万科高线公园

强强联合打造行政学院TOD
 

成都发展TOD只有四年的时间，起步晚但起点高，充分吸纳和借鉴了国内外的成功经验。行政学院TOD研究范围4.2万亩，其中站城一体化约947亩，将打造一座微型城市，以TOD立体城市137的原则在地铁周边100米范围内打造城东新坐标，300米范围内打造重点商业，700米范围内打造品质公园及改善住区。

高线公园位于东大街沿线行政学院TOD，是成都首批合作示范TOD，以“国际、开放、复合”为理念，构建约50万方TOD复合国际公园社区，成为区域新网红、商业中心、高阶宜居目的地。同时以TOP级产品力赢得业内外口碑，形成“成都TOD高阶红盘”影响力。

行政学院TOD效果图
 
 

其中，一期用地面积212亩，2020年7月31日，龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%股权进行转让。
 

而万科经过1000余轮激烈角逐，最终脱颖而出，最终成交价 74568.981 万元。最终由轨道城投、万科成都、美的置业三方联合打造——万科高线公园，可谓强强联合。

论规划：定位TOD高阶复合公园社区     

建设用地212亩，加配套公园用地77亩（16.6+60.5亩），合计289亩，规划总建筑面积约50万方，综合容积率仅2.23（其中小高层地块2.5）。

另配建约77亩片区公建配套（16亩幼儿园和社区活动中心及60亩公园绿地）。在主城用地较少的背景下，大用地，低容积，已经给未来舒适的居住品质设定了良好的条件。

整个项目由5.2万方商业塔楼和商业广场、步行商业街区，约26.7万方城市住区，包含公园大平层、森语墅）；2个幼儿园、1个社区服务中心和6个公园绿地地块组成。其中公园绿化总占地60.51亩。

社区秉承“向城市打开”的理念，仅公园足有60亩，构建六大公园（银杏公园、空中植物园、自在公园、芝士公园、运动公园、LINK剧场）。

论产品：主推建面166-199㎡大平层

万科高线公园产品建筑面积166-199平米，四房起步的户型功能设计，以开放、酒店化居家的理念，通过现代简约的装修风格表达传递的国际、互动、酒店化的居家体验。保证了项目居住业主的纯粹性，也给社区共融的家庭文化、社交文化的培养打下了基础。

目前在售1-3号楼，在售房源建筑面积166-188㎡，装修交付，单价25920-28282元/㎡，来看一下主推的建面166㎡户型。

【优点】

1.户型南北通透，采光和通风都较好。

2.居住空间、活动空间面积分配较为合理。

3.景观阳台开间8.35m，开阔大气，正对中庭视野较好。

4.三卫设计，避免晨起尴尬，保障主卧居住体验。

5.主卧套房设计，看中庭，居住舒适性较好。

装修示意图
 
 

论物业：采用 “智慧社区”管理模式
 

项目综合考虑本社区生活中最大的需求之一是把与家人在一起的宝贵时间，最大化利用起来，在家里也能有多样化的体验。因此园林内部与架空层泛会所规划适合老人的理疗康养花园，适合家庭亲子活动的童梦空间，适合年轻人的多功能健身场地。为业主营造时尚、简约、归家即度假的居住感受。

TOD是一个公共开放的空间，管理要求更细致。高线公园物业采用 “智慧社区”管理模式。对于整个社区来看，我们采用智慧服务平台系统，可在手机端系统上随时了解项目智能安防（小区内部实时监控）、智慧交通（项目周边车流、人流及地铁到站情况）等;运用app（住这儿）实现360度全方位的生活服务，全天候的智能安防、参与丰富有趣的社群活动以及全生命周期的资产服务。

在高线公园，万科物业人员的挑选都是以酒店专业级人员进行配置；专业的管家服务（事项代办、资产管理）、社区清洁（具备专业清洁知识与经验，通晓社区虫害消杀）、园林养护（具备园林养护资质和造型经验）、定制有偿服务（根据业主需求，定制化一对一服务），设置2341事项处理原则（20分钟响应、30分钟处理，4个小时内闭项，重大事项1天内解决）

论交通：坐拥TOD交通优势明显
 

TOD，官方定义是以公共交通枢纽为中心，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的模式，项目坐拥行政学院TOD，因此各方面的优势都比较明显。

秉持“一核一心两轴三组团”，以2号线和9号线换乘站行政学院站为点，规划6个公园绿地、4所学校(3幼1中小学)、2个综合社区服务中心、1个片区级综合运动场，1个大型商业天街（龙湖天街），开发新一代城市栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体为一体的大盘图景。
 

尤其体现在轨道交通上，行政学院TOD范围内丰富的慢行网络，支撑片区成为最佳的慢行单元，融入整个市域范围内的综合交通系统，实现公车+地铁+慢行的绿色出行体系。

        公共交通方面，项目周边1公里内有10余个公交站点，直线距离最近的行政学院站仅79米，途经218路、223路、854A路、854路、856路、856A路等多条公交线路。
 

项目周边已经形成了立体交通路网，有驿都大道，银杏大道，绕城高速，三环路，成资渝高速等多条城市交通主干道，不管是去市中心还是去周边城市，都能快速到达。

目前有成熟的“驿都大道、成龙大道、锦江大道、三环 路、绕城”可以快速链接城市各板块。轨道交通已有地铁2号线和9号线（三期）；项目作为TOD项目，地铁即在家楼下，非常便捷，后续还有地铁 13 号线（建设中），直通天府国际机场。

不仅如此，其实从2017年成都提出“十字方针”战略开始，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。

论配套：周边生活配套较为完善
 

从生态环境方面来看，项目西侧为约 15000 亩三圣花乡，相当于 31 个浣花溪、6个锦城湖公园的面积，是中国 4A 级旅游景区，创意新消费、艺术设计民宿、休闲度假庄园、网红餐饮一应俱全。

        约 3000 亩白鹭湾湿地公园，其中水域面积约 1000 亩，被评为“国家城市湿地公园”，是平日或周末徒步、骑行的优质场所。两大生态公园有“城市绿肺”之称，对于片区空气净化和含氧量都有显著的提升效果。

商业消费方面，目前项目3公里范围内聚集了4大商业，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、西南首家世mao广场、华熙 528LIVE、卓锦曼购;同时高线公园项目自身配置约2万方商业，包含消费商业街（楠木街）及万科里（部分由万科自持）。

医疗配套方面，四川大学华西第二医院/华西妇产儿童医院，妇女儿童专科医院，均在辐射范围内。

        高线公园作为万科在成都参与建设的重要TOD项目，把此作为重要的TOD高阶生活社区落地实践打造。在未来的2-3年建成后，将作为行政学院、三圣乡、468区域三个板块中，具备城市社区识别度、刷新居住体验的一个品质社区。