地图找房鹭湖宫19区长河湾楼盘评测
鹭湖宫19区长河湾
温江 国色天乡
住宅 120-224㎡
10000
元/m²
85
分
超90%同价位楼盘
社区品质
80分
72分
楼盘户型
85分
78分
交通出行
85分
72分
生活配套
90分
74分
本楼盘
区域均值
鹭湖宫19区长河湾，位于温江-国色天乡，万春镇白鹭路333号。鹭湖宫19区长河湾目前主推的是四批次。
社区品质
本楼盘80分
项目是置信鹭湖宫19区地块，本地块规划住宅共有418套房源，住宅建筑面积11.66万平米，住宅占地面积4.07万平米，小区车位充足，每户配有2.3个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是成都置凯实业有限公司。品牌隶属于置信集团，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
成都置凯实业有限公司
物业公司
成都合达联行物业服务有限公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.1
规划户数
418户
车位比
1:2.3
楼盘户型
本楼盘85分
H1户型面积约为224.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 41.8 | 5.69 | 7.38 |
| 餐厅 | 8 | 3.99 | 1.98 |
| 书房 | 11.4 | 4.13 | 2.76 |
| 儿童房 | 13.1 | 4.13 | 3.18 |
| 主卧 | 24.9 | 6.78 | 4.35 |
| 次卧 | 21.5 | 5.48 | 4.34 |
| 多功能室 | 5 | 2.83 | 1.77 |
| 厨房 | 8 | 4.03 | 1.98 |
| 卫生间 | 6 | 3.42 | 1.73 |
| 主卧卫生间 | 7 | 3.17 | 2.22 |
| 次卧卫生间 | 4.7 | 2.65 | 1.77 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘85分
3km内地铁站
1个
地铁线路
地铁17号线
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
7个
公交线路
W28路、W26路
最近公交站
约584米
楼盘到市中心路程约25.0公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁17号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.8公里，就能到黄石站,小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，春江西路站、万春大道青安桥站等，满足日常出行需求最近的公交站点为春江西路站，距离小区584米。
生活配套
本楼盘90分
学校
23个
医院
1个
购物
1个
公园
1个
楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市温江区东大街第一小学校（北校区），步行距离仅有1752米，小区临近成都市温江区弗顿天香幼儿园，步行距离仅有190米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边478米是鹭湖宫-蔷薇园，片区板块内的生态氧吧。
娱乐配套上，项目紧靠国色天香游乐园，周末亲子活动、休闲的好去处。
用户点评（446）
附近楼盘评测
正成万柳墅院
10800
元/m²
温江 国色天乡
住宅 106-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
小区内部以“公园里、述生活”为设计理念，以“四院、十园”为景观布局，打造四季有景的24Ｈ绿色氧吧。让业主安享现代森居生活；万柳墅院，全龄段公园式景观，一步一景，解锁四季惬意生活的Ｎ种方式；会所级小区大门、儿童天地、长者交流地、都市会所等全龄奢华配套，礼遇每一位业主。
中铁城颐湖题院
7950
元/m²
温江 金马
住宅 96-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中铁二局实力央企开发，十年大成力作。中铁城颐湖题院项目总规划户数1816套，其中洋房488套，高层1328套，共计19栋住宅，整个项目洋房采用全南北向布置、高层采用围合庭院式布局，较大程度实现了每一户在采光，通风上的均好性，还保证了每家每户的一个观景效果。小区内部设计舒适惬意的中庭花园，这里包含有多功能活动草坪、休憩休闲廊架、户外交谈吧台等，是我们绿色生活体系中的重要节点，同时还大大拉近了邻里之间的友谊；“儿童乐园”：儿童活动区域，包含“动物世界”、“冒险岛”、“探险”、“原野奔跑”四部分，让不同年龄阶段的儿童体会奇妙时光，收获快乐的童年；“综合活动”：以青年运动为主，设置有活力热身、拉伸运动、力量训练等功能，丰富的健身器材、林荫活动空间，让业主体验健康的生活方式；将健身休闲活动与低龄儿童活动空间相结合，让家长在看护儿童的同时，也有属于自己的一方小天地。同时在小区入口区域设置有物业远程监控、智能门禁等智能安防系统，保证业主的出行安全;另外采用人车分流设计，小区车辆直接从车库出入口进出，保障了人行的安全和居住的舒适度。
万盛站TOD旭辉中心
14999
元/m²
温江 温江大学城
住宅 100-240㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
既有优势配套，又有规划前景，产品优势明显，且置业门槛还不高，万盛站TOD旭辉中心就是这样的存在，项目总用地面积约303亩，规划总建筑面积约73万平方米（加上公园建设面积约百万方），计划总投资约100亿元，是成都首批次示范性TOD重要一子。【业态价值】约73万方旭辉中心，以TOD融产、教、交、商、住等于一体，带来活力嗨街、旭辉广场大型购物中心、商务办公集群等。项目拥有瞰景高层、舒居洋房、景观叠拼三大产品，270°阔尺景观视野、Imax级别巨厅，女神空间，带来沉浸式景观视野及梦寐以求的居家体验。项目携手国家一级物业资质，中国物业百强TOP12旭辉永升物业提供物业服务，让居住无忧。【规划价值】立体城市规划，节约时间成本旭辉中心以TOD实现立体城市规划，“吃、住、行、游、购、娱、文、商、会”生活场景切换迅速，提升时间效率，降低时间成本。九大场景单元，链接多元生活。【产品价值】采用旭辉新“科研级”CIFI7产品系，酒店式社区大门、充满韵律感的C大调立面、酒店式入户公区标准、透明工厂星空车库+37℃社区，打造微笑舒居社区。7大绿色梦境森林主题景观，臻筑1轴1界绿色社区 ，1KM双环跑道、超1000㎡地景式社交剧场、活动区以及囊括第二客厅、高效运动、成长天地、颐趣休闲四大主题架空层空间，尽享天伦之乐。
中国铁建光华樾府
16500
元/m²
温江 光华新城
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目央国企联袂开发，打造1T1(私梯入户）板式产品，拥有钻石光感外立面，全面屏，全落地窗，全玻璃幕墙，打造城市封面奢宅！ 中国铁建光华樾府占地69亩，共规划917套房源，项目总平融合式艺术布局，而且小区所有楼栋均为南北朝向，保证采光、日照充足。项目为13F-18F小高层社区，容积率2.5，小区舒适度非常高。
海天文苑
9500
元/m²
温江 国色天乡
住宅 90-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
一梯两户低容板式纯洋房，容积率仅1.8，人车分流设计，配备多个中庭景观和活动健身区域，绿化率达40%，小区品质不一般。 项目总占地约42亩，为现代简约风格设计。项目采用行列式布局，均采用南北向布置，形成礼仪中轴，以两条生活漫步景观轴为主，将四个景观组团串联，相交与中心景观，打造“一心两轴，四组团”的景观规划结构体系，让你足不出户即可享受公园级景色中央形成多个中庭景观，这样不仅让景观资源呈现最大化，还能增强居住的私密性与归属感。项目6栋与7栋之间配备300平米游玩活动区，是您和家人闲暇时健身锻炼或溜娃的好去处。 海天文苑鸟瞰图 项目为人车分流设计，不仅降低小区内的噪音和空气污染，也保障了业主安静的居家环境。本项目共有11栋，住宅有8栋楼，商业3栋楼，均为清水交付，规划户数438户，容积率仅为1.8，住宅产品全部为一梯两户低容板式洋房、南北通透设计，所以整个小区的居住舒适度是非常高的。 海天文苑效果图
熙畔别院
11000
元/m²
温江 国色天乡
住宅 91-303㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
整个小区占地75亩，总建筑面积13万方左右，分南北两大组团开发建设，定义为高品质湖居纯洋房社区，北组团为叠墅和洋房，南组团为小高层。整个项目由18栋建筑构成，其中1栋为商业配套，北组团为6栋6+1的花园洋房和4栋4+1中庭叠墅组成；南组团为7栋17层小高层组成。中庭景观，采用一轴一环双庭规划，打造两大中庭花园，实现户户见景。景观采用目前市面改善项目最经典的新亚洲景观风格，以组团式、浅水景、疏林草坪等设计，以中式园林的障景、框景、借景等手法，营造出开阔的大中庭视野，以及从入户大门、中轴景观、中庭园林到私家庭院的四进制归家礼序。小区内部为满足业主对健康生活的需求，特打造了多种融入景观中的运动设施。如篮球场、羽毛球场、儿童游乐区，以及围绕两大中庭花园而建的环形健康跑道，做到静中有动，动中有静，全面满足家人茶余饭后散步、休闲、运动等需求。
星河WORLD九墅
21760
元/m²
温江 光华新城
住宅 98-198㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目整体约1120亩，首开区占地面积574.8亩，建筑面积约103万方，计划投资超160亿元，是近郊区域少见的大体量项目。项目开发商为成都星河九联公园城市建设有限公司，隶属于全国知名房企——星河控股，其在深圳打造的星河WORLD项目，签约入驻企业约1100家，年产值约300亿元，提供就业岗位超2.8万个。另外，星河控股还在南京、郑州等地打造星河world系列项目，在产城融和上拥有足够的实操经验。纵观星河集团官网，其在产业、地产、商业、资本、金融等领域都有一定建树，其中产业集团位列中国产业地产6强，可见其在产业打造的专业领域中有不可小觑的实力。深圳星河WORLD与南京星河WORLD的成功经验，也必将为成都星河WORLD的打造提供更多建设性方法。以“产城融和+公园城市”为打造理念的成都星河WORLD科创城，依托于星河集团综合平台的优势，也将按照“生产、生活、生态”三生融合的思路发展。但与其他产融新城不同，星河WORLD科创城强调生态和健康场景的营造。外围，以中央科创公园为代表的四大公园环绕在此；内部，银杏林荫大道将城市公园、社区公园、街角绿地、小区庭院等组成的多层次复合公园系统进行有机串联。项目还设置了多样化运动设施，包括综合运动场、儿童游乐场、滑板公园等。此外，根据项目规划，项目不仅有为儿童准备的主题区，还有为青老年设置的多功能区域，可休闲娱乐、阅读放松等。位于中庭的会客厅还能满足业主室外聚会、户外活动的场地需求。另外，项目将提供线上报修、缴费、购物服务，人脸识别、车辆无感通行都将提升业主生活的便捷性；电子巡更、智能监控等则为业户的安全提供全方位的保护。
珠江铂世湾
17900
元/m²
温江 光华新城
住宅 132-255㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
铂世湾占地67.5万方，总建面25.4万方米，总共1228户，共14 栋住宅，1栋5星级酒店，分三期开发。所有楼栋采用错落式排布，确保每栋、每户最大化享受江景资源，南北通透，板式结构。每户均保证客厅，主卧，次卧南向或面江景；均为2T2、2T3、3T3户，低梯户比。 楼栋外立面采用的是玻璃幕墙加铝板作为主材，实现立面的通透与时尚性，产生过目不忘的观感。有一种金属的光泽感，在阳光的照射下会呈现独有的贵气，使整个建筑立面灵动、新颖、有质感。 景观设计结合温江文化、江安河生态资源为基点，打造“文脉情怀”的湾居社区，以“两轴、两环、多花园”为核心打造温江区五维高档社区，为业主提供具有“度假感”“酒店感”的生活享受，突显主人的尊贵感。 整个小区在多个位置设置有室外会客浅谈区、室外吧台、阳光草坪、林间漫步塑胶跑道、艺术廊架，满足业主各个年龄段的活动需求，在小区南侧临江安河这一面，改造小区围墙打造了一个江安河公园“观景台”，不仅在家里可以看江安河公园，在小区散步累了就可以坐在观景台上侧身就可以看见公园，看见流淌的江安河。
九联龙湖公园玖序
16800
元/m²
温江 光华新城
住宅 110-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
九联龙湖公园玖序由九联开发，龙湖龙智造代理建造管理。 龙湖龙智造品牌正式发布以来，，截止 2023 年底累计代建项目 90 个，总建筑面积超 1600 万平方米，业务已遍及北京、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、济南等核心一、二线城市。龙湖龙智造以行业领先的综合实力，聚焦高量级城市，助力智慧城市营造，赋能未来城市发展。 成都九联科海健康科技有限公司于 2012 年 05 月 28 日成立（以下简称成都九联）。由成都市温江区国有资产监督管理局及四川省财政厅控股。----国企+省财政厅护--国有独资企业=实力稳健 放心买。 奢雅建筑，都市封面：融汇全球酒店设计理念，采用大面积双层Low-E玻璃全封窗，呈鉴钻石光感幕墙。以钢琴为灵感，凝练优雅的格栅塔冠同步通透轻盈的高阶建筑，立面线条生长式延伸向上，如同“天使之翼”优雅展翅，为城市呈鉴现代流体美感的天际线。 奢感五境 高定生活场景：沿袭龙湖园林造诣，汲取全球酒店灵感，打造都会浮岛会所五境，为城市菁英塑造生活后花园，于光华感受诗意格调的居所体验。 礼仪九序 尊享归家显赫：约300m递进式景观轴线，串联归家九重礼序，为全年龄段的业主打造充满艺术、品质、温度的共享公共空间，呈现酒店式的会所生活场景。
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109-170㎡
均价
25000
元/m²
19区不是烂尾了吗？前期业主拉横幅，温江房管局局长过来协调处理。
谈谈项目的产品：目前在售的房源都是清水，在成品住宅越来越多的成都市场上（不过感觉最近几年装修房比例略比前2年低一些。）清水房的好处是能较大限度进行自主性选择，当然实际上自己装修在品质上也更放心一些。在售的房源户型区间是120-224㎡，跨度比较大，但是从入门户型看都是120㎡起，这也就说明这个楼盘面向的群体是首改和改善群体。但是价格呢？均价10000元/㎡，120㎡的户型总价预计120万，首付36万。不说和其它郊区相比，在温江区域内部这个价格称得上对购房者很友善了。
项目一大优势是配套完善。得益于整个国色天香的规划和发展，建设了十几年间，板块内部各项配套逐一兑现，比如游乐园、商业街、公园等都逐步呈现……不夸张地说，居住在鹭湖宫，在家门口就能完成度假、居住、购物、休闲一条龙服务体验。另外，周围还有温江区第三人民医院、万春学校、四川艺术职业学院附属实验学校等生活教育配套。在交通方面，地铁17号线从鹭湖宫西侧穿过，金星站位于国色天香板块居中位置，不过因为鹭湖宫19区长河湾位于板块北部，而整个鹭湖宫规模超过6000亩，所以过去预计超过2.5公里。