地图找房温哥华南苑楼盘评测
温哥华南苑
双流 航空港
住宅 41-264㎡
售价待定
周边
17100
元/㎡
62
分
超10%同价位楼盘
社区品质
60分
71分
楼盘户型
63分
77分
交通出行
50分
72分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是温哥华南苑，位于双流-航空港，街道办事处常乐二段133号（温哥华花园别墅对面）。
社区品质
本楼盘60分
住宅共有2000套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.03万平米，住宅占地面积4.93万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
长城物业
物业费
1.58元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.0
规划户数
2000户
车位比
1:0.7
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是1-A-2户型，该户型是1室2厅1卫0厨结构。
1-A-2户型面积约为58.64平，该户型在本市在售1室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约12.02公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近棠湖中学外语实验学校附属小学,步行距离仅有942米,小区临近布莱特幼稚园,步行距离仅有319米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边760米是久居福篮球公园，0.80公里是和贵滨江公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（24）
附近楼盘评测
川网国际花园
13650
元/m²
双流 新双楠
住宅 84-156㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有4037套房源。住宅建筑面积66.19万平米，住宅占地面积24.65万平米，小区每户配有1.41个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是四川川投国际网球中心开发有限责任公司。
保利怡心和颂
22935
元/m²
双流 怡心湖
住宅 103-150㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
百米阔尺楼距、环幕双向观景、采光地下大堂，低容公园社区，保利和颂小区品质非常好。项目占地约135亩，容积率约2.5。项目高低错落依势而建，最大化放大怡心湖景观资源，规划打造一个内外无界的公园度假社区。项目建筑规划可以说是为风景而生。1、景观面最大化——森林式高差排列，环幕双向观景：将湖景视线最优部分作为高区组团，实现尽量多的户数直临湖景与规划绿带，同时内侧不临湖户型可朝向南侧中庭及南侧地块，实现近景、中景、远景的多层次视线景观。2、景观面最多化——高层Y字花瓣式建筑形态：约15°建筑转向，以核心筒为轴，三面翼展，将建筑随之斜向围合，保证每一户都拥有湖景/公园/中庭至少三选二景观面，而且这样的建筑形态在市面上很是少见，它比普通建筑形态的造价更高，可见保利和颂的匠心呈现。3、景观面最阔化——约百米阔尺楼间距：形成最大约120米楼间距，平均80米楼间距，尽量保障每一位家庭的采光及隐私，是周边项目不能比拟的。4、景观面最多元化——六大集中式度假空间：大高层建筑围合形成两个集中式空间，中高层与小高层建筑以组团的形式围合形成三个大中庭，强调南侧组团的轴线感和仪式感，而南侧的两排横向楼栋围合出近6800㎡长廊空间，打造社区内部的景观组团。另外值得一提的是项目的采光地下大堂，全区通过在主体外或架空层内增设地下室采光井，让地下大堂能够自然采光通风，减少压抑感，入户体验更加地舒适，实现温情归家。
合力达卓越南城
13000
元/m²
双流 航空港
住宅 75-150㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合力达卓越南城整体由住宅和部分商业组成，小区内部景观分为4个组团布局，每个组团内都打造有人工湖，分别为东南西北四湖。而项目自身的楼间距也使得每户都能极大限度的欣赏到小区内部的园林景观。 规划了篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，小区业主能享受到高品质的住宅生活。除了内部的舒适居住环境，项目在住宅的外立面打造上采用法式风格，以黄色为主基调，搭配局部灰色面砖，美观大方，且耐脏性、耐潮性、抗晒性能均较好。同时也相较于其他一般的外立面，观赏性也有不同的效果。 合力达卓越南城整体总规划为5961户，其车位配比达到了1：1。项目定位于刚需产品，所以车位的配备能完全满足业主的需求了，另外项目采用人车分流，车辆可直接进入地下车库，下车后可直接电梯入户，地面无停车位，减少了小区内部噪音和尾气的影响，同时小区内行人的安全得到了一定保障。 当然，小区越大，居住的人群也就越多，那么在生活中碰到的方方面面就需要借助于物业公司了。合力达卓越南城采用的是成都通顺物业有限公司，属于外聘公司。其公司资质暂不祥，据了解，该公司将从项目前期介入、售楼处样板房管理，至售后服务及交付使用后的日常物业服务，都将为项目提供更优质的物业服务。而项目的物管费为1.9元/㎡/月，相较于周边其他项目，费用相差不大。 服务项目服务说明代管车辆为业主提供代管车辆服务补办/新版门禁卡为业主提供门禁卡不新办和补办工作上门维修为业主提供上门维修水、电等服务园林绿化设计、种植保养和出租盆栽为业主提供园林绿化设计和植物的保养、更换等服务小区在居住上的不利因素大多来自外部，其一，小区北侧有一小河沟，若水源处理不当，后期将会发出恶臭，出现漂浮物等现象，将影响业主生活。其二，目前项目周边以工厂居多，来往大型货车较多，粉尘及噪音影响不可避免；另外附近还存在少量待拆迁棚户区，居住人口较杂，业主的居住安全问题存在一定隐患。
钟家湾TOD半岛澜湾
21000
元/m²
双流 华府
住宅 140-192㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
钟家湾TOD半岛澜湾项目总占地约92.4亩，总容积率仅约1.5，这也是项目的一个优势所在，可以看到目前成都土拍地块的容积率一般都在2-2.5左右，1.5的容积率意味着小区的公共配套设施分配率相对来说更高，小区的绿化面积更广阔，业主的居住舒适度、幸福感指数更高。项目总户数为627户，住宅由3栋22-23F高层，3栋16F小高层以及16栋6F和7栋6+1F洋房组成。分别为高层2T3，小高层2T2，洋房1T2设计。整体采用围合式和错位阵列式布局，栋与栋之间采用倾斜角度的方式，尽可能保证每户有充分的阳光照射。而且这样的布局，也让楼间距更加宽阔，拥有开阔的视野。 项目最大的亮点就是推窗见江安河景，邻水而居，妥妥的河景房。
双流西TOD四海云锦
12000
元/m²
双流 东升
住宅 125-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
楼盘开发商是成都空港轨道城市发展有限公司，住宅共有462套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积15.17万平米，住宅占地面积4.55万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
香瑞楠府
16000
元/m²
双流 东升
住宅 72-123㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1335套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.01万平米，住宅占地面积3.97万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是成都国辉置业有限公司。
空港兴城锦楠上院
16500
元/m²
双流 新双楠
住宅 113-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
空港兴城锦楠上院是国企空港兴城集团全资子公司——空港置业开发的改善住宅项目，空港置业择址“新双楠未来公园社区”打造“府”系基础上的迭代升级的改善型产品“上院”系。 空港兴城锦楠上院项目占地面积约67亩，容积率2.0，坚持了业主舒适性最大化的原则，一共规划 18栋住宅和1栋物业用房，整个项目无高层和底商，也不存在高低配产品占用过多的土地面积而挤压大量的景观空间，以此保证整个小区安全度更高，舒适度更优。 建筑布局上，采用“大围合、低密度”的布局，建筑排布北高南低，让尽可能多的户数可以看向中庭，中庭布置点式楼栋，打造真正公园式居住生活方式。项目横向最宽楼间距约252米，纵向最宽楼间距约110米的设计，超大的楼间距使得我们可拥有更好的采光和通风，项目不存在楼栋间的遮挡，保障了我们业主的私密性。这样的规划布局把更多空间留给地块本身，项目的超1.5万方森系艺术景观主打现代风格，以低密、极简的方式打造出三大景观体系，分别是现代森系独家园林、全龄活动空间、五维AI智慧社区，让我们的业主户户出门见林，推窗见景，为品质生活保驾护航。 建筑立面采用了现代轻奢的三段式设计来打造，一楼采用米白色石材、灰色铝板和米白色仿石漆让整个建筑看起来更沉稳，中间部分以金属色线条搭配大面积蓝灰色low-e玻璃，打造钻石光感立面，并且在建筑的转角处用几何弧线代替传统的直角，解决了传统室内转角处视野收窄的缺陷，从真正意义上实现270度视野。顶部的弧线塔冠顶使用了香槟色金属漆，整体材质的简洁感与立面造型的层次感完美融合。
空港兴城晨曦府
14000
元/m²
双流 怡心湖
住宅 90-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有692套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.71万平米，住宅占地面积3.48万平米，小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都双流一心湖房地产开发有限责任公司。
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成华 北湖
121-168㎡
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24000
元/m²
对1-A-5户型-2室2厅1卫的点评： 这是真的吗 成都有这么便宜的房子吗
卖完了还挂着不是欺骗消费者吗？
各位大大请问一下首付几成啊？？？