地图找房华润置地金悦湾楼盘评测
华润置地金悦湾
青羊 金沙
住宅 158-298㎡
售价待定
周边
30615
元/㎡
68
分
超20%同价位楼盘
社区品质
70分
72分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
79分
生活配套
60分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是华润置地金悦湾，位于青羊-外金沙，清波路77号。
社区品质
本楼盘70分
住宅共有1300套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.74万平米，住宅占地面积5.61万平米，小区每户配有1.08个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
成都华润置地物业管理有限公司
物业费
4.59元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.0
规划户数
1300户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是H2户型，该户型是4室2厅2卫0厨结构。
H2户型面积约为210.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约7.49公里，走出小区大约走1117米，就能到清江西路站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁4号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市花园(国际)小学(清波校区),步行距离仅有539米,小区临近蒙田森·蒙特梭利幼儿园(金沙园区),步行距离仅有413米，项目周边603米是苏坡公园，0.90公里是金沙滨河公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（172）
附近楼盘评测
香港置地天湖翠林
22000
元/m²
青羊 金沙湖
住宅 110-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有730套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.17万平米，住宅占地面积5.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都怡置信长房地产开发有限公司。品牌隶属于香港置地，全国优质房企，服务有保障。
建发书香云锦
35000
元/m²
青羊 内光华
住宅 128-191㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
建发集团是隶属于厦门市政府所控股的大型国有企业集团，建发书香云锦是建发深入研读宋代文化和建筑，潜心研发的全新产品系列——“风雅宋韵”，是继央玺、央著、养云等后的又一品质住宅。 项目占地面积约 107 亩，容积率 2.3，是主城青羊不可多得的百亩低密大盘，整个项目规划全部为 T2 板式整列布局，无配建、无返迁、无商业，面积约 128 ㎡-192 ㎡，全部套四户型，满足品质改善对“纯粹性”的需求。 书香云锦项目是建发房产在成都首发「风雅宋韵」产品，产品特点“清新儒雅，精致飘逸”，在精研宋代 文化和建筑特征的基础上，以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。 园林以《清明上河图》、《千里江山图》为蓝本，真实复刻宋代风雅市集，集休憩、会客、雅集的功 能于一体。 在建筑立面上，项目在满足当下公建化外立面的同时，又沿用了宋代建筑的小品，比如采用金色勾边的宋 韵杆件，顶部轻盈飘逸的飞檐等。
马厂坝TOD青雲九天
售价待定
青羊 外光华
住宅 113-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目共分两期开发打造，其中一期占地234亩，二期占地211亩。一期共6个地块，其中EF是两块商业用地，ABCD为四块住宅用地。一期总建面约51.85万㎡，容积率2.0。 B、D地块运用现代建筑风格，通过简洁的立面设计，打造高品质居住区，体现TOD城市的形象与时代特征，同时在建筑空间上采用了围合式布局，最大的楼间距超过130米，这样的布局使每一户的间距、采光及通风都可以达到最优化，同时拥有超大的中庭景观。 项目均为一层两户的10-15层板式洋房（1T2、2T2），对比其他项目2T3,2T4，采光、通透性、私密性都更优秀。
中国铁建西派金沙
30000
元/m²
青羊 金沙
住宅 123-256㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
说起成都的高改项目，就不得不提“西派系”，2007年，首个“西派系”项目诞生于北京西二环，目前二手房价格达到了12-18万/平。之后的2012-2019年间，先后在成都打造了6个“西派系”项目，“一席浣花，成都仰止”，错过2019年的3.0产品西派浣花不要紧。因为第七座“西派系”，3.0升级产品西派金沙来了。 “西派系”的背后是实力超硬核的开发商——中国铁建地产，一家特大型央企，具有房地产开发壹级资质，也是国资委授权从事房地产开发的16家央企之一。隶属于世界500强企业中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，已有70多年的历史。先后在北京、上海、广州、成都、贵阳、西安、重庆等多个城市开发建设了上百个项目，并逐步形成了“西派系”“国际系”“青秀系”等七大产品体系。其中“西派系”走的就是高改路线，不管从选址、产品设计还是调性、针对购房人群等方面都下足了功夫。 整个西派金沙项目占地137亩，分三期开发打造，是主城区内少有的大体量纯住宅项目，以大平层为主，兼有少量洋房产品，共规划2262户，车位比1:1.9。虽分三期开发打造，但小区内部的所有配套设施和园林景观都是连通的，业主共同享有。 西派金沙的园林设计沿袭了“西派系”的特色优势，邀请到了国内外多个知名设计师为项目操刀，秉承“构建人与空间情感纽带”的设计理念，在原有基础上再次升级为3.0多层次景观。以大自然中原生态山川、峡谷、森林、湖泊的意境为主题，打造出约6万多平的景观面积，并且每个组团都有大中庭景观，做了大面积的水景覆盖，使得最大楼间距达到200米。 “雨过天青云破处，这般颜色做将来”设计师将这一灵感运用到了西派金沙建筑立面的设计上，采用了类玻璃幕墙的设计，使整个外立面更加干净通透。再加入主色调灰色使得整个建筑高级大气，更显现代国际化。 目前一期房源销售已进入尾声，二期产品近期面世，二期由8栋洋房、小高层和高层组成，其中一批次将推出10、11、16-18号楼房源，共计372套。10号楼是7层洋房，为整个项目仅有的一栋洋房产品，2个单元共28户，2梯2户纯板式设计。其余楼栋的楼层在9-21F之间，梯户比为2T3和2T4。
华润置地青羊润府
36500
元/m²
青羊 外光华
住宅 143-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有505套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.86万平米，住宅占地面积4.43万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是华润置地（成都）青羊有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
西派少城
售价待定
青羊 通惠门
住宅 225-305㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.65万平米，住宅占地面积3.43万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。楼盘开发商是成都铭发置业有限公司。
天府光华云境
24900
元/m²
青羊 外光华
住宅 128-183㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
大围合式布局低容小高层，最大140米宽楼间距，拥有约3.3万㎡大阔景中庭，项目舒适度很高。 整个项目占地面积约58亩，容积率为2.5，共规划有13栋住宅，为15F/17F/20F的小高层产品，呈大围合式布局，保证项目拥有大中庭园林，以及大楼间距，让每一栋都充分享受正对公园的视野；东西向最宽楼间距达140米，南北向楼间距约50米，是成都主城区难得的品质大盘。 项目拥有约3.3万㎡大阔景中庭，景观以“流动的森林——自然生长的艺术社区”为设计理念，打造“两轴（山轴+水轴）、一环（健康环）、一心（中心水亭）、三花园（童梦花园+微风花园+缤纷花园）”的景观格局，整体风格现代简约，为住户营造绿意盎然的自然艺术景观空间，尽享高品质舒居生活。 项目内部还将打造全民健身区、儿童活动区（3#与4#中间）和儿童游玩区（10#与9#中间）。另所有楼栋均进行了首层架空，增加了业主公共区域空间，在公共区域空间内将增加不通年龄段业主活动空间，且让园区内的景观互通视野效果及通风效果做到最好。 整个社区采用人车分流设计，项目停车数量1161个，车位配比达到约1：2，高配比充分满足业主的停车需求及新能源车的停放需求。 优质的居住社区，离不开有经验及责任的物业公司来管理，项目的物业管理公司为一级资质的中海物业，中海物业管理代表项目有香港警察部队总部、北京水立方、成都天府艺术公园、中海国际中心、中海•城南1号等项目，相信优质的中海物业公司定能为业主提供更好的服务。
中旅青羊馥棠
33000
元/m²
青羊 外光华
住宅 143-190㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目有百年央企中旅集团开发，总占地面积约44亩，容积率仅为1.8，是目前整个青羊新城在售项目里容积较低的社区，小区绿地率达到约35%，而总户数仅为322户，这意味着人均可享用绿地面积在区域内也是独一档的存在。
汇厦少城文墨阁
售价待定
青羊 顺城街
住宅 81-96㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有3800套房源。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积10.67万平米，每户约有0.70个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是成都铭发置业有限公司。
金沙壹号院
22000
元/m²
青羊 金沙
住宅 89-360㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅建筑面积3.43万平米，住宅占地面积0.86万平米，楼盘开发商是成都合晟置业有限公司。
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金牛 国宾
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均价
23000
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120-229㎡
均价
9500
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112-143㎡
均价
24000
元/m²
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成华 龙潭寺
119-173㎡
均价
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元/m²
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武侯 机投
129-212㎡
均价
25000
元/m²
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梓潼宫TOD汀蘭
郫都 犀浦
133-154㎡
均价
16800
元/m²
听说一期都是一万多，号称豪宅，现在这个价格应该是假的吧，为了宣传
想问一下华润金悦湾一期开盘是装修房？
还不开盘？********。。