地图找房国贸鹭原楼盘评测
国贸鹭原
青羊 外光华
住宅 108-139㎡
24000
元/m²
75
分
超10%同价位楼盘
社区品质
84分
72分
楼盘户型
85分
77分
交通出行
70分
79分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
国贸鹭原，位于青羊-外光华，光耀三路170号。国贸鹭原目前主推的是6批次。
社区品质
本楼盘84分
不听一家之言，这个楼盘大家怎么看，先听听网友怎么看，扫码添加小助手V信，加入V信社群让有经验的群友们来帮你出主意!
带装修
民电
民水
开发商
成都蓉悦云熙房地产开发有限公司
物业公司
厦门国贸城市服务集团股份有限公司
物业费
3.95元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
699户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是B1户型，该户型设计为3室2厅1卫1厨。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到102.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 26.6 | 4.99 | 5.32 |
| 餐厅 | 4.8 | 1.39 | 3.44 |
| 书房 | 8.4 | 2.9 | 2.89 |
| 儿童房 | 10.1 | 3 | 3.37 |
| 主卧 | 15.5 | 3.7 | 4.22 |
| 厨房 | 7.3 | 3.54 | 2.17 |
| 卫生间 | 3 | 1.8 | 1.88 |
| 主卧卫生间 | 5.8 | 1.99 | 2.9 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘70分
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁4号线
最近地铁站
约892米
1km内公交站
11个
公交线路
239路
最近公交站
约616米
公交：239路、22路、W36路、239路
地铁：非遗博览园地铁站、马厂坝4号线
生活配套
本楼盘80分
学校
32个
医院
3个
购物
1个
公园
1个
楼盘所在板块3公里内有29所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市实验小学附属幼儿园(马厂坝分园)，步行距离仅有586米。小区临近泡桐树小学(桐乐校区)，步行距离仅有154米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。小区附近有1家商场或超市，最近的是成都绿地熙世界购物中心，距离小区大约2.7公里。
综合点评
用户点评（3）
附近楼盘评测
华润置地青羊润府
38617
元/m²
青羊 外光华
住宅 143-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
本项目集萃半岛酒店、四季酒店、宝格丽酒店设计理念，打造教科书级的作品。由香港半岛酒店衍生出的四重酒店式归家仪式感，与城西贵雅人群高度契合，带来青羊特有的贵雅生活方式；汲取了曼谷湄南河四季酒店的水景精髓和四季繁花的景观打造理念，再加上针对其内部植物景观的在地化定制，构建起青羊润府共鸣自然的园林景观的体系；以宝格丽酒店经典的竖向城市立面，雕刻出青羊精奢建筑群，划定城西新城市天际线。 规划布局：本次项目定调为奢雅东方系列，在以往的润系产品中全面做了迭代升级，同时也将成为溢价能力最强的项目。项目总占地约66.5亩，总建筑面积约12.9万方。容积率仅2.0，绿化率达35%左右。项目包含11栋15-17层左右的小高层及两层情景式特色商街组成。 项目全部为2T2小高层及高层，全部为南北向板式结构，最大可拥有百米阔尺楼间距。整个项目外立面为大都会建筑立面设计。第一大亮点——极致材料运用，全面提升公建化立面的挺拔感。“烟柳笼春色，青羊凝古韵”，立面设计呼应青羊深邃的文化底蕴，采用经典“美学构图”塑造端庄典雅的大宅理念。用高级灰为底色，竖向框体为浅香槟色铝板+横向香槟色金属漆与米白色真石漆勾勒建筑形象。第二大亮点——全景视窗，超大窗墙比让业主的采光、日照、通风、视野与景观都处于最佳排布。 项目共计打造2处归家大门，北侧为人行出入口，也是项目主要的归家门厅，南侧为人车分流出入口，为第二大归家门厅。设计师结合巴蜀府邸文化特征，打造南北向礼序、奢雅的四重归家仪式。一进尊享序厅，整个大门的造型借鉴了汉代“阙“的元素，阙是我国古代设置在宫殿、城垣大门两侧，标示地位尊崇的高层建筑物，因此也叫“阙门”，设计师在采用现代转译的手法，融合现代建筑工艺，创建最美成都府邸大门。空间布局上，我们强调“递进关系”的概念。从社区大门到门厅，设计上采用了由外而内、由公共到私密的递进式布局，旨在通过空间的过渡，逐步引导居住者从繁忙的外部世界进入一个更为安静、隐逸的私人空间。尺度设计上，30米的超长大门延展面和12.6米的整体高度，用简练大气的形象凸显雍容大度的府邸气质。这种布局和尺度，不仅体现了对居住者隐私的尊重，也营造了一种渐进式的发现之旅，让居住者每次归家都成为一次心灵的回归。
马厂坝TOD青雲壹号
18888
元/m²
青羊 外光华
住宅 120-155㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目共分两期开发打造，其中一期占地234亩，二期占地211亩。一期共6个地块，其中EF是两块商业用地，ABCD为四块住宅用地。一期总建面约51.85万㎡，容积率2.0。 B、D地块运用现代建筑风格，通过简洁的立面设计，打造高品质居住区，体现TOD城市的形象与时代特征，同时在建筑空间上采用了围合式布局，最大的楼间距超过130米，这样的布局使每一户的间距、采光及通风都可以达到最优化，同时拥有超大的中庭景观。 项目均为一层两户的10-15层板式洋房（1T2、2T2），对比其他项目2T3,2T4，采光、通透性、私密性都更优秀。
建发书香云锦
34000
元/m²
青羊 内光华
住宅 128-191㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
建发集团是隶属于厦门市政府所控股的大型国有企业集团，建发书香云锦是建发深入研读宋代文化和建筑，潜心研发的全新产品系列——“风雅宋韵”，是继央玺、央著、养云等后的又一品质住宅。 项目占地面积约 107 亩，容积率 2.3，是主城青羊不可多得的百亩低密大盘，整个项目规划全部为 T2 板式整列布局，无配建、无返迁、无商业，面积约 128 ㎡-192 ㎡，全部套四户型，满足品质改善对“纯粹性”的需求。 书香云锦项目是建发房产在成都首发「风雅宋韵」产品，产品特点“清新儒雅，精致飘逸”，在精研宋代 文化和建筑特征的基础上，以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。 园林以《清明上河图》、《千里江山图》为蓝本，真实复刻宋代风雅市集，集休憩、会客、雅集的功 能于一体。 在建筑立面上，项目在满足当下公建化外立面的同时，又沿用了宋代建筑的小品，比如采用金色勾边的宋 韵杆件，顶部轻盈飘逸的飞檐等。
爱情玺樾万璟
360
万元/套起
青羊 金沙湖
别墅 115-293㎡
楼盘评分
超78%同价位楼盘
项目占地4.66万㎡，规划有高层和叠拼别墅产品，共有232套房源，是一个中型社区。绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，高低搭配，形成很好的景观视野，不受遮挡。
中国铁建西派金沙
30000
元/m²
青羊 金沙
住宅 123-256㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
说起成都的高改项目，就不得不提“西派系”，2007年，首个“西派系”项目诞生于北京西二环，目前二手房价格达到了12-18万/平。之后的2012-2019年间，先后在成都打造了6个“西派系”项目，“一席浣花，成都仰止”，错过2019年的3.0产品西派浣花不要紧。因为第七座“西派系”，3.0升级产品西派金沙来了。 “西派系”的背后是实力超硬核的开发商——中国铁建地产，一家特大型央企，具有房地产开发壹级资质，也是国资委授权从事房地产开发的16家央企之一。隶属于世界500强企业中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，已有70多年的历史。先后在北京、上海、广州、成都、贵阳、西安、重庆等多个城市开发建设了上百个项目，并逐步形成了“西派系”“国际系”“青秀系”等七大产品体系。其中“西派系”走的就是高改路线，不管从选址、产品设计还是调性、针对购房人群等方面都下足了功夫。 整个西派金沙项目占地137亩，分三期开发打造，是主城区内少有的大体量纯住宅项目，以大平层为主，兼有少量洋房产品，共规划2262户，车位比1:1.9。虽分三期开发打造，但小区内部的所有配套设施和园林景观都是连通的，业主共同享有。 西派金沙的园林设计沿袭了“西派系”的特色优势，邀请到了国内外多个知名设计师为项目操刀，秉承“构建人与空间情感纽带”的设计理念，在原有基础上再次升级为3.0多层次景观。以大自然中原生态山川、峡谷、森林、湖泊的意境为主题，打造出约6万多平的景观面积，并且每个组团都有大中庭景观，做了大面积的水景覆盖，使得最大楼间距达到200米。 “雨过天青云破处，这般颜色做将来”设计师将这一灵感运用到了西派金沙建筑立面的设计上，采用了类玻璃幕墙的设计，使整个外立面更加干净通透。再加入主色调灰色使得整个建筑高级大气，更显现代国际化。 目前一期房源销售已进入尾声，二期产品近期面世，二期由8栋洋房、小高层和高层组成，其中一批次将推出10、11、16-18号楼房源，共计372套。10号楼是7层洋房，为整个项目仅有的一栋洋房产品，2个单元共28户，2梯2户纯板式设计。其余楼栋的楼层在9-21F之间，梯户比为2T3和2T4。
香港置地天湖翠林
21000
元/m²
青羊 金沙湖
住宅 110-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有730套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.17万平米，住宅占地面积5.51万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都怡置信长房地产开发有限公司。品牌隶属于香港置地，全国优质房企，服务有保障。
西派少城
28000
元/m²
青羊 通惠门
住宅 225-305㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
不听一家之言，这个楼盘大家怎么看，先听听网友怎么看，扫码添加小助手V信，加入V信社群让有经验的群友们来帮你出主意!住宅共有572套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.65万平米，住宅占地面积3.43万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。产品规划为15-35F小高层和高层产品，项目售楼部近期将开放。
鹭岛鑫宸壹品
26000
元/m²
青羊 外光华
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有460套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.40万平米，住宅占地面积2.16万平米，小区每户配有1.41个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都鑫宸壹品房地产开发有限责任公司。
鹭岛金沙壹品
30000
元/m²
青羊 金沙
住宅 113-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有764套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.17万平米，住宅占地面积2.75万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。项目规划为小高层产品，围合式布局，便于中庭景观打造，较宽得楼间距，使得户户景观视野较好，通风采光达到最佳，楼盘开发商是成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。
中建壹品金沙公馆
35000
元/m²
青羊 金沙
住宅 143-204㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
品牌介绍 中建壹品金沙公馆项目由中建壹品投资公司开发。 中建壹品是中建三局旗下专业房地产投 资开发运营平台 ，隶属于中国建筑 ，拥有房地产开发一级资质。 中建壹品物业服务运营有限公司，为国家一级资质物业，目前已签订物业服务合同管理总建筑面积超 1000 万㎡ ，服务业主十万余众。 社区内部设计 项目总占地 35 亩 ，是内金沙近年来唯二供应的新地块 ，非常稀缺 ，整个地块规划了 9 栋 143-207 ㎡的小高层及高层 ，仅 355 户。全盘无人才公寓、统筹用房、社区底商 ，是板块内稀缺的纯商品住宅小区。 项目采用点式布局 ，以“九”为尊的建筑语言，体现流动的生命力、用自然诠释时代人居不同的美感，颠覆性的立面语言和曲线亲和力的建筑表情 ，加强了整体立面层次 ，楼栋错落， 充分利用场地 ，增加建筑的东西向面宽 ，增大南北向景观视野 ，最远可达 300 米以上。 所有住宅建筑均侧向面对城市道路，在不同视角形成不同程度的通透性，从而以建筑立面丰富 城市界面、以建设品质提升区域品质。在不同视角形成不同程度的通透性全方位无死角的框 景 ，只为瞰景园林里的风光万象。
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金牛 国宾
118-185㎡
均价
25000
元/m²
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成华 北湖
121-168㎡
均价
24000
元/m²
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香城云庭
新都 新都新城
72-99㎡
均价
8200
元/m²
【户型】139，户型 139 不是南北通透，得房率很低，而且客厅还没有 119 的得，通过我的计算 139 实得 比 119 多了一点点，而且是多在厨房外边那个阳台。南北也不通透， 主卧朝北，真的很很不好的户型，花 300 多万买的还不如人家 119 的得房率高，着实不划算
项目目前在售的主要是108㎡、119㎡和139㎡三个户型，其中108㎡三房户型全部面向中庭，119㎡户型大部分都面向公园，139㎡户型南北通透，正对中庭景观，从整体布局来看，基本能实现户户观景。三个户型能同时满足刚需和改善客户的选择，三房的设计较为适合一家三口或是二胎家庭居住，当然四房的设计就能满足家有老人的需求了。同时如果家庭人口不多，还能设计书房，使学习和办公都能有独立的空间。
虽然对这个项目开发商不是很熟悉，但是国贸地产也是妥妥的一家国企啊，实力肯定是有的，在目前这个房产市场情况下还是要选择大企业才会觉得比较稳定一点。 从位置上来看，这个楼盘在青羊区外金沙板块，城西一直以来都是不少客户喜欢居住的地方，环境是板块的一大优势，项目两个地块西侧均邻市政公园，北侧是市政绿地，片区内的花园已建成，对于小区来说形成了公园环绕、处处看景的环境优势，比较适合追求环境的客户。