地图找房首开天府琅樾楼盘评测
首开天府琅樾
双流 怡心湖
别墅 220-300㎡
550
万元/套起
86
分
超82%同价位楼盘
社区品质
85分
71分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
100分
72分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是首开天府琅樾，位于双流-怡心湖，怡心街道天保大道999号。
社区品质
本楼盘85分
楼盘开发商是成都首开铭泰置业有限公司，共规划别墅402套，是一个大型社区。别墅建筑面积17.35万平米，别墅占地面积4.76万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.2个车位。小区别墅容积率为2.00，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
开发商
成都首开铭泰置业有限公司
物业公司
北京首开万科物业服务有限公司
物业费
3.5~5.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
别墅:2.0
规划户数
402户
车位比
1:2.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是上叠户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构，建面约248.00平。该户型在本市在售4户型中面积较大，户型层高为3.0米，标准层高设计，有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。主卧套房设计，配置有独立卫生间，保障主人私密性。区分公用休闲区域，与主人私密生活区域，动静分离，居住体验更和谐。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型采用大阳台设计，采光及通风良好。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁5号线、地铁19号线二期
最近地铁站
约1.2公里
1km内公交站
9个
公交线路
S93区间、541路、S18路、S93路、833路、813路、829路
最近公交站
约60米
楼盘到市中心路程约21.16公里，走出小区大约走1159米，就能到怡心湖站，走1620米就能到龙马路。小区周边交通很方便，周围有多个公交站，电子科技产业园站、电子科大科技园站、求真路站等，满足日常居民的出行需求。距离项目最近的公交站点为电子科技产业园站，距离约160米。
生活配套
本楼盘80分
学校
42个
医院
3个
购物
4个
公园
0个
楼盘所在板块3公里内有18所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近天府三小（成都龙江路小学天府校区），步行距离约1778米；小区临近成都市双流区公兴幼儿园，步行距离约1554米。
用户点评（33）
附近楼盘评测
合力达卓越南城
13000
元/m²
双流 航空港
住宅 75-150㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
合力达卓越南城整体由住宅和部分商业组成，小区内部景观分为4个组团布局，每个组团内都打造有人工湖，分别为东南西北四湖。而项目自身的楼间距也使得每户都能极大限度的欣赏到小区内部的园林景观。 规划了篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，小区业主能享受到高品质的住宅生活。除了内部的舒适居住环境，项目在住宅的外立面打造上采用法式风格，以黄色为主基调，搭配局部灰色面砖，美观大方，且耐脏性、耐潮性、抗晒性能均较好。同时也相较于其他一般的外立面，观赏性也有不同的效果。 合力达卓越南城整体总规划为5961户，其车位配比达到了1：1。项目定位于刚需产品，所以车位的配备能完全满足业主的需求了，另外项目采用人车分流，车辆可直接进入地下车库，下车后可直接电梯入户，地面无停车位，减少了小区内部噪音和尾气的影响，同时小区内行人的安全得到了一定保障。 当然，小区越大，居住的人群也就越多，那么在生活中碰到的方方面面就需要借助于物业公司了。合力达卓越南城采用的是成都通顺物业有限公司，属于外聘公司。其公司资质暂不祥，据了解，该公司将从项目前期介入、售楼处样板房管理，至售后服务及交付使用后的日常物业服务，都将为项目提供更优质的物业服务。而项目的物管费为1.9元/㎡/月，相较于周边其他项目，费用相差不大。 服务项目服务说明代管车辆为业主提供代管车辆服务补办/新版门禁卡为业主提供门禁卡不新办和补办工作上门维修为业主提供上门维修水、电等服务园林绿化设计、种植保养和出租盆栽为业主提供园林绿化设计和植物的保养、更换等服务小区在居住上的不利因素大多来自外部，其一，小区北侧有一小河沟，若水源处理不当，后期将会发出恶臭，出现漂浮物等现象，将影响业主生活。其二，目前项目周边以工厂居多，来往大型货车较多，粉尘及噪音影响不可避免；另外附近还存在少量待拆迁棚户区，居住人口较杂，业主的居住安全问题存在一定隐患。
金地正源荟
14500
元/m²
双流 东升
别墅 110-249㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
正源荟由10块住宅用地和2块商业用地构成，整体打造舒居生态社区、高规格会议酒店中心。3#、4#地块的项目沙盘，总户数523套，由6栋17层的小高层、4栋6F的叠拼、15栋4F的叠拼以及4栋合院组成。主要为建面约110—135㎡瞰湖小高层、建面约160—170㎡澜屿叠墅、艺墅合院。整体采用阵列式布局，以采光、通风、朝向、日照最佳的阵列式布局设计，南北通透，均好性强。建筑外立面以米黄色和浅灰的仿石漆和石材构成；小区分别有两个入户大门，分别在小区东侧和北侧，小区内部完全实行人车分流保障业主的安全；高层一楼都是4.05的架空层，为小区业主提供休闲娱乐的公共活动场所；首层大堂都是按照品质酒店标准来打造。金地物业管理 入住更安心金地物业成立于 1993 年，是中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会名誉副会长单位。2009-2020连续十二年，荣获中国物业服务百强企业。金地物业起步于深圳，截至目前，金地物业服务覆盖150余座大中城市，为500万业主提供优质服务，盖洛普客户满意度高达99%。金地管理是金地集团旗下独立经营的代建平台一级子公司， 在运营管理、资源整合和产品研发等方面与集团一脉相承，金地管理具有极强的代建专业性，综合竞争更具优势，更懂代建。而正源荟•艺境项目就是金地与正源一同打造的双流新中心品质墅区。
川网国际花园
13500
元/m²
双流 新双楠
住宅 84-156㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有4037套房源。住宅建筑面积66.19万平米，住宅占地面积24.65万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川川投国际网球中心开发有限责任公司。
保利怡心和颂
24000
元/m²
双流 怡心湖
住宅 103-150㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
百米阔尺楼距、环幕双向观景、采光地下大堂，低容公园社区，保利和颂小区品质非常好。项目占地约135亩，容积率约2.5。项目高低错落依势而建，最大化放大怡心湖景观资源，规划打造一个内外无界的公园度假社区。项目建筑规划可以说是为风景而生。1、景观面最大化——森林式高差排列，环幕双向观景：将湖景视线最优部分作为高区组团，实现尽量多的户数直临湖景与规划绿带，同时内侧不临湖户型可朝向南侧中庭及南侧地块，实现近景、中景、远景的多层次视线景观。2、景观面最多化——高层Y字花瓣式建筑形态：约15°建筑转向，以核心筒为轴，三面翼展，将建筑随之斜向围合，保证每一户都拥有湖景/公园/中庭至少三选二景观面，而且这样的建筑形态在市面上很是少见，它比普通建筑形态的造价更高，可见保利和颂的匠心呈现。3、景观面最阔化——约百米阔尺楼间距：形成最大约120米楼间距，平均80米楼间距，尽量保障每一位家庭的采光及隐私，是周边项目不能比拟的。4、景观面最多元化——六大集中式度假空间：大高层建筑围合形成两个集中式空间，中高层与小高层建筑以组团的形式围合形成三个大中庭，强调南侧组团的轴线感和仪式感，而南侧的两排横向楼栋围合出近6800㎡长廊空间，打造社区内部的景观组团。另外值得一提的是项目的采光地下大堂，全区通过在主体外或架空层内增设地下室采光井，让地下大堂能够自然采光通风，减少压抑感，入户体验更加地舒适，实现温情归家。
锦云天府
16500
元/m²
双流 怡心湖
住宅 97-140㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目整体规划299亩，拥有多种业态，包含高层，叠拼，联排，商业等。本期主要交付的是二期的高层，总共9栋，呈围合式布局。容积率高达4.96，绿地率超过43%，带来的直接效果就是——中庭超过12000平米，不管是视野还是采光都相当不错；更惊喜的是，楼间距超过160米，私密性得到大大提升。这样的数据放在整个城南都是非常能打的，适合喜欢安静居住的人群。值得一提的是，小区自带的停车场车位比是1：1.33，车位充足，有车一族停车不会局促；小区已建成6万㎡风情商业街，下楼就是便捷商超，买菜吃饭不用远行。
中信城开山河赋
10000
元/m²
双流 牧马山
住宅 120-229㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
百亩河湾生态大盘，独居匠心的川西蜀韵院子，山河赋总占地约105亩，容积率仅1.5，由21栋叠拼和9栋洋房组成。整个地块西北高、东南低，保证户户视野景观面的同时，还带来更加充沛的南向采光。 山河赋鸟瞰图 约百亩的项目，完整横亘在杨柳河、白水河交汇河湾之上，按照产品形态，面朝天然水源舒展开。小区沿河规划自建约500亩的生态公园，于家门口就可享受多元的滨水生活。 山河赋实景图 山河赋遵循川派建筑的特点，以青为底色，“飞檐斗角”为设计，纳山河之意的同时，将现代的建构工艺和材质融于建筑之中，呈现出独居匠心的川西蜀韵院子。在园林打造上，更是以“两门•四街•八巷•十园”为设计理念，呈现出川西美学下的低密生活。 山河赋实景图 入口大门提取宋氏建筑文化精髓，以宋代歇山顶为原型的大门顶，结合当代设计手法和材料，辅以四水归堂的文化礼仪，再现东方文化传承，打造“安顿诗意和情感的一方天地”。值得一提的是，大门内的景观造型图案截取自明代仇英的《辋川十景图》之竹里馆辋川十景之竹里馆。 山河赋实景图
国栋南园贰号
9500
元/m²
双流 东升
住宅 80-110㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1740套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.55万平米，住宅占地面积16.06万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.99个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是四川国栋建设集团有限公司。
双悦学庭
17000
元/m²
双流 东升
住宅 80-131㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有312套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.30万平米，住宅占地面积1.06万平米，楼盘开发商是成都宏通企业管理有限公司。
双流西TOD四海云锦
12800
元/m²
双流 东升
住宅 125-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
楼盘开发商是成都空港轨道城市发展有限公司，住宅共有462套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积15.17万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
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金牛 国宾
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14900
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郫都 犀浦
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均价
17000
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龙湖光屿原著
龙泉驿 行政学院
177-307㎡
均价
24000
元/m²
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城投置地梧桐集
金牛 天回
60-181㎡
均价
14000
元/m²
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青羊 内光华
128-191㎡
均价
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32㎡
均价
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人居九林语瀚岳阁
成华 东客站
134-182㎡
均价
25000
元/m²
物业与业主发生矛盾后，没有物业相关领导出面解释！物业服务极差！
物业服务很差！与业主公开争论！物业服务人员收着近5元物业费，但实际从业经验在物业板块为0.
这两个盘挨着，感觉新希望锦粼湖院更香