地图找房泰康博观楼盘评测
泰康博观
金堂 金堂
住宅 77-143㎡
6000
元/m²
87
分
超99%同价位楼盘
社区品质
77分
69分
楼盘户型
92分
77分
交通出行
80分
67分
生活配套
100分
86分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是泰康博观，位于金堂-金堂，朝阳街555号。泰康博观目前主推的是六批次。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有832套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.97万平米，住宅占地面积4.31万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.30个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.97，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是四川泰康房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
四川泰康房地产开发有限公司
物业公司
鑫悦物业管理有限公司
物业费
1.4元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.97
规划户数
832户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘92分
目前楼盘主推的户型是142.5户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到136.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 20.4 | 4.89 | 4.16 |
| 餐厅 | 19.3 | 6.13 | 3.15 |
| 主卧 | 12.7 | 3.31 | 3.83 |
| 次卧C | 10.4 | 3.24 | 3.23 |
| 次卧A | 10.8 | 3.31 | 3.23 |
| 次卧B | 11.5 | 3.24 | 3.55 |
| 厨房 | 8.1 | 3.24 | 2.79 |
| 卫生间 | 6.1 | 3.24 | 1.86 |
| 主卧卫生间 | 5.9 | 2.82 | 2.11 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约40.80公里。
生活配套
本楼盘100分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近金堂县实验小学,步行距离仅有716米,小区临近爱贝儿幼儿园,步行距离仅有778米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边589米是名人园，0.62公里是雷锋园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
本楼盘79分
泰康博观在售16号楼，剩余少量房源，建面为142.5㎡户型，单价6316元/㎡起，整体均价约6800元/㎡，总层高17层，预计交房时间2022年12月交付。
综合点评
用户点评（45）
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开发商品牌介绍：成都金堂发展投资有限公司（以下简称“成金置业”）成立于2009年6月，是按照现代企业制度运营的国有全资开发平台，也是目前金堂唯一一家拥有开发资质的政府平台公司，注册资本6亿元，项目为金堂国企开发商开发，因此您购买也可以更加放心。目前共四还成立了成金资产、成金物业、镜湖宫酒店、北部湾广告经营管理等四个子公司，具备丰富的物业和酒店管理经验，致力为业主带来更高的服务保障。同时，成金置业在金堂先后开发了“水城栖谷”“央派”“怡静湖”“双羽湾”“新博新美”等10余个住宅、商业类项目，累计建设面积超过100万平米。结合多盘开发经验及对金堂本地居住习惯的了解倾力打造金堂人居升阶之作“成金.金语湾”，从项目项目规划、户型结构、产品设计、园林设计、物业管理等方面进行产品升级，给金堂带来生活体验，人生升阶。住宅共有991套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积21.62万平米，住宅占地面积7.00万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.48个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都金堂发展投资有限公司。
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项目目前在卖142.5平的套四，均价6千，总价大概85.5万，整个户型优势是比较通透，带有双阳台，大横厅设计，大面宽，短进深，采光良好。客餐厅一体开间达7米，外接观景大阳台，舒适度高。厨房外面连接生活阳台，拓展了厨房功能空间。主卧为大套房，开间达3.6米，带有走入式衣帽间和独立卫生间，尺度阔绰。不足之处是，主卧和朝北的次卧门对门，容易形成对视，隐私性相对较差。
小区位置比较好，离金堂县政府直线距离约500米，周边成熟小区众多，底商多，生活氛围浓厚，向南开车约1公里就到万达广场了，买东西逛街娱乐很方便。值得一提的是，小区挨着金山森林公园东区入口，进入公园非常方便，茶余饭后可到公园散步游玩野餐等。另外楼盘已经实景呈现，预计年底就交房了，拿房时间短，这也是一个优势。