地图找房中国铁建西派宸樾楼盘评测
中国铁建西派宸樾
武侯 外双楠
住宅 170-380㎡
售价待定
周边
25000
元/㎡
72
分
超10%同价位楼盘
社区品质
72分
72分
楼盘户型
87分
77分
交通出行
65分
76分
生活配套
70分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中国铁建西派宸樾，位于武侯-外双楠，武侯大道铁佛段与七里路交汇处。中国铁建西派宸樾目前主推的是一期3批次。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有484套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.50万平米，住宅占地面积3.33万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都欣然置业有限公司。品牌隶属于中国铁建，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
成都欣然置业有限公司
物业公司
中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.85
规划户数
484户
楼盘户型
本楼盘87分
目前楼盘主推的户型是熙樾户型，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
熙樾户型面积约为197.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为96%，套内使用面积达到188.70平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 36.4 | 4.59 | 7.94 |
| 餐厅 | 25.6 | 6.5 | 3.94 |
| 主卧 | 20.7 | 4.29 | 4.82 |
| 次卧C | 12.8 | 3.24 | 3.94 |
| 次卧B | 12 | 3.37 | 3.63 |
| 次卧A | 10.9 | 3.26 | 3.34 |
| 厨房 | 10.2 | 3.7 | 2.73 |
| 卫生间 | 6.1 | 2.93 | 2.06 |
| 主卧卫生间 | 10.7 | 2.51 | 4.29 |
| 次卧C卫生间 | 5.1 | 2.23 | 2.57 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧C，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约9.31公里，走出小区大约走993米，就能到武青南路站,走1051米就能到簇桥。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线;地铁9号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近四川大学附属实验小学(南区),步行距离仅有326米,小区临近成都市武侯区第十五幼儿园(智达园区),步行距离仅有222米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1151米是米诺公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（10）
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
南三环内一层一户、层层退台的花园洋房，古翠隐秀容积率2.0，园林打造精心，80%都是花园，是生长在花园中的洋房住区。 另外小区内部还配套有Co-life隐茶、雅集私宴厅、健身房、瑜伽室、景观泳池、童玩空间等，方便业主健身休憩、玩耍。景观方面，项目联合植物园打造66亩四季主题园林、超2500平中庭景观、步入式儿童戏水点等，让人一走进小区仿佛置身于公园之中。 物业方面，楼盘采用万科自己的物业，万科物业连续12年蝉联“中国物业服务百强企业”，港交所上市企业，联合高投城资、轨道万科物业、东万城资开创万物云城新模式，服务超3490个住宅项目，约535万户家庭。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
南中环难得一见的低密改善洋房，项目分为2个组团打造，首批次将推一组团全部房源，区别于市面上的高低配产品，项目以2.0容积，全系一梯两户的板式结构，90%南北朝向排布，近80%的绿化覆盖率，户户对中庭，户户见园林。园林设计方面，打造了一环双轴多空间，营造四季常绿、季季有花，除此之外，在社区配套方面设置专属社区航站楼、交互C客厅、阅读花园空间、户外餐吧，分区打造了泛会所项目，满足日常的社交需求。项目值得一提的亮点是现房销售，买房即交付，省去了长周期的等待时间，所见即所得，不用担心货不对板的问题。作为洺悦系迭代升级的产品，项目在全方位的进行了升级，配置了四大科技升级系统包括外卖人员面部识别跟踪监控系统、独居老人监控系统、人脸识别门禁系统、科技社区生命水循环系统。建筑外立面的设计上，采用大幅“莫兰迪”色高级太空灰垂直玻璃幕墙，搭配极细的金属线条，简约而又不是格调，70%超大窗墙比。
武侯西派臻境
35544
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武侯 武侯新城
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
作为百亩低容改善洋房，项目全盘无人才公寓、统筹用房、社区底商，以及住宅式公寓，容积率约2.0，保证了小区居住的舒适性。纯版式一字排开的板楼结构，通透的格局为户内空间带来了敞亮的采光与流畅的通风。 生活在这种敞亮空间之下，无论是在洒满阳光的客厅休闲，还是在开阔明亮的卧室小憩，对于久居城市的工作一族来讲都是无比的惬意和温暖的。 项目为纯T2项目，楼栋采用2梯2户的配置（除项目18号楼1梯2户外），不仅在上下班高峰时段，减少拥挤的困扰，大大节省侯梯时间，还能保障居家的私密性。 建筑外立面方面，项目规划采用现代弧形的立面设计，大面积采用low-e玻璃;建筑造型上，通过立体构成的立面设计手法，使得建筑整体的比例更加协调。细节之处，项目同时运用艺术感倒圆角处理手法，局部辅以弧形玻璃＋石材、铝板，绘就建筑纵横线条，打造历久弥新的玻璃幕墙立面。在建筑材质上，简洁的香槟金线条和铝板来勾勒建筑线条，局部采用干挂仿石材装饰板，达到了整个立面层次分明，树立起很强的外观视觉识别性。 景观方面，小区以“观一场归家艺术盛宴，缔造理想生活”为主题，形成“一轴+一环+两大高定礼遇+六大艺术花园+十大邻里花园”的景观。小区内包含双会所配套、约500M活力跑道、气宇轩昂的归家大堂、下沉式庭院、连廊、草坪剧场、儿童活动区等，为业主提供丰富的活动空间。
尊邸
26000
元/m²
武侯 科华路
住宅 92-135㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
楼盘开发商是成都市安顺苑实业有限公司。住宅共有406套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.70万平米，住宅占地面积1.26万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。
中国铁建领樾
27000
元/m²
武侯 机投
住宅 116-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区为2T2低密板式洋房，大范围南北朝向的排列式布局，人车分流设计，容积率仅2.0。整个项目由两个地块组成，总占地约77亩，建筑采用科学的中轴对称和大范围南北朝向的排列式布局。两个地块共规划了22栋住宅，均为7-13层2T2洋房产品，仅806户。 小区车位充足，采用人车分流设计，既保障了安全，又避免了汽车尾气污染，也保证了业主进出的方便快捷。外立面方面，整体色彩以米白色加灰色为主色调，辅以香槟色金属漆，通过立面线条的组合，实现立面的美观、简约。 值得一提的是，小区打造了充满仪式和格调的归家系统，打造了 “第二客厅”社交主场，还打造了符合新贵人群审美需求的小型花园群，打造了多维度活动空间，以及与景观联动的架空层，其中架空层设有儿童区、健身区、老年区及会客区等，提升了小区品质。
越秀金茂天鹭满园
售价待定
武侯 红牌楼
住宅 143-190㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有322套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积5.49万平米，住宅占地面积2.29万平米，小区每户配有1.39个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都秀茂房地产开发有限公司。
天府汇中心
31500
元/m²
武侯 人民南路
住宅 92-178㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目共规划667套房源，开发商是成都汇日星河房地产有限公司，是一个中型社区。住宅建筑面积8.05万平米，住宅占地面积4.58万平米，每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.98，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
新绿启境
40000
元/m²
武侯 人民南路
住宅 143-198㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
TGC新绿启境项目位于成都市南一环与人民南路黄金十字交汇处地处南一环人南板块，是武侯区国际体育公园城中的住宅高改项目。新绿启境占地近40亩，容积率为3.0，绿化率为30％，项目共有6栋楼高层，采用全点式大围合布局，楼层最高25层，最低21层，房源共465套。打造143-198㎡平层，450-900㎡跃层。项目预计2025年底整体带装修交付。 社区园林由国际4大景观设计机构香港贝尔高林倾力打造，集团设计总经理韩思聪先生领衔操刀（国际代表作品），以百草栖地，寻觅心怡之境为设计理念，通过鲁迅先生笔下的百草园，以及结合母公司新绿色集团中草药文化特色以现代景观形式为基底，整个空间营造以鸣、影、跃、舞为元素分别呈现了“山水秋鸣”，水镜叠影，跃兔共嬉，谧静之舞四大景观节点，为业主打了超2万平造隐逸的度假式园林。 项目园林含有两大系统： 一为百草芳疗系统，借助集团大健康产业链，通过乔木、灌木、草本、花卉的芳疗效果搭配，实现业主逛园即被芳香疗愈的特色体系； 二为智慧园林系统，配置了空气监测、智能除蚊、智能人脸识别、边界安防等健康守护体系。 将空间文化和中草药文化收纳于社区之中，把景观的美学艺术价值上升到使用的高度。
复地崑玉锦城
22058
元/m²
武侯 武侯新城
住宅 132-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
限价地+两梯两户板式洋房，改善置业的优选项。不同于其他高周转房企，复地以稳扎稳打诠释精工品质人居，出品的每一个项目必是佳品。项目占地131亩，分3个地块独立打造，区别于周边的新中式风格，项目采用的是经久耐看的现代风格，搭配大面积的玻璃幕墙、玻璃背漆+真石漆，更简洁更立体。首推1号洋房地块，全系打造12-15F清水产品，园林设计上兼顾审美与实用性，邻里、运动与亲子三大功能区穿插全维度主题景观，打造了一轴一环三园的景致，让园林富有层次感。约400米的环线健身跑道、儿童乐园、海棠园、樱花园等多重交互式空间，满足不同年龄层的社交需求。楼栋有序布局，科学拉大视距，27M-130M的楼间距，保障每栋资源的均好性，同事拥有较好的景观视野，双大堂设计，增加了归家的仪式感。
金楠小城际花园
售价待定
武侯 外双楠
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有159套房源。住宅建筑面积0.97万平米，住宅占地面积0.50万平米，楼盘开发商是四川峨嵋互盛实业有限公司。
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最后选了西派浣花，这房子也挺好
23000是带了装修的价格么？
自以为的高端，其实呵呵。除了面积大点，客观来说综合分析下来没啥可取之处