地图找房德商花样年碧云天骄楼盘评测
德商花样年碧云天骄
天府新区 麓山
住宅 113-288㎡
24500
元/m²
75
分
超10%同价位楼盘
社区品质
88分
76分
楼盘户型
91分
81分
交通出行
65分
75分
生活配套
60分
74分
本楼盘
区域均值
德商花样年碧云天骄项目位于青岛路和遂州路的交界处，处于天府城南，地理位置优越，项目占地118亩，百亩大盘，值得期待，一起看看项目有哪些亮点。
社区品质
本楼盘88分
项目整体占地118亩，是成都市场上的百亩大盘，总户数1013户，建筑密度23%，相当于在这118亩土地上，只有20多亩地拿来修建住宅，其余近90亩左右地全部用于打造景观绿化、园区配套，并且整个项目容积率约2.0，低密度、高绿化率、高园区配套，项目在居住上所带来的舒适度和品质是较好的。
项目被稻花溪自然生态湿地绿廊和项目代建的运动公园所环绕，自然生态环境绝佳，有在公园里建房子的美感。
整个项目的设计理念秉承“外部观景、内部照景”的理念来打造，北高南低，高差达到五米，结合整体外部环境因素以及地块本身的5米的高低差，将1.3号地块打造为洋房、叠墅的TOP级天玺系，2号地块打造为轻奢高层天骄系，并且为了最大化的满足每个地块业主对外部景观视野的极致享受，整个地块采用高低错落的建筑排布， 设计了不同组团的建筑高差，1号地块为7到12层，2号地块为17到26层，3号地块为3-4层，使得每个地块的每一栋楼都能保证最大的外部环境景观视野及无遮挡的远眺视野。高低错落的建筑形态配合TOP级天玺系独有的钻石光感立面，形成了一道绝美的城市天际线。
在建筑设计上，聘请有100多年建筑设计历史的澳大利亚柏涛倾力打造，柏涛在上海成立了中国区公司，参与了国内非常多的高端豪宅建筑设计，全国金茂府的府系、仁恒、香港置地的高端产品系都是出自柏涛之手，对建筑整体设计、立面的打造标准是非常严苛的。本项目在建筑立面打造上，为了立面效果的和谐统一，项目拥有钻石光感立面。整体建筑立面采用大面积的玻璃幕墙和金属铝板，在阳光的照射下，能呈现出一种九天飞瀑、波光粼粼的流动美感；再辅以银色曲线铝板的线条勾勒，使得整个建筑呈现一种纵线向上的挺拔感，加上天然石材的基座质感。
带装修
民电
民水
开发商
成都德旺置业有限公司
物业公司
成都德商产投物业服务有限公司天府新区分公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1121户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘91分
目前楼盘主推的户型是天玺A3户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
天玺A3户型面积约为183.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为96%，套内使用面积达到176.20平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 27.3 | 6.43 | 4.25 |
| 餐厅 | 25.6 | 5.88 | 4.36 |
| 书房 | 11.7 | 3.27 | 3.57 |
| 儿童房 | 11.4 | 3.13 | 3.64 |
| 主卧 | 25 | 4.12 | 6.06 |
| 次卧 | 12.2 | 3.47 | 3.54 |
| 厨房 | 11.1 | 3.05 | 3.64 |
| 卫生间 | 5.2 | 1.76 | 2.95 |
| 主卧卫生间 | 8.1 | 2.86 | 2.86 |
| 次卧卫生间 | 5.5 | 2.17 | 2.52 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约22.52公里，走出小区大约走851米，就能到青岛路站,走1312米就能到沈阳路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有红豆茗居站，最近的公交站点为红豆茗居站，距离小区778米。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有9所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市天府新区麓山光亚学校(小学部),步行距离仅有2538米。小区临近成都天府新区万安实验幼儿园,步行距离仅有819米。项目周边1446米是七里溪麓语公园，1.98公里是万安体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
德商花样年•碧云天骄尾盘在售，详情咨询售楼部。
用户点评（13）
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29000
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超91%同价位楼盘
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超80%同价位楼盘
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23000
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海地产作为中建集团涉及房地产开发业务的全资子公司，累计开发1700余个项目；历经44年的发展，中海一直发展稳健、积极承担社会责任，同时引领行业先进标准。 中海湖光玖里作为中海地产打造的最新跃级公园洋房项目，公司对于项目整体十分重视，对景观的设计也十分考究，希望打造出一个“森系慵懒、自由轻奢的城市花园”，着重为您匠筑静伴湖光的慵懒生活体验。 中海湖光玖里将除102户型楼栋外的其他楼栋一层都做成架空层，打造集休闲娱乐与归家为一体的公共空间，实现与景观功能延展、补充、丰富的关系，让业主感受到既有豪宅般的归家尊崇、也有邻里间交流玩耍的温馨。 所有的好产品好服务还离不开一个幸福后盾——中海物业。中海物业拥有中国首批一级资质物业管理公司，也是中国物业服务百强企业综合实力第1名。在和业主相处的36年中，中海物业始终坚持“用心服务每一天”，这不是一句简单的口号，是凝结在无数日常细节中的实际举动。
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22500
元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
中铁·卓越时代城由国匠中铁打造，作为一家集基建、铁路、公路、房地产开发等业务于一体的央企，其实力不容小觑。作为大国建设的开拓者和天府新区的共创者，中铁几乎涵盖了国人的行和住两方面，构筑了城市生活的底层逻辑 天府新区成都中铁卓越时代城项目总占地约100亩，规划建筑面积169414.92㎡，容积率约1.8，计容建筑面积约119700.00㎡，住宅计容建筑面积83266.75㎡，采用围合式布局，由8栋9-13层的小高层组成的低密舒适洋房大盘和6栋2-6层的商业组合而成，有约35%的一类人才公寓配比，总户数735户，容积率1.8；产品为建面约88-143㎡甄装三房/四房双卫，最小面积为88平米，梯户比为2T6户，交付标准为精装交付。 中铁·卓越时代城地面还设计了成都少有的台地式建筑，项目整体抬高，景观视野开阔，鹿溪河环抱而过，向东还可观龙泉山景，在家里就可享受赏山看水的生活乐趣。
麓湖西派臻境
36000
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
麓湖西派臻境由中国铁建＋招商蛇口占地约76亩，分为 2期开发，北地块约28亩，容积率约1.5，由7栋小高168户组成；南地块约48亩，容积率约2.0，由9栋小高326户及1栋商业组成。项目综合容积率约1.8，绿地率35%。面积165㎡、185㎡、215㎡共计494户。 建筑布局选择了南北阵列式，基本都为16层，局部楼栋10层。这也是近几年非常流行一种组合——2T2小高层+阵列式布局。 西派臻境的建筑风格为现代主义建筑风格，色彩采用香槟色、灰色以及米白等三个主要色系材料为主，营造出庄重典雅的建筑风格。建筑立面整体为三段式划分，并通过强调横向线条形成舒展大气的建筑外立面形态。 在外立面的选材上以大面积的玻璃幕墙＋香槟色金属铝板＋石材的形式打造钻石光感立面，超高窗墙比，立面视觉识别性极强，时尚简洁同时又能增大采光面，带来最大化的通透感，弧形立面设计呈现 270°环形天幕景观视野及更多的阳光沐浴。不但如此，每一户卧室都是大面积采光，同样享受极致视野。在担负防潮、防水、防噪音、保温等很多功能的同时，达到材料耐用性最好，为未来物业的保值、增值保驾护航。 项目园林打造西派臻境提出“消失的边界”概念，将建筑、景观、室内精装赋予生命，三者相辅相成，回归人与生活本身，把现代都市里的人从电脑屏幕前拉到大自然环境中，让他们拥有健康、自然的环境，获得全新的居住体验同时也愉悦自我，有着自由松弛。 分别打造出梦境之森、秘境之蓝、绿野之林、沐光之庭四大主题园林空间。 水系、绿化延伸至每栋楼的架空层，真正做到让建筑长在森林里，让自然走进家里，同时让业主有踏浪归家的感受。并且做了多功能的划分。在此处休闲、娱乐，坐在沙发上可以直面整个小区中庭，欣赏四季美景。
天府半岛
14000
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超80%同价位楼盘
住宅共有3878套房源。住宅建筑面积304.00万平米，住宅占地面积110.06万平米，小区每户配有1.18个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都心怡房地产开发有限公司。品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
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项目位于天府新区天府前湾板块，接新川板块，天府商务区和麓湖区，天府前湾是2020年3月规划出来的，事实上，天府新区最初的用地规划中，产业+商业用地总量是多于居住用地的，基于此，“天府前湾”板块就应运而生，用以承接纯粹居住功能。该区域还以“人城产”为发展方向，营造宜居为先导的城市空间，从而吸引人才入驻，弥补天府新区前期打造时以产业兴城的概念。
整个项目北高南低，高差达到五米，结合整体外部环境因素以及地块本身的5米的高低差，最大化的满足每个地块业主对外部景观视野的最大享受，整个地块采用高低错落的建筑排布， 设计了不同组团的建筑高差，尽量满足每一栋楼的业主的景观视野及无遮挡的远眺视野。完全考虑了业主的居住视野，是市面上比较少见的高低搭配项目。但也得买高楼层点的户型才能享受到，在选楼层和房号时值得注意。
您好，请问在成都上大学的学生能买吗？