西郡英华(四期)
临河小洋楼、清水通透户型,预计2022年12月交付,一级资质中铁瑞城物业,这些优势为西郡英华项目增色不少。
西郡英华总占地面积约330亩,分四期开发;1-3期均已交房入住,西郡府邸作为第四期,占地约83亩。西郡府邸规划占地约5.47万方,建面约28万方,共规划了1606户高层和小高层房源,总高13-30F不等。
值得一提的是,项目整体绿化率高达48%,这在周边来说还是比较少见的。小区内用来打造绿化和活动空间的面积丰富,项目内部规划塑造艺术、运动、健康三大主题,形成全系9大景观主团,如适合儿童玩耍的童梦乐园,服务全小区业主的运动加油站,方便业主观景的景观会客厅等等,实现活动空间生活化。
西郡府邸规划图
由于项目临河,拥有优越的自然资源,所以项目在规划上通过高层与小高层结合,形成错落有致的城市天际线,实现居家视野的层次化,最大化通透设计,保证每户的自然风光,让居民能最大限度的观赏到河景。
西郡府邸鸟瞰图
而且项目全案均为清水房,尊重每一个客户对于房屋设计的原创灵感,实现自主装修的梦想。同时也避免了装修交付小区容易产生的这样那样的问题,降低了置业门槛,刚需、改善客群都可以选择。
西郡府邸工程进度
物业方面,项目采用自己的物业公司——中铁瑞城物业。中铁瑞城物业为一级资质物业,该物业公司拥有专业化管理团队(全国注册物管师3名、一级消防工程师1名、二级建造师2名、郫都物业管理专家2名)。而且服务的西郡英华前批次交付小区,曾荣获四川省园林式住宅小区、双示范小区、“暖心物业 安逸成都”示范小区等。可见物业服务质量还是很不错的。值得一提的是,项目还享受10年前物业收费标准,1.9元/㎡/月,可以说性价比很高了。
西郡府邸共规划了11栋住宅,包括4栋小高层和7栋高层,其中高层共26-30F,为2T6户,产品建筑面积95-127㎡,非常适合首次置业的客户。小高层产品13F-17F,为2T4户,户型建筑面积105-135㎡,都为市场主流产品,并且在设计上都比较科学,南北通透,周正实用。
从位置来看,1、4、5、6栋直面河景,且南侧无遮挡,采光和视野均很好。挨着的道路非主干道,车流量影响不大。
以112-114㎡B户型为例:
112-114㎡B户型 三房两厅两卫
该户型为大三房设计,做到了三开间朝南、双卫、双阳台,整个户型尺度比较阔绰。从动线来看,该户型的起居动线、来访动线和就餐动线互不交叉,动静分区明显。
112-114㎡B户型 三房两厅两卫
主卧朝南,开间约3.5米,进深约4.2米,参考建筑面积约14.7㎡,放置一张2米宽的床、2个床头柜、一个衣柜绰绰有余,主卧还带有观景飘窗,增加了舒适度。客餐厅连成一线,让空间更显开阔,客餐厅开间约3.9米,进深约7.2米,参考建筑面积约28.08㎡,宽敞舒适。该户型还带有双阳台,客厅和次卧连接大观景阳台,视野开阔。厨房连接生活阳台,拓展了厨房功能空间,后期装修可把厨房和阳台打通,增大厨房使用面积。
再来看看约135㎡A户型:
135㎡A户型 四房两厅两卫
约135㎡大四房,主卧套房设计,带有大横厅、大阳台。从采光来看,主卧、厨房朝向西南,下午可以晒到太阳,客餐厅、两个次卧朝向东北,可以迎接清晨第一缕阳光,采光非常不错。从通风来看,该户型为多轴线通风设计,南北空气对流畅通无阻,通风效果好。从动线来看,客餐厨卫等动区位于户型东侧,4个卧室位于户型西侧,动静分区明显,互不干扰。
135㎡A户型样板间
作为大四房,该户型采用了大横厅+大阳台的设计,约6.9米开间大横厅搭配落地大窗户,采光非常好,坐在客厅里就可以观赏室外美景。6.9×1.5M大阳台,270°观景,视野非常开阔。厨房为二字型操作台,洗切和烧菜一个转身就可完成;厨房外接生活阳台,装修时可把二者打通,拓展厨房空间。主卧开间达3.8米,采光良好,主卧带有走入式衣帽间和独立卫生间,保证了主人生活的私密性,宽景飘窗则增加了浪漫风情。
犀浦-红光板块形成的“三横(红光大道、西芯大道、西源大道)一圈(绕城高速)双轨(地铁6号线、有轨电车2号线)”的城市立体交通网络体系。
西郡府邸区位图
红光大道作为老城区与郫都区连接的大道,它的贯通对其沿线发展起到了催化剂的作用,而随着近年来,西三环内供应量的减少,购房需求的外溢,郫都区也将成为城西下一个置业优选区域。
从小区到地铁6号线尚锦路站步行约2.4公里
具体来看,项目周边红光大道、蜀源大道、蓉昌高速等重要的城市主干道贯穿绕城、三环、二环并可以非常方便地到达成都市中心,项目距离地铁6号线尚锦路站约2.4公里,届时通过6号线的转乘,可以实现多条地铁线路换乘。
项目拥有优质生态资源,紧邻1560亩沱江河绿道公园。沱江河绿道公园相当于145个标准足球场的面积,也相当于2476个标准篮球场的面积。主打音乐、运动、交往三大主题,内设有步道音乐,足球场、室内篮球馆、兵乓球场等一系列运动设施,并提供相应的休憩交流的空间场所。小区比邻沱江绿岛公园,一方面可实现居住者享受自然与环境的亲密生活,另一方面则是公园运动设施带来的健康生活,音乐吧里邻里愉快的交流以及周末暖阳下美好的亲子时光。
沱江河绿道公园
医疗配套完善:
华西医院上锦分院(成都上锦南府医院):华西医院全面托管的综合性教学医院,三级甲等综合医院,距离项目约1.7公里。区域内还有郫都港区医院、三六三医院、郫都区人民医院等。
自带商业配套:
项目1-3期自带5万㎡社区商业集群,从一日三餐,到会客会谈、从培训提升,到娱乐休闲;项目所有商业均通过科学规划和统一管理,并进行统一的招商,商业业态、商业管理无不从居住舒适度出发,保证居住者舒适居住的环境,同时满足业主对于生活商业购物的需求。
商业配套成熟:
区域内商圈:如万达广场、时代购物中心、蜗牛郡购物中心、龙城国际商业广场,可满足小区业主的购物需求。
项目周边商业配套
教育资源:
项目2公里范围内,有2所公立学校(思源学校、红光中学),成都天立学校(民办学校),以及多所幼儿园,可满足小区业主的教育需求。
项目周边幼儿园
看看西郡英华(四期)周边住宅的价格,均在15000-16000元/㎡,相比较来说,项目的价格就显得很友好了。
西郡英华周边楼盘价格情况
西郡英华作为中铁二局地产布局城西13载的力作,在区域内以改善舒居亮相城西,也是区域内不多的滨河舒居项目。项目刚需和改善客群均可选择。物业采用自己的物业公司——中铁瑞城物业,一级资质物业,1.9元/㎡/月。
交通方面,项目周边路网密布,自驾便利。
配套方面,项目临1560亩大体量滨河公园,公园绿化带形成良好的景观视野。同时周边商业、学校、医疗资源齐全,配套丰富。
价格方面,对比区域其他项目,价格均在1.5-1.6万/平,而西郡英华四期的价格更为亲民,性价比不错。
百多万,买个地面停车小区是什么样的心情。 【环境】
反正前面三期房屋质量都存在问题,二局瑞城物业遇见问题是太极高手
欢迎各位勇士加入维权队列,希望有新的业主能够加入