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新城德商蓉御天骄
规划:绿地率达到了35%
项目总占地32亩,容积率2.0,建筑密度24%,绿地率达到了35%,带来阔绰的楼距视野,畅享更多绿意美景,足不出户有也能享有公园式的生活体验。项目整体由六栋瞰景洋房(11F)和两栋小高(18F)构成,共计388户,打造温馨精致的生活氛围。车位配比1:1.4,完全可以满足每家每户的停车需求。
小区主入口位于项目北侧,实现人车分流,带来尊崇安全的归家体验。次入口位于项目西侧,设有非机动车出入口 +常闭消防门业主刷卡进入,是业主便捷归家通道。
建筑布局:大尺度中庭,南高北低
在建筑布局上,项目延续了天骄系对住宅的高标准,高要求,采用了点状分布,形成大尺度中庭,给了景观极大的展示面,且以南低北高的形式,拥有极好的视线空间和朝向。通过建筑和景观的双重考量,确保每一户都有充足的日照和很好的景观视野,户户享南北通透的空间布局。打造超大中庭景观空间,主次分明。在单元设计上由独栋独单元,部分两单元拼接的方式呈现,相较于市面上多单元拼接的方式,增加了私密性,品质感和采光度。
园林:成都院巷景观主题
蓉御天骄携手一线设计团队,在小区内部结合建筑布局,打造了庭院式的景观体验。使每一栋楼均能享受超大庭院景观,采用最新的造景方式,用细致、亲近自然的规划处理手法完美诠释了自然与居住,带来“出则繁华,入则自然”的完美城居境界。
为了延续建筑线条关系,景观也以线型细节呼应。同时从差异化角度出发,以成都院巷景观主题,将蓉城的慢生活和院巷之境融入景观园林。打造出“五院一环”的蓉城六大场景,以疏林大草坪、复合活动空间、主题植物空间、趣味丰富的儿童场地为主要功能场地,实现足不出户的公园式生活,呈现潮尚多元的闲适生活场景。
社区配套:“五院一环”,惬意生活
棋花院:为轴线引导,形成院巷阡陌,成为成都院巷的缩影。这里可以在林下喝茶、逗鸟、弈棋,将成都的闲适表现得淋漓尽致。
雅集院:是为业主提供话里话外与好友促膝长谈的中心会客空间。
清音院:精心定制的0-12岁童梦游乐乐园。
脉动院:营造的自然运动乐园。在这里设置乒乓球台、复合羽毛球场、漫步锻炼跑道等多项运动场地,同时7号楼1单元的1楼架空层是大人健身为主题的活动区域,7号楼2单元1楼架空层则是为小业主们打造的专属活动区域。
漫步环-以环形将有限的横向距离,打造成为无限的运动环线跑道。将用彩色混凝土打造出450米的环形KEEP嗨燃跑道(激光笔指示),一步一景,步步可玩。
小编有话说:新城德商蓉御天骄小区虽然不大,仅规划300多户。小区的品质却是非常高的,高低配产品,楼间距开阔,绿地率达35%。所有产品均为南北朝向。可以说是没有任何挑剔可言。小区还为业主打造了各种玩耍休闲的场地,在这里生活居住还是非常舒适惬意的。小区的物业是德商天骄系臻管家物业服务体系,开发商自有物业,后期的生活更有保障。
产品:纯板式洋房+舒居小高层
洋房产品,一共有6栋,分别位于1、3、4、5、6、8号楼,产品为120㎡和130㎡的四房双卫两种户型。且都是都是坐北朝南的纯板式结构,总高11层,1T2户,充分保障了每一个户型的采光、视野及私密性。
1、3、4、5、6号楼是120㎡户型所在,它是一个竖厅设计,拥有南北双阳台,拥享双倍采光。幻变空间可以打造书房、衣帽间、儿童房等,满足家人的更多生活需求。
120平4室2厅2卫户型
8号楼是130㎡的户型,这个户型拥有7米的超大横厅,5.5米超大景观阳台,主卧和两个次卧均带飘窗,并且毫无转角等浪费空间,带来更舒适的居住享受。
130平4室2厅2卫户型
另外项目的产品还有小高层。它位于2号楼和7号楼,总高18层,2T4户,产品有102㎡和116㎡三房双卫四房双卫两种户型,也都是南北朝向。
其中102㎡的户型,打造阔绰竖厅,约5.4米超大景观阳台,主卧阔尺飘窗,厨房带生活阳台,将是非常舒适宜居的户型。
102平3室2厅2卫户型
116㎡的户型主要分布在翅膀户,它也是一个7米的超大横厅设计,拥有5.1米景观阳台,三段式主卧,毫无转角等浪费空间,完全满足改善进阶生活的需求。
116平4室2厅2卫户型
小编有话说:新城德商蓉御天骄为102-130㎡套三、套四产品,每个户型都是南北朝向,通风和采光俱佳。130平和120平的这两个户型在市面上很有竞争力,产品设计无浪费,户型方正。特别舒服的户型,满足改善居住需求;102平和116平的户型也最大化的利用空间,性价比蛮高的哟。
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道路交通:“三横两纵“通达全城的立体交通路网,“三横”是指二环路、中环路、三环路,“两纵”是蓉北商贸大道和九里堤北路,驱车可快速到达成都市的东南西北各角落;
公共交通:距离地铁5号线福宁路站C2口约50米,5号线南北贯穿全城,项目2公里内,还拥有地铁1号线、6号线和7号线,作为五城区中轨道交通站点最多的城区,为出行带来了极大的便利。
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商业配套
项目自身是零商业的居住社区,在保证居住纯粹性的同时下楼步行400米即可到达北城天街商圈,享城市成熟配套。龙湖北城天街涵盖卢米埃影城、永辉超市、海底捞等商业品牌,满足日常生活所需,天街对面即是蓝光中央天地,购物之余也有各种美食相伴。同时项目周边还可选择金牛凯德广场、金牛万达、龙湖上城天街、花千集、宜家、山姆会员店、欢乐谷等大型商业体,满足多元化消费需求。
教育配套:
项目右侧步行400米即是一等园区第十八幼儿园,1公里范围内还有金苹果九里堤幼儿园、和平幼儿园等,中小学有五块石小学、沙河源小学,中学有铁中、八中两所省重点中学以及人北中学、锦西外国语学校、四十四中等,更有电子科技大学、西南交通大学等众多学校环绕。
医疗资源:
项目占据主城便利的医疗资源,1.5公里内有成都中西医结合医院(三甲级)、金牛妇幼保健院(三乙),乘坐地铁5号线还可以直达四川省医院,设备先进,实力雄厚。完善的医疗配套。
小编有话说:作为本次新城控股与德商地产的联袂开发项目,新城德商蓉御天骄项目拥有以下特点:享有城市的自然资源,拥有城市完善的生活配套。所以该项目的配套十分成熟,后期的生活将会非常的便利快捷。
区域:毗邻人北商务区
项目毗邻人北商务区,两江环抱、河城共融,打造出了成都火车北站TOD,建成后的火车北站不仅是一个城市交通主枢纽,更是及高铁、地铁、BRT三网合一形成高效、舒适、人性的换乘体系。结合火车站扩能改造,利用上盖贯通中轴,打破南北空间长期阻隔,促进“中优”“北改”联动发展。目前人北中央商务区已经逐步完善,像金牛万达、花千集、龙湖上城等旗舰商业已交付使用,城市商务功能已然齐备。
其次,“南有科学城,北有智慧城”,项目所在的五块石版块作“环交大智慧城”的重要组成部分,自启动以来,一直广受关注。依托西南交通大学等科研院所聚集的基础,确立了“智慧之谷、科技之城”的发展定位。环交大智慧城涵盖黄忠、茶店子、营门口、九里堤、五块石5个街道及金泉、西华、沙河源街道部分区域,强化校区、园区、社区有机联系,形成环高校知识经济圈,因此项目所在区域内科技资源和人才资源也是非常富集。
小编有话说:项目所处的金牛区是成都五城区之一,位于城市的西北部,有环城生态区三大绿楔作为天然通风廊道,山水资源丰富。人民北路作为城市发展功能轴,依托人北,南北贯通,打造南连天府锦城、北接北改区域,南北协同发展。
在金牛区打造成都北城新中心的战略中,各大开发商都看到了区域的发展机会,已经形成了“交通圈”、“商业圈”、“生活圈”相互支撑、“人城境业”相互融合的城北,在这样的背景下,新城德商两家百强房企本次重拳出击,强强联合打造了蓉御天骄。蓉御天骄项目是为追求高品质生活和居住环境的人群带来的美宅。配套完善、产品优质。是拥有主城配套的改善洋房项目。项目已经于8月18日取证,推出1-8栋约102-130㎡小高层和花园洋房,清水房,共388户,单价20101-25051元/㎡,均价约22579元/㎡,价格非常的香!感兴趣的朋友这次一定不要错过!
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说起德商,给人感觉就是专做GD项目,德商三大产品系中,“天骄系”相对定位亲民,当然德商也很青睐这种打造模式,所以联合开发很常见。蓉御天骄这个项目就是德商和新城联合打造的,位置是北二环,属于五块石板块,规划为8栋纯住宅小区,楼层从11F到18F,项目周边的老旧居民楼还是比较多,当然也有新项目,属于是新旧交替,加上高架近又临铁路,所以环境还是有点具体。
交通方面,这个项目有一定优势,旁边有二、三环路、中环路、蓉北商贸大道、九里堤北路等,另外~距离地铁5号线福宁路站在300米内,从地铁站出来就看得到蓉御天骄这个项目,无论自驾还是公共交通出行都很便捷。 生活配套的话,项目自身规划的是零商业的纯居住社区,走路可以到到北城天街商圈,这点还比较安逸,距离配套不远,又不影响生活。金牛凯德广场、金牛万达、山姆会员店、欢乐谷这些距离相对远点的就要驱车出行比较方便了。
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