德商天骄城学府

从鱼凫古国到金沙遗址，从武侯祠到杜甫草堂，从浣花溪到青羊宫，城西，一直以来都被认为是成都宜居之地， “ 西贵 ” 由此而来。作为成都东西方向的交通大动脉，如今的光华大道 “ 地少价高 ” 的势态愈发严重，城西人口沿光华大道一路向西外溢已成必然。

而光华大道的崛起，带飞了光华新城。

光华新城！ 曾经撑起温江刚需半壁江山

当我们把目光放到光华大道西段沿线，温江片区的光华新城，区域内楼盘一度被打上”小户型“”超高容积率“”低单价“的标签。而随着片区内火及一时的合能珍宝琥珀等刚需盘所剩无几，2017年温江楼面地价首次突破至10100元/㎡，地价进入“万元时代”，随后便一发不可收拾。

加之地铁4号线二期、17号线的开通，区域迎来了各方面的 “ 利好时代 ”，光华新城逐渐摘掉了刚需的“帽子”，向改善板块进发，置业门槛随之水涨船高 。金科、雅居乐、中南、佳兆业等地产大军相继挥师西进，参与城西运营和楼市开发，当然，德商也不例外。

16.77亿！德商连下两子布局城西光华新城

有这么一句话：德商出品，必属精品。德商，作为一个深耕成都22年，布局于全国的品牌，实力肯定是有的，不过是不是精品，只能说一万个购房者有一万个哈姆雷特，不过从近些年近年呈现出来的“天玺”、“天骄”、“天悦”系产品，每一个破壳而出的新品，关注度都比较高，买账的人也不在少数，可能这也从侧面给出了答案。

2019年9月温江光华新城两宗纯住宅用地走上拍卖台，出让面积合计约191.08亩，吸引了包括德商、金地、金科、置信等开发商逐鹿，经过十几轮举牌，最终德商德商拍下涌泉50.90亩地块，打造德商天骄城光华项目，同日，拿下公平140.18亩地块，打造德商天骄城学府。

自此，德商连下两子首入温江。

百亩大盘！ 分三个地块各自打造

今天，我们先说德商天骄城学府。

德商天骄城学府项目位于温江区花环路99号，周边被花都小学、花都幼儿园和成都实验外国语学校环绕，打造为德商的“天骄”系，由此得名——天骄城学府。项目总占地140.18亩，总建筑面积约26万方，整体容积率约2.5，纯住宅无商业，80%规划为洋房。

项目分三个地块打造，各自为组团，每块地仅规划500户左右，非拥挤社区的特点不仅给居民带来宽松的居住空间，也充分保证了居住的安全性和私密性，加之学校和规划公园、邻里中心的嵌融，虽无常规百亩大盘的“形”，却有更强的功能性和居住氛围。

1号地块位于花都幼儿园和成都实验外国语学校之间，2号地块位于花都小区背后，前后视野无遮挡，3号地块位于，温泉大道和花都大道交汇处，更靠近生活便利区。

当然，分三个地块打造虽然提升了各个组团的均好性，不过由于组团分散，百亩大盘的优势相对也就减弱了，楼栋为南北向排布，对于中庭的打造也有了局限，更多的是在园林景观上做文章，据介绍项目采用较高的乔木、低矮的灌木以及常绿的植被打造的，显得错落有致，一年四季都会有绿色景观。

鲁道夫儿童会所！ 满足不同年龄段玩耍需求

另外对于高层的架空层均打造为泛会所，除了将引入无人健身房打造运动主题空间，还将开设四点半学堂帮业主照看孩子，这点对于很多家庭来讲确实很贴心了，解决了幼儿放学到家长下班这段空窗期。在3号地块的负一二楼还配置有室内恒温泳池会所。

除此之外，针对小业主，德商为其提供了适合他们健身、学习、社交的场所——鲁道夫儿童会所（同样分布在3号地块的负一二楼），会所以羚羊谷和海底世界为设计理念，根据不同年龄段儿童的需求，设置了符合各个年龄段儿童的活动空间和丰富活动。在会所内，手工区、泡泡池等主要服务小儿童，而书吧、琴房、芭蕾舞室、跆拳道室、攀岩区等主要针对大龄儿童，整个会所占地超过800平米。

当然，当前标配的智能体系，天骄城学府同样具备。智慧灯光感应——归家感应灯光，智能AI安全系统，儿童区实时监控，智能门禁 + 监控 + 一键求助等，均能为业主提供更加智能、便捷的生活体验。

洋房+高层！ 阵列布局北高南低

德商天骄城学府三个地块沿花都大道由东向西排布，打造洋房+高层共计24栋，又以一梯两户的板式结构居多，大约90%的户型能做到南北通透，再配合半封闭式布局，大部分业主可实现“推窗即中庭”。
 

其次，阵列整体布局北高南低，南北朝向的居住建筑融入景观资源，同时采取大面积的通透玻璃，拥有达到50%以上的超大“窗地比”，使大部分户型不仅视野开阔，而且采光通风良好，这也是项目主打户型的特色之一。

其实当市场步入“改善之年”，所有开发商都为自己贴上了“舒居”的标签，希望能抢占改善市场的红利。当然， 德商此次也不例外，主推建面115-136㎡户型，主要针对首改和再改购房人群。

主推122平！ 南北通透采光好

项目目前主推的3号地块仅剩8号楼在售，其余楼栋均已售完，8号楼由于靠近隔壁2号地块，离旁边温泉大道一段相对较远，噪音相对较少。2梯3户24层，两翼面积122平，正对中庭面积123平。

3号地块

小编在此选取了咨询量较多的123平户型来分析：

【优点】

1.户型方正，套三双卫设计，过道短浪费面积小。

2.户型南北通透，采光和通风都较好。

3.居住空间、活动空间面积分配较为合理。

4.景观阳台开间7.1m，开阔大气，正对中庭视野较好。

5.双卫设计，避免晨起尴尬，保障主卧居住体验。

6.主卧套房设计，看中庭，居住舒适性较好。

【缺点】

1.公共空间将卧室分割在户型的两侧，动静分区不明确，舒适度有待提升。

2.生活阳台较小，面积仅2平左右，晾晒较为不便。

总体来看，123平户型套三双卫设计，该户型方正浪费较少，各空间分配合理，有足够多的房间去满足家人的居住所需。不过休息空间不集中，动静分区不明确，一定程度上影响了居住的舒适度。不过户型均正对中庭，南北通透，加之景观阳台较大，采光和通风较好。

出行首选自驾！ 地铁、公交出行待完善

温江光华新城板块，板块以光华大道为轴线，横跨南北两侧，德商天骄城学府项目不在大众认知的光华新城最繁华的地段，但紧邻的温泉大道是温江境内一条十分重要的交通纵线，向南可直接连通至光华大道和光华8线，而这两条大道又都是城西与主城区联络的重要干线，由此一来，就为项目构建起了可以通达四方的交通网络，因此，从自驾来看，出行还算便捷。

相比之下，轨道交通就略显薄弱，距离项目最近的是地铁4号线涌泉站，车行距离大约在1.7公里，需要公交接驳。虽说远期附近有地铁规划，不过至少都是2050年后的事情了，暂且不论。

目前距离项目最近的公交站为温泉大道口站，距离项目约200米，可乘坐763A路、771路、772A路[夜间]、772路、904路、W12路等，不过能直接到最近地铁站涌泉站的就只有904路，3个站点即可到达，相对比较不便。

摆脱城乡结合！ 片区各类配套逐渐完善

其实曾经的光华新城，与同环域所有区域（如新都斑竹园、龙泉西河镇等）一样，在老成都眼中，几乎可以和“城乡结合部”划上等号，各方面的配套也稍显落后。但如今，随着光华大道不断升级以及地铁4号线、17号线的开通，加上光华新城商圈的逐渐形成，片区内的生活配套也随之逐渐完善起来。
 

光华新城经过多年的发展之后，目前已经拥有成熟的商圈业态，项目2公里范围内就有珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地百货等多个购物中心，永辉、大润发，盒马鲜生等商超也应有尽有。可谓是吃喝玩乐，样样齐全。
 

而由于项目自身无商业规划，生活便利度大打折扣，因此仅能依赖于旁边已有的商业。对面的香悦云庭自带商业，不过体量较小，仅供自给，不过隔壁的融信智慧广场带有一个8万平方米的商业圈，入驻有华联超市，日常基本生活能得到一定保障。

一条街三学校！ 公立私立均可选

前面也说了德商天骄城学府的来源，同一条街三个学校，分别为花都小学、花都中学、成都市实验外国语学校。花都小学和花都中学均为新修建而成，为公立学校，而成都市实验外国语学校，是一所涵盖了小学、中学和高中12年制的民办学校。

其实温江除了“成都后花园”的标签，同时还打上了“康养”的标签，“三高两养一高地”规划落定，“全域健康产业生态圈”也逐渐形成。区域内坐落有四川大学华西医院温江院区、温江人民医院、成都第五人民医院等，华西医院自然不用多说，其他两个也是三级甲等综合性医院。

由于项目附近人流量还不大，一公里内药店、诊所几乎留白，不过一旦天骄城学府及其周边的项目入住，人气上来了，底商引进药店诊所应该也是标配，这点倒不必过于担心。