直接效果就是——中庭超过12000平米，不管是视野还是采光都相当不错；更惊喜的是，楼间距超过160米，私密性得到大大提升。这样的数据放在整个城南都是非常能打的，适合喜欢安静居住的人群。值得一提的是，小区自带的停车场车位比是1：1.33，车位充足，有车一族停车不会局促；小区已建成6万㎡风情商业街，下楼就是便捷商超，买菜吃饭不用远行。
银河玺悦和鸣
17000
元/m²
双流 新双楠
住宅 101-128㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有774套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.88万平米，住宅占地面积4.51万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都市澜悦房地产开发有限公司。
中信城开山河赋
10000
元/m²
双流 牧马山
住宅 120-229㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有641套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.82万平米，住宅占地面积7.02万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都牧山信港置业有限公司。品牌隶属于中信集团，全国优质房企，服务有保障。
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15900
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金牛 人民北路
127-195㎡
售价待定
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129-239㎡
售价待定
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7888
元/m²
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26000
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香江悦湖春天
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143-252㎡
均价
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元/m²
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川发天府上城
天府新区 华阳
79-199㎡
均价
16000
元/m²
户型设计浪费空间。小区几乎没有环境可言。但是价格相对便宜。
看了这个户型，特别是118的我完全没看懂这个户型，可能是我经验不足文化低
只有一排房子都是还主干道上，还贵的吓人，这小区没有升值空间，