书香华府

区位：地处温江大学城板块

2017年成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的全新规划，在西控政策下，进一步加强可对龙门山生态区域的保护，由此可见未来城西将更加生态宜居。

城西代表了成都宜居自乐的生活方式，可以说是成都的缩影，因早期浣花溪板块的豪宅基因，享誉“西贵”之称。温江作为城西繁荣的延续，工业被严重限制，背靠青城山，坐拥金马河、江安河，享有高达60%的绿化覆盖率，获得“金温江、国际花园城、全国绿化模范区”之称，被誉为“人文、田园、生态、宜居”的代名词。

细说温江的发展，可以分为温江老城区板块、光华新城板块和大学城板块这三个板块来看。温江老城区的发展最早，生活气息浓厚，但目前商业配套较落后，部分建筑和道路陈旧老化，交通便捷成都欠缺；其次，光华新城则是目前发展我最快的区域，但区域内所剩空地较少，地价较高，土拍市场日趋饱和；最后是大学城板块，汇聚西南财经大学、成都中医药大学等13所高校，21所科研所，学校周边商业丰富，且目前区域还有较多土地待建。

        项目：零底商 纯居住改善盘

书香华府项目定位零底商纯居住刚需偏改善盘，总占地27亩，建面约9.5万方。项目整体采用点式围合布局，由5栋阔景高层住宅和1栋公共用房组成，独栋独单元，楼间距宽至90米，2T3户和2T5户的户比，总户数仅515户，地下车位规划为2层，层高4.9米，规划车位共766个，车位配比基本达到1:1.5。值得一提的是，楼栋每栋下面将设有6米超高架空层，涵盖了快递收发室，休闲，健身，亲子游乐等，可便于在雨天楼下活动。

从园林设计上看，小区主入口讲究礼仪门庭，采用新中式与现代设计手法相结合，给人一种进入深家院落的感觉。经过礼仪门庭，映入眼帘的是横向60米，纵向90米的超阔中庭景观，涵盖了亲子活动空间、健身空间、休闲空间、环形跑道等活动类型，结合建筑、硬铺、景石、水体以及花木草树的点缀，形成层次变化、四季有景的绿化空间。

产品：主推2T5套三套四房
 

据动态消息，项目目前在售2号楼和4号楼，分别对应22层、28楼栋层高，均为2梯5户的设计，户型面积段有建面约98㎡的三房单卫，建面约114㎡三房双卫，以及建面约130㎡四房双卫。下面小编就这三个主推户型进行简单的比较分析。

        • B-01户型：为建面约131㎡，四室两厅双卫的套四户型，户型更为方正，如图可见在动静分区、干湿分区上略弱于A-01户型。该户型的特色在于采用横厅设计，采光性更加；主卧为套房设计，自带卫浴，更为私密；厨房采用“一字型”设计，面积更为宽敞。但书房与餐厅相连，且未做隔断，考虑到安静程度有待欠妥，若设计为儿童活动区或茶室等活动功能区，则相得益彰。

        • C-01户型：为建面约114㎡，三室两厅双卫的经典套三户型，户型极为方正，如图空可见三卧分离，互不干扰；大长厅设计连通入户和景观阳台，但采光性不如前两个户型；三室均有飘窗设计，采光通透性较佳；主卧带独立卫生间，提升居住舒适度。

大学城板块的配套条件也是可圈可点的。

书香华府项目位于温江金府路东段338号，在交通方面，拥有地上地下四纵四横双地铁的庞大交通体系：

• 四纵：金泉路、蓉台大道、学府路、凤溪大道

• 四横：成温邛高速、金府路、柳台大道、海科路

• 双地铁：地铁4号线万盛站，距项目约2.2公里；地铁17号线五医院站，距离项目约2.3公里。

在商业方面，以宜居之称的温江，商业配套自是醇熟丰富，尤其大学城板块，覆盖各大高校的人群，汇聚了不少购物商场和商业街，如：新尚天地，享有3万平米的风情商业街、酒店以及国际学生公寓，目前已入驻了星巴克、汉堡王、好利来、川蜀火锅、阿迪耐克等众多商家。

此外，往老城区方向延伸还有金强大学城商业街区，包含太平洋影院以及数码广场，以及距离项目约3公里的大润发商超，包含了肯德基、苏宁电器、大型购物超市等。值得一提的是，现已动工的万盛站TOD将无缝连接交通与商业，进一步升华商业与交通的方便快捷。

因此，虽然项目自身无商业规划，生活便利度会打折扣，不过能依赖于周边的商业配套，日常基本生活能得到一定保障。

而项目在医疗方面，项目一街之隔便是中医药大学，3公里范围内还有成都市第五人民医院、温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等，为健康保驾护航。

书香华府项目地位为刚需偏改善，择址温江大学城板块，符合选择纯居安逸生活的购房者的需求，推出的2T5套三套四户型，设计合理，空间利用率高，尽享三代同堂之乐。项目自身暂未打造商业，居住的舒适度会有一定保障，只是后期生活便利度就有待提升，不过由于项目所在片区商业较为成熟，基本的配套设施交完善，后期生活有保障。