地图找房上海东韵楼盘评测
上海东韵
锦江 静居寺路
住宅 68-172㎡
售价待定
周边
21999
元/㎡
67
分
超27%同价位楼盘
社区品质
54分
73分
楼盘户型
73分
77分
交通出行
65分
79分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是上海东韵，位于锦江-静居寺路，龙舟路64号（龙舟路小学对面）。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有2100套房源。住宅建筑面积37.85万平米，住宅占地面积6.67万平米，每户约有0.88个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
上房物业
物业费
2.1元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.0
规划户数
2100户
车位比
1:0.7
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A2户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
A2户型面积约为87.36平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约5.05公里，走出小区大约走329米，就能到净居寺站,走745米就能到东光。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁8号线;地铁6号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有24所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成都市龙舟路小学,步行距离仅有103米,小区临近东京幼儿园,步行距离仅有294米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边807米是林肯公园，0.99公里是沙河公园(萃锦东路)，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（10）
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金茂璞逸锦江
售价待定
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住宅 198-235㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
栋栋皆不凡，户户观两院 一、高改市场久违的大中庭布局 1、围合大中庭：7000方中庭、更高景观整体性 2、超阔楼间距：拒绝手拉手、视野观景面扩大化 3、户户观两院：内享宅间景观花园，外享绿廊/城市景观 二、超配会所体系：约4400㎡超配会所体系 【会所理念】：长期经营主义，后期使用优先前期展示，将近1700㎡的东方艺术会所搬进社区——8大中央会所 【浮岛社区】：将建筑高高抬起，为业主腾出更多想象空间，将3公里城市配套社区化——架空层2700㎡，9架空28大泛会所功能场景（全能超集生活场5大主题：先生/太太会客厅、童玩空间、沙龙社交空间、运动休闲空间） 自然交互园林 四进式礼仪轴线 【园林工法】当代顶层客群“隐世归璞”的精神溯源：以《卜居》- 唐•杜甫诗篇为灵感，造璞系园林 1、厅：将喧嚣尘事留在门外，让身份转变从容有序 2、庭：理想的居住，是收藏自然 3、中庭大园林：拙政园设计理念的平面转译 4、湖岛：以泗水归堂的中央洄游，串联浮岛式景观 6、六院：博物世界，造东方意境园林 【交互理念】四进式礼仪轴线 1、以浮光湖岛为交互系统的礼序分级，打造1厅1庭1湖6院9架空的归家礼仪，建立个人、家人、客人的礼序制度 2、以浮光湖岛为交互系统的中央洄游，串联湖院、浮屿、溪谷三大生活场景
鹭湾锦上映
32000
元/m²
锦江 金融城东
住宅 126-206㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.79万平米，住宅占地面积8.48万平米，小区每户配有1.39个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都城投锦昱置地有限公司。品牌隶属于成都城投置地，全国优质房企，服务有保障。
锦江赋
38000
元/m²
锦江 三圣乡
住宅 143-548㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
环幕平层+联排合院的组合，要视野有视野，要低密有低密。占地109亩，也是主城区难得百亩大盘。是兴锦生态以18100元/㎡成交楼面价竞得，配建两栋26层人才公寓。项目为高低配，纯南北向布置，保障每一栋的采光，整体容积率2.0，打造17-24F高层住宅、3F合院产品，高层以点阵+围合布局，位于地块东北部，俯瞰整个梅湘湖，而合院则以阵列式布局在南侧，坐揽整个三圣乡。在产品打造上，锦江赋充分体现舒适人居，高层区拥有1.8万㎡景观大中庭，最大楼间距241米，即满足了大中庭也让每栋楼享有良好的观景视野。搭配4000㎡定制会所，长 41.9M， 高 6.6M的酒店式大门，壕气感拉满，配置有多功能剧场，聚会沙龙皆可，以及还有茶酒铺、棋牌室、标准健身房、瑜伽室、标准恒温泳池和派对泳池，丰富业主的社交生活。除了高配的产品外，项目在细节上也十分考究，大平层采用现代钢琴外立面，ET板和铝板及大量类玻璃幕墙，品质而有格调。合院采用现代典雅立面，简约而不简单。
交子峯萃
29300
元/m²
锦江 金融城东
住宅 78-121㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积4.92万平米，住宅占地面积1.60万平米，小区每户配有1.29个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都弘锦寓林实业有限公司。
金融街融御
23900
元/m²
锦江 春熙路
住宅 149-182㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有144套房源。住宅建筑面积7.17万平米，住宅占地面积0.50万平米，小区车位充足，每户配有2.5个车位。楼盘开发商是成都中逸实业有限公司。品牌隶属于金融街，全国知名房企，服务有保障。
仁和春天29號院
售价待定
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楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有158套房源。住宅建筑面积3.87万平米，住宅占地面积1.94万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都锦江仁和春天锦祥置业有限公司。
西派交子
38000
元/m²
锦江 金融城东
住宅 143-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
纯板式T2大平层，拥有钻石光感外立面，得房率对标市面160到220㎡户型，西派交子产品很有竞争力。 西派交子占地31亩，共规划了8栋纯板式住宅，共271户，全部采用点式布局，更加疏朗、通透。而且小区所有楼栋均为南北朝向，保证采光、日照充足。项目为13F-17F小高层社区，容积率2.0，小区舒适度非常高。 西派交子规划图 值得一提的是，项目还有3大亮点： 光感立面：镜面艺术美学，一体化玻璃幕墙封窗。 高阶标准：传承西派生活标准，定制城市书吧/酒廊等先锋生活场。 园景交互：以6大主题酒店度假式园林，营造多重归家景致风景。 西派交子效果图
嘉佰道
55000
元/m²
锦江 九眼桥
住宅 60-241㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总建筑面积约15万方，以两栋222米的超高层建筑为主体，每栋共65层，是主城具有代表性的地标之一。项目外立面采用银灰色系的彩釉Low-E全玻璃幕墙，拥有270°观景视野，在立面的设计上，融汇中国意向的兰草，和望江楼公园的竹叶符号，形成随风摆动的兰花草。项目以垂直城市理念的设计，打造高定生活，一系列关于生活、工作、社交等高垂直度和多渗透性的场景如高空天际泳池、高空酒廊等，既紧密相连又兼具私密性，是摩登天际奢宅与私人会所空间的完美结合，旨为成就都心的非同凡响，敬献城市人物。
国锐雲嶺
22000
元/m²
锦江 三圣乡
住宅 143-285㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有615套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.98万平米，住宅占地面积4.33万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都锐锦升置业有限公司。
雍景白鹭湾
1025
万元/套起
锦江 白鹭湾
住宅 176-350㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有483套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积15.90万平米，住宅占地面积6.67万平米，小区车位充足，每户配有2.5个车位。楼盘开发商是四川省雍景白鹭湾置业发展有限责任公司。
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这是一个已经开发商了比较久的楼盘了，现在是现房，买这样的房子的好处是什么都能看得清楚，不仅可以看小区的外观，还可以具体的了解户型具体的格局，因为户型图上面的标尺跟实际的套内面积是有差距，因为室内的净空是需要扣除墙体面积的，而我们最后能够使用的恰恰又是室内的实得面积，所以如果能亲眼所见那是最好的，可以自行测量，做到心里有杆秤。特别是赠送的面积，因为是不写入合同的，所以看实景的话能够避免很多猫腻。
这个楼盘就在东二环外头，不管说自己开车还是坐公交都比较方便，但是在地铁这一块就比较薄弱了，首先是它里开通了的2号线比较远，辗转过去坐地铁还不如直接坐公交，另外就是现在这边暂时还没规划到地铁线路经过的，所以想买地铁房的根本不用考虑
这个楼盘就算是卖到尾盘了价格还都没有降，有些人可能是绝对不划算，其实这也说明了人家根本不屑降价卖，是不是也证明了这个楼盘比较保值喃