地图找房惠山公馆楼盘评测
惠山公馆
大邑 大邑
别墅 93-295㎡
售价待定
周边
7036
元/㎡
72
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
71分
楼盘户型
81分
76分
交通出行
50分
62分
生活配套
80分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是惠山公馆，位于大邑-大邑，西街95号。惠山公馆目前主推的是三批次。
社区品质
本楼盘81分
别墅共有500套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积6.80万平米，别墅占地面积15.18万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.40个车位。小区别墅容积率为1.14，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川省春源中惠房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
四川省春源中惠房地产开发有限公司
物业公司
四川省春源中惠房地产开发有限公司
物业费
1.5~1.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
别墅:1.13
规划户数
500户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是B-2户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为97%，套内使用面积达到90.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.7 | 3.71 | 3.96 |
| 餐厅 | 13.6 | 3.43 | 3.96 |
| 儿童房 | 10.3 | 3.46 | 2.98 |
| 主卧 | 17 | 4.43 | 3.84 |
| 次卧 | 9.3 | 3.46 | 2.68 |
| 厨房 | 7.5 | 2.94 | 2.56 |
| 卫生间 | 5.4 | 2.09 | 2.61 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约53.11公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近北街小学(北区),步行距离仅有912米,小区临近北街幼儿园(围城北路西段),步行距离仅有843米，小区附近有16座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边418米是静惠山公园，1.17公里是体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（26）
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产品多样化，刚需、改善皆可选。2022年，“公园城市示范区”和“未来公园社区”掀起新一轮生活革新，公园人居新趋势愈加凸显。而项目是由五矿地产和成都市大邑政府联合打造的政企项目，也是成都城市发展新方向的25个未来城公园社区示范之一，涵盖有体育中心、科创展览中心、文化馆、游艇俱乐部、教育中心、医疗中心等。目前项目在售的是6号地块湖心岛，地块占地104亩，总共有642户，容积率仅为1.4，居住密度非常低，更大程度的保障居住的舒适性。产品业态有上叠拼别墅、品质高层、商业别墅、1栋高层酒店，业态比较丰富。依据产品高度，以退台式的方式由低到高由东往西的依次布局，不仅观景效果、采光效果、通风效果均好，也延申出更多的使用空间。在景观设计上，也融入公园城市理念，旨在打造浪漫的度假胜地——东方圣托尼里。整座新城共有1个2500亩生态公园加多个湿地公园，以城市绿道为纽带串联成“水岸生态环”和“健康生活环”，两环交织重叠的板块优势形成了整个“湖心岛”的外部景观体系。内部景观布局以南北向、东西向两条归家主轴线。别墅高层分区打造，各有特色，别墅去以南北向轴大约150米水岸仪式归家轴，搭配叠水景、林下书吧、健身空间等多个组团景观，高层区则设置有200米长的漫步环线、500平米的全龄活动场地、儿童游乐场、300平米的森语会客厅，满足不同业主的社交需求。
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头一次买房子，也不懂，提供几个数据：楼盘占地面积：
昨天跟老婆一起去了售楼中心，从置业顾问那里了解到，项目总共占地面积为
在大邑板块，占地面积还挺大的，这边人流量很大，以后的发展不会有问题。