地图找房麓府麓雲楼盘评测
麓府麓雲
天府新区 麓山
住宅 141-161㎡
13780
元/m²
72
分
超70%同价位楼盘
社区品质
74分
76分
楼盘户型
90分
81分
交通出行
70分
76分
生活配套
60分
74分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是麓府麓雲，位于天府新区-麓山，麓山大道二段。麓府麓雲目前主推的是4批次。
社区品质
本楼盘74分
住宅共有1242套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.78万平米，住宅占地面积6.00万平米，小区每户配有1.20个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是成都新元素置业有限公司。品牌隶属于中国平安，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
成都新元素置业有限公司
物业公司
绿城物业服务集团有限公司成都分公司
物业费
2.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
1242户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘90分
目前楼盘主推的户型是W户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为97%，套内使用面积达到136.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.5 | 3.48 | 5.05 |
| 餐厅 | 17.5 | 3.48 | 5.05 |
| 书房 | 9.7 | 3.09 | 3.92 |
| 主卧 | 17.6 | 3.84 | 5.21 |
| 次卧A | 10.9 | 2.66 | 4.13 |
| 次卧B | 12.8 | 3.48 | 3.67 |
| 厨房 | 6.2 | 2.02 | 3.11 |
| 卫生间 | 5.4 | 2.44 | 2.19 |
| 主卧卫生间 | 7.1 | 1.72 | 4.13 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约20.39公里，走出小区大约走899米，就能到麓山大道站,走1539米就能到沈阳路。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，麓山大道二段站、麓山大道和韵南路口站、遂州路口站等，满足日常出行需求最近的公交站点为麓山大道二段站，距离小区180米。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市天府新区麓山光亚学校(小学部),步行距离仅有1182米。小区临近新格林鹿鸣呦呦艺术幼儿园,步行距离仅有292米。项目周边1943米是万安体育公园，2.53公里是七里溪麓语公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
麓府麓雲2#和4#已获得预售证，预售证号：510110202144716，面积为141㎡和161㎡户型，共248套带装修房源，带装修房源约13780元/㎡，清水均价约9173元/㎡；预计11月24日开盘选房。
用户点评（33）
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有3878套房源。住宅建筑面积304.00万平米，住宅占地面积110.06万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都心怡房地产开发有限公司。品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
阅天府
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
阅天府是华发股份&华润置地双强国匠联袂，匠筑天西高阶迭新大作。作为华发股份携手华润置地首入天新的大盘作品，双强国匠皆以高度融合的前瞻共识，站在城市顶层设计做开发，致力于打造天新领航级标杆。力邀gad杰地设计等国际大师团队亲自操刀，融合多年打造国际精品奢宅的经验，为居住空间赋予美学质感，打造主力建面约143-249㎡天际观邸，以前所未见、超越想象的设计理念重序高阶居住想象。 全球先进城市规划者与设计师们共同推进的生活愿景，即是实现人与都市、自然及生活环境的深度交互与和谐共融，全景舱的设想便是由此而来的，拿掉结构以外的一切遮挡，哪怕是直角玻璃的拼接缝，让内部空间尽可能的向外生长，如同一个都会上空的悬浮伸展台，从此看风景，变成了进入风景，实现了人与公园城市的串接、交互。
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19800
元/m²
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超99%同价位楼盘
项目占地93亩，由一栋会所+8栋小高层+10栋高层组成。沿项目西侧和南侧布局为13F的小高层，24-26F的高层分布在项目北侧，形成环抱之势。旨在于打造最美天际线的同时，秉持与其向往公园不如住在公园的理念，保证户户推窗见景。项目容积率2.5，绿地率高达50%左右，且建筑密度仅约15%。在市场环境大部分均为双限地的情况下，绝大多数开发商为了追求极致利润，往往都会选择打造高低配项目，建筑密度通常在35%及以上，无论是身临其境亦或是远观，都只能感受到一排一排的房子，毫无中庭景观可言。而本项目15%的建筑密度，意味着近80亩的用地均作为景观的一部分，真正做到了居住和自然完全融合在一起。建成后，定将成为天新门户区的地标性产品！ 天府九里打破了传统建筑的设计打造，给自己、也给世界天府新区定义了一个划时代的设计标准。整体设计不拘泥于传统，既为业主定制，也为城市表达。将东方美学理念通过现代主义设计语言进行表达呈现，提取山水之意，使建筑融于城市和自然，运用新型建筑材料，近看有质，远看有势。 建筑底座和入户门厅采用金属铝板线条，弯弧造型精致交接，金属包边的细节刻画，用做珠宝的态度雕琢产品。公建化外立面设计：光感幕布采用超大面积LOW-E玻璃，以城市繁华为景，百里锦江为邻，映衬天府新区门户位置，来自未来，闪耀当代。横向米白色仿石漆+竖向灰色仿石漆，灵动与沉稳相互糅合，形成时尚简洁的主体立面形象。 建筑主体采用类幕墙的工艺做法，材质以LOW-E玻璃，金属铝板，仿石砖等材料为主，所有材料在工厂进行预排版，减少色差，保证品质。在材料的衔接以及细部的构造方面所施工误差控制在1毫米之内，毫厘之间的推敲以达到最佳的呈现效果。 作为整个园区的最主要的两条归家轴线，串联起整个项目的核心景观节点，最大程度地覆盖了到了每一栋楼。流淌的多维绿化空间，连同扑救面与场地统一打造，形成“两卷十二景”的多维中庭景观，慢行系统串联各个庭院。 项目地块具有成都平台极为少见的天然浅丘台地，华润置地依循地脉的天然肌理，在浅丘台地上打造天然立体公园景观，构造出了极具辨识度和艺术感的园林景观。规划9大主题社区共创空间体系，全龄运动休闲体系，沉浸式园景观赏体系等。 不仅具有天然台地，而且规划超大双中庭。天府九里不仅楼间距最大可达270米，而且建筑密度仅15%，构造出了约2.6万平方米的超大中庭，将一个市政公园的体量，做成了小区业主的私享公园，此等配置实属难得。
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黄龙溪谷
6500
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
十里长溪，百亩草坪，千亩山谷，万树花海，临湖而居，这样的环境你爱吗？黄龙溪谷隶属眉山天府新区，项目总占地规模宏大，被锦江环绕，是天府平原少有的浅丘地貌，为保留大量原生林地、湖泊、溪流，项目携手Famous Garden首席设计大师黄飞先生亲自设计溪谷景观（麓湖生态城、麓山国际社区景观也是由黄飞先生设计）。黄龙溪谷实景黄龙溪谷不仅拥有错落有致的山地景观，还拥有约10万方的原生湖泊，由天鹅湖、十八里海、翡翠海3大湖域构成，将古佛堰的水引入黄龙溪谷，并且邀请水治理专业——南京中科为项目打造生态净水系统，使项目的整体水域具备自洁功能，保证水质长年清澈与纯净。黄龙溪谷实景比较壕的是，黄龙溪谷斥资约2000万打造了人造瀑布景观，瀑布呈现近30米的高差，引入锦江支流古佛堰的天然水系，为业主呈现峡谷风情绝美瀑布景观。黄龙溪谷实景值得一提的是，从剑南大道进入园区，首先经过的是项目斥资1.2亿重金打造的银杏大道，全程约一公里，沿途种植了各类名贵树种及216棵双生银杏，双生银杏属于银杏中的昂贵品种，沿途每一株双生银杏都是从全国各地精心挑选，每株树龄都达50余年，每株价值约20万，只为让每一位客户都能感受到尊崇的归家仪式感。黄龙溪谷实景
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住宅共有794套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.46万平米，住宅占地面积11.50万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。楼盘开发商是成都天投创新园区建设投资有限公司。
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24000
元/m²
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楼盘评分
超64%同价位楼盘
住宅共有871套房源，是一个中型社区。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都景锐置业有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。
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26000
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位置还可以，看能不能摇上。我社保户口两年了
麓府麓雲没牵合同就交首付，还说2026年交房