地图找房万科金色乐府楼盘评测
万科金色乐府
成华 建设路
住宅 77-140㎡
售价待定
周边
19576
元/㎡
71
分
超80%同价位楼盘
社区品质
68分
71分
楼盘户型
72分
78分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万科金色乐府，位于成华-建设路，东郊记忆旁。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有2028套房源。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积5.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.29个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
成都万科物业服务有限公司
物业费
3.18元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:4.0
规划户数
2028户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是L1户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.20公里，走出小区大约走280米，就能到东郊记忆站,走717米就能到理工大学。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁8号线;地铁7号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有17所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市建设路小学(枫林校区),步行距离仅有387米,小区临近米多多早教园,步行距离仅有289米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边365米是杉板桥公园，0.75公里是成都钱宝三联球迷公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（41）
附近楼盘评测
龙潭寺TOD龙潭九章
15999
元/m²
成华 龙潭寺
住宅 119-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多世界级轨道城市的必然选择那么TOD到底是什么呢？TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。由于城市的发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了交通拥堵和城市资源不均，从而导致发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求。成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，龙潭寺也被纳入TOD规划版图，超三千亩双站点TOD的龙潭寺TOD规划就让万科、保利等品牌开发商迅速落地龙潭寺板块。并且龙潭寺TOD龙潭九章也是首批次示范区中的一个双站点TOD项目。龙潭寺TOD龙潭九章一体化规划范围达3173亩，沿8号线二期，以桂龙路站、桂林站双站点站城一体化打造，其中包含约47万方商业商务，以及文化馆、中小学、社区医院等公共配套，街区公园、低容住宅等。如果顺利落地，龙潭寺TOD自然将成为区域商业商务中心、生活中心、交通中心及文化中心。而作为三千亩TOD规划建设的首批次住宅项目，龙潭寺TOD龙潭九章的生活居住品质究竟如何呢？户户中庭景观，首层全架空，多种社区功能空间。在社区景观方面，项目现代风格建筑和典雅风格园林相间，时尚不失雅致，此外，户户均可享受约1万㎡阔尺中庭景观，每一户景观都有保障，改善品质突出。项目首层全架空设计，亲子乐园、乐享书吧、清风棋社、茶文化书法交流馆，提供多变的社区文娱场景空间，更多美好慢活的生活可能。多种社区功能空间，针对儿童、青年、老年三大年龄群体的需求，设置燕归、闲云、听雨、童梦四大主题社交空间和约400㎡羽毛球场地和多功能运动场地、600m的环形跑道、约200㎡的康体活动区三大运动场地。在物业管理上，成都轨道交通集团携手万科物业，建立了“TOD+物业”的成都模式，引入新技术、新模式、新管理，以智慧化、多元化、精细化服务，全方位满足多场景需求，提供专属管家、邻里社群、友邻共享、美居拎包、资产打理、科技物业等贴心服务。
华润置地静安府
12000
元/m²
成华 昭觉寺
住宅 258-323㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地，品质人居的改善专家 华润置地作为央企背景的开发商，入蓉20年，所打造的楼盘都能成为区域高品质居住的代表。凭借过硬的产品实力，以及对客户的洞察，华润的产品不断迭代进化，契合每一代主城改善客群的生活诉求，满足对空间与环境的全部想象。 （项目大门实拍图） 300万级改善之作，主城洋房社区 项目总占地63亩，容积率仅为2.0 ，建筑密度仅为20%，绿地率达35%，包含高达3万㎡的园林景观。可售部分总共由14栋9层及9+1层洋房组成，仅有536套，区别于其他开发商的高低配置，静安府是主城难得的纯洋房改善社区。 （项目园林实景图） （售楼部园林实景图） （项目景观实拍图） 整个项目仅设置14栋楼，536户，为充分发挥项目景观、立面、生态资源优势，在生态沃土之上，我们把建筑的层数压下来，以2.0容积率，打造亲湖近地、墅居质感的9F纯居洋房，一梯两户纯板式结构，南北通透，开阔的楼间距，将更多的土地还给自然，也把更多的绿色、空气和阳光还给业主，用大面块玻璃极大的拓宽了观景视野，为业主创造了一个可分可合的，且能享受充足阳光的扩展空间，让房子不仅是遮风避雨的场所，而是一处天然的观景线。 （项目实景鸟瞰图）
华润置地中环天宸
售价待定
成华 二仙桥
住宅 110-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都润泽华嘉房地产开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
华润置地中环天序
28500
元/m²
成华 二仙桥
住宅 100-141㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地回归主城力作——中环天序，汲取润•东方美学理念，匠心雕琢，外奢内雅，二期以超宽视野、点阵式布局，序立主城全新人居美学标准。 中环天序承脉东方庭院造景技艺，集萃东方雅韵，以大师设计手法，规划“一轴三庭八境”园林景观，描绘诗画般的生活风景长卷。 风雅为笔，礼序为形。中环天序二期点阵式灵动规划，以“入园-入堂-入境-入宅”四重礼序，将归家礼制尽显方寸之间。
越秀天悦云萃二期
27000
元/m²
成华 槐树店
住宅 120-173㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
越秀地产1983年成立，是综合房地产开发商，历年来开发了200余个住宅项目和以广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目，越秀也积极践行国企担当，以多元化的模式聚焦城市养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等业务领域的建设开发，为城市创造红利，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。且在广州市场缔造了:一座广州城,半部越秀史的佳话。 越秀物业管理面积超过3000万㎡，以“越+”的美好生活服务体系，近30年管理经验打造全周期客服。以业主为导向，以越生活、越幸福、越智慧三大物业服务模块为基础，围绕业主日常所需，打造智慧社区。越秀天悦云萃是越秀体系在成都的第二座天字系产品。
东宸锦悦府
20000
元/m²
成华 二仙桥
住宅 71-119㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有155套房源。住宅建筑面积3.65万平米，住宅占地面积0.77万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。楼盘开发商是四川凉投房地产开发有限责任公司。
华天杉河
售价待定
成华 建设路
住宅 118-136㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
住宅共有115套房源。住宅建筑面积4.51万平米，住宅占地面积1.50万平米，楼盘开发商是成都华天文化旅游开发有限责任公司。
首开中环云樾
20500
元/m²
成华 青龙场
住宅 89-126㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
以国匠精神，敬蓉城。不简单复制现成的开发经验，而是通过时间的沉淀，慢慢地融入到这座城市，以“首开+”的运营模式—与成都龙湖合作开发了首开龙湖紫宸、首开龙湖天璞、首开龙湖紫云赋、首开龙湖景粼玖序等大受购房者青睐的品质项目。 中环云樾作为首开独立开发的第二子，总占地123亩，分2块地打造，50%的人才公寓配建。由小高层和洋房组成，20%的建筑密度也保障项目的居住舒适性。 整体布局上，点阵式布局，洋房和小高层分区打造，景观资源共享又保障洋房的私密性，小高层大多都是独栋独单元，错落布局，最大程度的保障每栋资源的均好性，这个布局也便于打造较宽的楼间距，景观资源和采光通风兼得。
国贸锦原
21000
元/m²
成华 理工大学
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目总占地约 68 亩，为纯住宅用地，总建筑面积约 12.4 万方，容积率2.0，绿地率约 35%。项目摒弃传统高低配、围合式、高密塔楼，采用阵列式布局；所有楼栋均为正南北朝向，北高南低，全盘无“公寓”，所有房屋日照、采光尽可能优化。 整个社区共规划 18 栋建筑，共三种业态，均为低容形态——6 栋叠拼别墅（6F）、8 栋洋房（10-11F）、4栋小高层 （16-17F）。没有任何返迁、配建、无偿移交，也没有商业、写字楼，居住环境舒适纯粹。此外，小区在南侧和西侧共 2 个出入口，南侧为小区主入口，西侧为次入口， 主入口人车分流，保证社区院内的休憩环境体验以及安全性。
人居九林语瀚岳阁
25000
元/m²
成华 东客站
住宅 134-182㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都人居成兴置业有限公司。品牌隶属于兴城集团，全国优质房企，服务有保障。
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129-239㎡
售价待定
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龙泉驿 东安新城
128-142㎡
均价
15900
元/m²
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城投置地梧桐集
金牛 天回
60-181㎡
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143-225㎡
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新都 三河场
81-122㎡
均价
9981
元/m²
万科所有的高端楼盘都是由其它公司拍卖获得土地，再由万科获得大部分股权进行开发，谁说这是借万科名修的？“成都传媒文化置业有限公司”就是万科金色乐府的合作地产商，上海万科翡翠公园合作地产商是“上海万之江房地产开发有限公司”，广州万科欧泊合作地产商是“广州市万合房地产有限公司”，杭州万科金辰之光合作地产商是“杭州锦康置业有限公司”… 万科自己名下马甲的楼盘，基本都是小楼盘和低端项目。
明明这房子借万科招牌修的！你们不懂吗？开发商是成都传媒。万科已经在王石的带领下玩坏了！借万科之名也就是抬高房价而已！不然怎么卖给你们这些不懂的人！别问我是谁、请叫我雷锋！
400元能装修，是报错价，还是看错价格。