桂湖正荣府

双地块差异化打造

改善社区分期交付

整个桂湖正荣府共有两期地块，总共60余亩，一期金桂园为纯洋房打造，二期香桂园则采用高低配的设计。除了产品规划的不同，由于拿地的时间也不同，所以在整体交付上，一期比二期提前1年。

（桂湖正荣府项目效果图）

一期总占地约31.8亩，容积率2.0，规划打造7栋洋房组成，350户，均为总高11层、1梯2户设计。由于为纯洋房社区，南北通透版=板式设计，小区总楼层不高，密度小。楼间距开阔，最大43米，即使是1、2楼采光也比较良好。

（一期效果图）

此外，内部规划了140米的景观主轴、481㎡趣味主题儿童乐园、260㎡健身场地、室外会客厅、阳光大草坪、室外休憩亭等，方便业主在小区内享受休闲时光。

（社区内部效果图）

二期占地约30亩，容积率约2.5，户数480户，设计为高层+洋房的配置，共8栋建筑（分为3栋高层、5栋洋房）。虽然从容积率的数据上，密度增加了一些，不过二期整体楼栋仅增加了一栋，居住体验影响不大。

（二期效果图）

整体保留了较高品质的设计：楼栋整体采用“三段式”设计，风格独特而有质感；景观方面以“桂花”为主题，打造了一轴三进两院的桂香别院，中式对称均衡布局，除了美观别致也给业主带来归家的仪式感。

此外，项目采用旗下正荣物业，为国家一级物业管理企业资质，曾荣获中国物业企业综合实力前100 位第17名。本案物业费洋房2.8元/m²/月，高层2.7元/m²/月，对比周边小区来讲稍高。

目前一二期产品均在售，分为建面99平高层以及建面100平（当批次售完）、建面116/140平洋房，在二期高层的加入下，户型选择变得更加丰富，刚需、改善都可以挑。

（宜园与璟园户型）

建面99平高层做了两个版本的户型，宜园和璟园。两个户型均为套三双卫，竖厅设计，整体空间量感相当，且都为单阳台，客厅阳台保留而生活阳台舍掉了。此外，两个户型均有一个房间空间较小，仅适合做儿童房或书房。微小的区别在于，两个户型次卧的开间与开窗位置摆放不太一样，其实也大差不差。最主要的不同是朝向，璟园朝南，而宜园朝北。

(阔景户型-140平)

建面140平洋房户型如其名字一样，能拥有阔景视野。优点首屈一指的就是7m左右的观景阳台，加上客餐厅一体、多功能厅的加持，整个大厅的面宽9.8m，极大地提升了空间感。这个户型写着套四双卫，实际在布局展示上将一个房间的封闭空间直接纳入了大厅，至于需不需要分割可以根据业主后期需求来决定，不过不得不说在前期的观感里，这个户型的空间感受已经先入为主了。另外，三个卧室的面积都能够令人满意，主卧空间尤其出色，不含卫生间已经达到近20平，且窗户可180度采光。客卫的布局比较考虑休息区的需求，私密情况下很方便，不过在有客人的场景下，稍显不便。厨房、生活阳台与客厅阳台形成对流，通透度较好。整体来说，这个户型不论是作为四房，还是三房，居住体验都相当不错。
 

综合来看，整个项目虽然户型不多，不过针对性较强，可以满足刚需、刚改乃至于纯改善的需求。

项目地处桂湖西路和宝光大道交汇处，饮马河绿道旁，拥有完善的两横三纵交通网络：“三纵”为金芙蓉大道、蓉都大道、绕城大道；两横为香城大道、鸿运大道。通过这些路网，可以完成与新都新城、三河场片区乃至于市区商圈的交互，城际互通线路也十分清晰，自驾出行比较方便。

公共交通方面，项目附近有多条区域公交经过，诸如X02/05/08/105路等巴士途径，其中X101/105可与地铁3号线接驳；另外还有651路，可直接与市内主城区交通。此外，项目与地铁3号线马超西路站距离约2km，步行到达较远，需要换乘。

项目较大的优势就是景观资源，距离宝光寺桂湖景区大约600米，可以近享良好的生态环境和相对清幽的外部居住环境。老桂湖始建于唐代，后来成为明代状元、著名学者杨升庵的书院，今日桂湖园林，基本保存一百多年前建筑布局，是一座人文色彩厚重、环境优雅的川派官家园林，在1996年被确定为全国重点文物保护单位，是新都人民夏季赏荷花，秋季看桂花的好去处。宝光寺相传始建于东汉，占地120亩，是一座历史悠久、规模宏大、结构完整、环境清幽的佛教禅宗寺院。

（桂湖公园）

1km范围内存在五所幼儿园（玉西幼儿园、新星幼儿园、新光幼儿园、新都区机关幼儿园，新都区第一幼儿园）、两所小学[新都西街小学（饮马河校区）、天元中心小学、三所中学（升庵中学、新都四中、天元中学），教育资源丰富。

（七一国际广场）

周边商业以社区底商、小型商铺、流动商业为主，桂湖景区旁有一些比较老旧的商业广场和商业步行街，步行可达，基本生活所需能满足。新兴大型商业主要分布于新城片区地铁3号线附近，诸如七一国际广场、新城市广场、苏宁广场等，与项目均有3-5km的距离。

（军区总医院）

医疗整体水平不错，较近的有成都医学院附院（三甲，约1.1km），基本就医不需要远距离奔波。稍远的还有新都人民医院（三甲，约6km）、军区总医院（三甲，约12km）。

新都老城进入改善时代

正荣首入成都瞄准香城

新都别称“香城”，地处成都城市发展北中轴线上，是成德绵的经济走廊。“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ”在前，再加上新都高新技术产业园区扩区批复，新都产业有了新方向：开发区主导产业为航空航天、轨道交通和生物医药，这都给新都的未来注入了生机和动力。

新都城区作为香城的重要组成部分，分为老城/新城两大板块老城区，新都老城是以宝光寺和桂湖公园为城市绿肺，打造的生态宜居生活圈，文化氛围浓厚，且在老城的有机更新中，文化古迹众多，整个新都最具特色的人文、地貌、风俗、资源均坐落于此。

在此基础条件上，新都新城也和成都其他版块一样，迎来了居住升级。

2019年5月，位于新都区新都街道桂湖西路社区的地块被正荣竞得，占地约31.8亩，为纯住宅用地，起始楼面地价4800元/平米，成交楼面地价约7600元/㎡，溢价率为58.3%。

(截自正荣地产官网)

正荣地产一家大型综合性房企，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，于2018年在香港联交所挂牌上市，股票代码06158.HK。在全国6大板块，36个主要大城市有约200个项目，地产开发经验丰富。

据悉2018年正荣入驻成都，联合西藏利农、中关村生态乡村创新服务联盟首入成都郫都区打造田园综合体，项目占地13000余亩，不过此举并未引起广泛关注。而2019年的拿地，是首次拿地并操刀项目，也是在成都市场上的一个正式亮相。随后2020年6月，正荣加码此区域，拿下邻近的30亩纯住地块，容积率2.5，并且以楼面价5200元/㎡底价竞得。

自此，桂湖正荣府的一二期地块被正荣先后收入囊中。

周围新盘较少，不论新房和二手房均价都不高，导致受众对价格的接受度也被稍稍拉低。因此，项目努力做好产品，拉开与其他小区的品质差，来支撑溢价，不过此举尚需时日来被购房者接受。
 

从正荣二次拿地并调整产品构成来看，对项目本身及所在区域还是充满着肯定。客观来看，周边居住氛围浓厚，配套也比较齐全，不足之处就是老旧的城市面貌需要时日来改观，从产品力来看，比较推荐区域改善购买。