郡源山外山楼盘评测

郡源山外山

62 分

超20%同价位楼盘

社区品质

63分

70分

楼盘户型

82分

75分

交通出行

50分

62分

生活配套

60分

73分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是郡源山外山，位于崇州-崇州，三街路218号。郡源山外山目前主推的是二期三批次。

社区品质

本楼盘63分 /区域均值分70

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为0.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都郡源悦城房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

成都郡源悦城房地产开发有限公司

物业公司

成都山外山物业管理有限公司

物业费

2.9元/㎡/月

绿化率

50%

容积率

住宅:0.8

规划户数

326户

车位比

1:0.9

楼盘户型

本楼盘82分 /区域均值分75

目前楼盘主推的户型是林与堂2楼户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.5米，房型挑高设计，空间通透，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘50分 /区域均值分62

楼盘到市中心路程约51.72公里。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分73

楼盘所在板块3公里内有6所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近街子小学,步行距离仅有988米。小区临近崇州市金梦幼儿园,步行距离仅有1398米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。

楼盘价格

项目已是尾盘在售，房源可选择性较少，但是项目的户型相对较大，面积为126-260㎡，单价15000元/㎡，现房销售，免去了期房的等待以及烂尾的风险。

用户点评（160）

精华(5) 有图(13) 实地看房(45) 考虑看房(15) 户型点评(6) 环境不错(12) 地段好(3) 配套完善(4) 交通便利(3)

jw7viW7

危险搭建，就怕大风！小心再小心！

2020-06-06
A梦里梦露

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A***露自行到访

位置好，距离古镇近，平时买东西方便

2020-05-19

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楼盘开发商是成都原煜拓创置业有限公司，品牌隶属于中国平安、东原地产，全国知名房企，服务有保障。住宅共有835套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.60万平米，住宅占地面积3.23万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好。

西江河畔百亩城市花园社区。项目由中房集团开发打造，公司成立于1982年，至今已有40年发展历史，地产业务布局银川、西宁、咸阳，成都等地，拥有国家一级资。西江悦作为宁夏中房集团在川渝区域的一号作品，令人期待万分。项目总占地约105亩，总建筑面积约20万方，容积率仅有2.0。项目整体外立面造型为托斯卡纳式造型建筑。项目总规划有25栋住宅楼，小区配有两个人行出入口和三个车库出入口，1346户，纯板式楼，所有户型都是一梯两户全明通透户型，其中5栋为5-7层的洋房，7栋11层的小高层，13栋17-20层的高层，另外项目8-15号楼，21号楼，24号楼为精装交付产品，其余楼栋均为清水交付。小区车位配比1.1，满足每户家庭的停车需求，项目西南角7500平独立沿街商业，后期会根据中房168生活配套服务体系引进像便民超市、ATM机，理发店、干洗店等不同类型的配套商业，满足小区业主基本的生活所需。是崇州为数不多的低密度、低公摊、高绿化率、高舒适度的城市花园社区。小区四周环绕的是由我们宁夏中房公司配建的4.4万平方延西江河城市公园绿地，是我们打造的西河四季生态植物园，一轴四境，公园设计了6大功能空间，迎宾礼场——入口形象昭示、花台剧场——互动下沉广场、丛林山丘——全龄儿童活动、滨河花涧——滨河中心景观、活力风影——青年运动球场、水声溪谷——旱溪花园草坪。整个公园打造一条贯穿全园的活力运动跑道，同时根据游玩人群的特点，打造适合不同年龄层的生态植被，公园绿地配置有全龄段活动区域，像健身器材、开阔的小广场、户外石椅，雕塑等。并于小区内的绿化景观相互呼应。小区中央打造有300平的露天音乐剧场，可以为露天影院、庆典活动提供场所；更有420平的森林康养花园，还有萌宠乐园，可以为不同年龄段的业主提供不同主题的歇息区域。小区内部还配有800米环形音乐跑道，乐园内还有分散式的健身器材，有氧运动伴随健康生活。

住宅共有842套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.81万平米，住宅占地面积4.08万平米，每户约有0.97个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都市慈恒房地产开发有限公司。

嘉裕第六洲林语台组团为高层组团，虽然高层产品或许没有洋房和别墅受人群喜爱，但是项目在林语台组团的打造上依然为未来的业主提供了舒适的居住环境。林语台二期最大的特色在于他的景观设计，林语台的景观由“一环、两轴、九园“打造。项目内部打造了趣味运动环，由环形慢跑道串联多个景点而成，以运动为主题，打造健康主题环道，喜欢跑步的业主在这里可以恣意挥洒汗水。中庭效果图另外嘉裕第六洲为业主打造了人工生态湖——鹭栖湖，而林语台二期也是最靠近鹭栖湖的组团，6 万平米湖泊景观融入小区景观带，湖边设置滨水会客厅，业主休闲业余时间可在此地一边休息一边赏景，享受生活美妙的时光。鹭栖湖配建运动场所及游泳池满足业主运动需求同时，项目在小区内部配建有羽毛球场，晚上或是周末时间，约上家人和好友来一场酣畅淋漓的羽毛球赛，肆意挥洒汗水。除此之外，林语台二期还有整个小区的露天游泳池，对于游泳爱好者来说，再也不用花钱花时间去外面的游泳馆了，业主在这里可以畅快的游泳嬉戏、躺在池边的休闲椅上沐浴阳光，观赏湖景。露天泳池当然对于老年人和小朋友来说，也需要有专属的活动空间，在小区内部打造了简易的健身活动空间，即使是不会健身的老年人也可以享受属于自己的悠闲时光。更为小朋友打造了专属的儿童天地，孩子们可以在此处尽情嬉戏玩耍，快乐长大。中庭景观车位配比1：1.3 满足一家人停车需求当然除了项目居住的环境外，外部条件也是比较重要的。在如今生活条件越来越好的情况下，车辆成了每家每户必不可少的交通工具，而在现在很多小区来看，停车都是不少业主比较忧心的事情。林语台二期共规划有 1540 个车位，均为地下车位，有两个对外的人行、车行出入口，人车分流的设计也让小区内部减少了安全隐患。整体车位占比为 1：1.3，能满足一家人的停车需求。

住宅共有975套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.93万平米，住宅占地面积3.98万平米，每户约有0.98个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是崇州市唐慈置业有限公司。

住宅共有925套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.31万平米，住宅占地面积5.01万平米，小区每户配有1.29个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是成都大都蓉雅置业有限公司。品牌隶属于广西建工集团，全国优质房企，服务有保障。

住宅共有1541套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.23万平米，住宅占地面积5.81万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是崇州德商瑞达置业有限公司。

住宅共有856套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.59万平米，住宅占地面积6.13万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都全昌特殊钢有限责任公司。

住宅共有1937套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积35.20万平米，住宅占地面积10.34万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.33个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都唐人街置业有限责任公司。

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