西郡英华（四期）

临河小洋楼、清水通透户型，预计2022年12月交付，一级资质中铁瑞城物业，这些优势为西郡英华项目增色不少。

西郡英华总占地面积约330亩，分四期开发；1-3期均已交房入住，西郡府邸作为第四期，占地约83亩。西郡府邸规划占地约5.47万方，建面约28万方，共规划了1606户高层和小高层房源，总高13-30F不等。

值得一提的是，项目整体绿化率高达48%，这在周边来说还是比较少见的。小区内用来打造绿化和活动空间的面积丰富，项目内部规划塑造艺术、运动、健康三大主题，形成全系9大景观主团，如适合儿童玩耍的童梦乐园，服务全小区业主的运动加油站，方便业主观景的景观会客厅等等，实现活动空间生活化。

西郡府邸规划图

由于项目临河，拥有优越的自然资源，所以项目在规划上通过高层与小高层结合，形成错落有致的城市天际线，实现居家视野的层次化，最大化通透设计，保证每户的自然风光，让居民能最大限度的观赏到河景。

西郡府邸鸟瞰图

而且项目全案均为清水房，尊重每一个客户对于房屋设计的原创灵感，实现自主装修的梦想。同时也避免了装修交付小区容易产生的这样那样的问题，降低了置业门槛，刚需、改善客群都可以选择。

西郡府邸工程进度

物业方面，项目采用自己的物业公司——中铁瑞城物业。中铁瑞城物业为一级资质物业，该物业公司拥有专业化管理团队（全国注册物管师3名、一级消防工程师1名、二级建造师2名、郫都物业管理专家2名）。而且服务的西郡英华前批次交付小区，曾荣获四川省园林式住宅小区、双示范小区、“暖心物业 安逸成都”示范小区等。可见物业服务质量还是很不错的。值得一提的是，项目还享受10年前物业收费标准，1.9元/㎡/月，可以说性价比很高了。

西郡府邸共规划了11栋住宅，包括4栋小高层和7栋高层，其中高层共26-30F，为2T6户，产品建筑面积95-127㎡，非常适合首次置业的客户。小高层产品13F-17F，为2T4户，户型建筑面积105-135㎡，都为市场主流产品，并且在设计上都比较科学，南北通透，周正实用。

从位置来看，1、4、5、6栋直面河景，且南侧无遮挡，采光和视野均很好。挨着的道路非主干道，车流量影响不大。

以112-114㎡B户型为例：

112-114㎡B户型 三房两厅两卫

该户型为大三房设计，做到了三开间朝南、双卫、双阳台，整个户型尺度比较阔绰。从动线来看，该户型的起居动线、来访动线和就餐动线互不交叉，动静分区明显。

112-114㎡B户型 三房两厅两卫

主卧朝南，开间约3.5米，进深约4.2米，参考建筑面积约14.7㎡，放置一张2米宽的床、2个床头柜、一个衣柜绰绰有余，主卧还带有观景飘窗，增加了舒适度。客餐厅连成一线，让空间更显开阔，客餐厅开间约3.9米，进深约7.2米，参考建筑面积约28.08㎡，宽敞舒适。该户型还带有双阳台，客厅和次卧连接大观景阳台，视野开阔。厨房连接生活阳台，拓展了厨房功能空间，后期装修可把厨房和阳台打通，增大厨房使用面积。

再来看看约135㎡A户型：

135㎡A户型 四房两厅两卫

约135㎡大四房，主卧套房设计，带有大横厅、大阳台。从采光来看，主卧、厨房朝向西南，下午可以晒到太阳，客餐厅、两个次卧朝向东北，可以迎接清晨第一缕阳光，采光非常不错。从通风来看，该户型为多轴线通风设计，南北空气对流畅通无阻，通风效果好。从动线来看，客餐厨卫等动区位于户型东侧，4个卧室位于户型西侧，动静分区明显，互不干扰。

135㎡A户型样板间

作为大四房，该户型采用了大横厅+大阳台的设计，约6.9米开间大横厅搭配落地大窗户，采光非常好，坐在客厅里就可以观赏室外美景。6.9×1.5M大阳台，270°观景，视野非常开阔。厨房为二字型操作台，洗切和烧菜一个转身就可完成；厨房外接生活阳台，装修时可把二者打通，拓展厨房空间。主卧开间达3.8米，采光良好，主卧带有走入式衣帽间和独立卫生间，保证了主人生活的私密性，宽景飘窗则增加了浪漫风情。

犀浦-红光板块形成的“三横（红光大道、西芯大道、西源大道）一圈（绕城高速）双轨（地铁6号线、有轨电车2号线）”的城市立体交通网络体系。

西郡府邸区位图

红光大道作为老城区与郫都区连接的大道，它的贯通对其沿线发展起到了催化剂的作用，而随着近年来，西三环内供应量的减少，购房需求的外溢，郫都区也将成为城西下一个置业优选区域。

从小区到地铁6号线尚锦路站步行约2.4公里

具体来看，项目周边红光大道、蜀源大道、蓉昌高速等重要的城市主干道贯穿绕城、三环、二环并可以非常方便地到达成都市中心，项目距离地铁6号线尚锦路站约2.4公里，届时通过6号线的转乘，可以实现多条地铁线路换乘。

项目拥有优质生态资源，紧邻1560亩沱江河绿道公园。沱江河绿道公园相当于145个标准足球场的面积，也相当于2476个标准篮球场的面积。主打音乐、运动、交往三大主题，内设有步道音乐，足球场、室内篮球馆、兵乓球场等一系列运动设施，并提供相应的休憩交流的空间场所。小区比邻沱江绿岛公园，一方面可实现居住者享受自然与环境的亲密生活，另一方面则是公园运动设施带来的健康生活，音乐吧里邻里愉快的交流以及周末暖阳下美好的亲子时光。

沱江河绿道公园

医疗配套完善：

华西医院上锦分院（成都上锦南府医院）：华西医院全面托管的综合性教学医院，三级甲等综合医院，距离项目约1.7公里。区域内还有郫都港区医院、三六三医院、郫都区人民医院等。

自带商业配套：

项目1-3期自带5万㎡社区商业集群，从一日三餐，到会客会谈、从培训提升，到娱乐休闲；项目所有商业均通过科学规划和统一管理，并进行统一的招商，商业业态、商业管理无不从居住舒适度出发，保证居住者舒适居住的环境，同时满足业主对于生活商业购物的需求。

商业配套成熟：

区域内商圈：如万达广场、时代购物中心、蜗牛郡购物中心、龙城国际商业广场，可满足小区业主的购物需求。

项目周边商业配套

教育资源：

项目2公里范围内，有2所公立学校（思源学校、红光中学），成都天立学校（民办学校），以及多所幼儿园，可满足小区业主的教育需求。

项目周边幼儿园

看看西郡英华（四期）周边住宅的价格，均在15000-16000元/㎡，相比较来说，项目的价格就显得很友好了。

西郡英华周边楼盘价格情况

西郡英华作为中铁二局地产布局城西13载的力作，在区域内以改善舒居亮相城西，也是区域内不多的滨河舒居项目。项目刚需和改善客群均可选择。物业采用自己的物业公司——中铁瑞城物业，一级资质物业，1.9元/㎡/月。

交通方面，项目周边路网密布，自驾便利。

配套方面，项目临1560亩大体量滨河公园，公园绿化带形成良好的景观视野。同时周边商业、学校、医疗资源齐全，配套丰富。

价格方面，对比区域其他项目，价格均在1.5-1.6万/平，而西郡英华四期的价格更为亲民，性价比不错。