地图找房锦绣上城楼盘评测
锦绣上城
成华 二仙桥
住宅
售价待定
周边
25852
元/㎡
67
分
超60%同价位楼盘
社区品质
63分
72分
楼盘户型
65分
78分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是锦绣上城，位于成华-八里庄，成华区桃林街1号附2号。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有606套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积1.12万平米，住宅占地面积6.18万平米，每户约有0.00个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
四川蜀府东润物业
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:5.0
规划户数
606户
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约5.70公里，走出小区大约走620米，就能到八里庄站,走751米就能到二仙桥。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁7号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近成华实验小学(香木林路),步行距离仅有901米,小区临近金星幼儿园(二仙南二巷),步行距离仅有156米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边561米是红仓·完美文创公园，0.77公里是成华二仙桥公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
电建德商泷悦天玺
23500
元/m²
成华 理工大学
住宅 112-320㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目共分为两个地块，总占地约111亩，总建筑面积约25.6万㎡，容积率为2.0，建筑密度不到20%，绿地率超过35%，让整个园区只有五分之一的土地生长建筑，绿化和业主活动空间更大。产品分为小高层、洋房、叠拼和2栋自持住宅。在地块整体的规划上采用半围合布局，让小高层享受好的视野和光照，叠拼拥有更好的空间感受，既解决了传统高层楼栋间距小带来的遮挡问题，又很好的丰富了叠拼能享受更多的公共园林景观。从各自业态上达到均好性，小高层都是独栋独单元，视野无遮挡，整体面向中庭，叠拼南北向，户户都朝南，且楼栋之间的南北间距远大于楼体建筑高度达1：1.6，让每一缕阳光和自然风都能送达您的家中，毕竟，健康和舒适才是好产品的真谛。
华润置地静安府
13000
元/m²
成华 昭觉寺
住宅 128-486㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地，品质人居的改善专家 华润置地作为央企背景的开发商，入蓉20年，所打造的楼盘都能成为区域高品质居住的代表。凭借过硬的产品实力，以及对客户的洞察，华润的产品不断迭代进化，契合每一代主城改善客群的生活诉求，满足对空间与环境的全部想象。 （项目大门实拍图） 300万级改善之作，主城洋房社区 项目总占地63亩，容积率仅为2.0 ，建筑密度仅为20%，绿地率达35%，包含高达3万㎡的园林景观。可售部分总共由14栋9层及9+1层洋房组成，仅有536套，区别于其他开发商的高低配置，静安府是主城难得的纯洋房改善社区。 （项目园林实景图） （售楼部园林实景图） （项目景观实拍图） 整个项目仅设置14栋楼，536户，为充分发挥项目景观、立面、生态资源优势，在生态沃土之上，我们把建筑的层数压下来，以2.0容积率，打造亲湖近地、墅居质感的9F纯居洋房，一梯两户纯板式结构，南北通透，开阔的楼间距，将更多的土地还给自然，也把更多的绿色、空气和阳光还给业主，用大面块玻璃极大的拓宽了观景视野，为业主创造了一个可分可合的，且能享受充足阳光的扩展空间，让房子不仅是遮风避雨的场所，而是一处天然的观景线。 （项目实景鸟瞰图）
中建匠心里
25000
元/m²
成华 二仙桥
住宅 98-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中建匠心里是由中建西南院和锦城华创两大实力国央企联袂打造，中建西南院隶属于中国建筑集团。本项目是中建西南院在成都打造的首个匠心系的作品。 匠心系是对标建筑绿建二星的标准进行打造，目前绿色建筑分为三个等级，一星二星，三星。在成都绿建二星的有麓湖生态城和蔚蓝卡地亚花园花园等。 本项目对标绿建二星将打造更绿色，更健康，更智慧，更安全的高品质住宅。主要以是改善呼吸，水源，气候，情绪，睡眠，以及环境全场景改善的绿智社区。 在呼吸改善方面配备的新风系统具有除霾功能；在水源改善方面提供24小时全热水供应系统；在情绪改善方面本项目申请了国家专利产品，核心筒部分采用了8度抗震，高于市场普通住宅抗震级别；在气候改善方面提升了保温隔热材料，建筑隔热保温能力普通住宅提升10%，能耗使用降低10%；在睡眠改善方面在每一层的楼板上增加了隔音材料，有效降低噪音，避免邻里之间的干扰；在环境改善方面，每一户都能私厅入户，提升业主的尊崇感和私密性。 项目前期品质看开发商，后期看物业，高品质的物业服务，对于后期的居住体验和房子的增值，保值也是尤为重要，我们项目采用的是中海物业。中海物业同样隶属于中国建筑集团有限公司，是中国首批一级资质物业管理企业，于1986年在香港成立，是第一家将英式管家引入内地的物业公司。拥有37年不动产与客户全生命周期管理服务经验。
龙潭寺TOD龙潭九章
15999
元/m²
成华 龙潭寺
住宅 119-173㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
其实从2019年陆肖TOD土拍开始，TOD概念才逐步进入成都大众人民的视野，实际上TOD模式已成为越来越多世界级轨道城市的必然选择那么TOD到底是什么呢？TOD是一种以公共交通为导向的开发模式，这个概念诞生之初可以追溯到1993年，“世界规划大师”彼得•卡尔索普首次提出TOD概念，由此推动城市出行从以车为主向以人为主转变，将更多的空间交还给人，让人们有更多的步行、骑行空间（即“车本位”向“人本位”回归）。由于城市的发展，城市占地面积越来越大，人们距离主城区越来越远，由此有了2环、3、环、4环、5环、6环，这时就面临一个城市问题，一些优质、大型的购物、医疗、教育等资源聚集在了某些区域。于整个城市来说，造成了交通拥堵和城市资源不均，从而导致发展失衡；于市民而言，增加了生活成本和时间成本；于生态环境而言，加大了碳排放造成环境污染。那么如何使臃肿低效的城市变的高效便捷，由此诞生了TOD，形成公共交通利用最大化、更高效的城市规划模式。也就是说，TOD其实是一座汇聚住宅、医疗、教育、商业的人居微城，居民能够利用步行解决生活的各种需求。成都也是在2018年开始进入轨道交通和TOD时代，2018年，成都确立14个TOD示范项目，正式进入“TOD元年”，龙潭寺也被纳入TOD规划版图，超三千亩双站点TOD的龙潭寺TOD规划就让万科、保利等品牌开发商迅速落地龙潭寺板块。并且龙潭寺TOD龙潭九章也是首批次示范区中的一个双站点TOD项目。龙潭寺TOD龙潭九章一体化规划范围达3173亩，沿8号线二期，以桂龙路站、桂林站双站点站城一体化打造，其中包含约47万方商业商务，以及文化馆、中小学、社区医院等公共配套，街区公园、低容住宅等。如果顺利落地，龙潭寺TOD自然将成为区域商业商务中心、生活中心、交通中心及文化中心。而作为三千亩TOD规划建设的首批次住宅项目，龙潭寺TOD龙潭九章的生活居住品质究竟如何呢？户户中庭景观，首层全架空，多种社区功能空间。在社区景观方面，项目现代风格建筑和典雅风格园林相间，时尚不失雅致，此外，户户均可享受约1万㎡阔尺中庭景观，每一户景观都有保障，改善品质突出。项目首层全架空设计，亲子乐园、乐享书吧、清风棋社、茶文化书法交流馆，提供多变的社区文娱场景空间，更多美好慢活的生活可能。多种社区功能空间，针对儿童、青年、老年三大年龄群体的需求，设置燕归、闲云、听雨、童梦四大主题社交空间和约400㎡羽毛球场地和多功能运动场地、600m的环形跑道、约200㎡的康体活动区三大运动场地。在物业管理上，成都轨道交通集团携手万科物业，建立了“TOD+物业”的成都模式，引入新技术、新模式、新管理，以智慧化、多元化、精细化服务，全方位满足多场景需求，提供专属管家、邻里社群、友邻共享、美居拎包、资产打理、科技物业等贴心服务。
华润置地中环天序
28500
元/m²
成华 二仙桥
住宅 100-141㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地回归主城力作——中环天序，汲取润•东方美学理念，匠心雕琢，外奢内雅，二期以超宽视野、点阵式布局，序立主城全新人居美学标准。 中环天序承脉东方庭院造景技艺，集萃东方雅韵，以大师设计手法，规划“一轴三庭八境”园林景观，描绘诗画般的生活风景长卷。 风雅为笔，礼序为形。中环天序二期点阵式灵动规划，以“入园-入堂-入境-入宅”四重礼序，将归家礼制尽显方寸之间。
北湖云湾
24000
元/m²
成华 北湖
住宅 121-168㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
超百亩主城大盘，1.5容积率，7-8层的全板式真洋房，超0.3窗墙比+铝板立面，开阔楼间距，北湖云湾产品很巴适。 项目位于北湖公园东侧，占地126亩，总建筑面积约12.6万㎡，其中住宅约7.5万㎡（占比60%），商业约5万㎡（占比40%）。分为南北两个地块，商业临湖集中布置，与住宅分区相对独立。 北湖云湾鸟瞰效果图 项目设计上具有以下几个优点： 1、建筑红线与湖面距离仅65米，项目与湖面约600米湖岸风景线，占据北湖C位，拥有很好的湖居视野。 2、项目占地126亩，为主城少见的超百亩大盘，且项目地形方正便于规划排布。 3、项目容积率仅1.5，20栋7-8层的全板式纯洋房，住宅总套数仅526席。 4、为了呈现更好的观湖效果，住宅地块将用地整体抬高2米，打造推窗可见的瞰湖风景。 5、超过30米大楼间距，南北朝向主要楼间距约32-44米，最大楼间距在南地块2#和4#之间，东西朝向主要楼间距约62-80米。 北湖云湾沙盘图 6、121-168㎡纯改善洋房，居住氛围纯粹。 7、270°环幕窗外，超0.3窗墙比&铝板立面。立面以现代化风格为主，银白色金属铝板+香槟色暖调材质+横向金属线条+曲线细节，强调线条的延展于律动。 北湖云湾效果图 8、成都少见的WELL健康社区：北湖云湾获建筑界“奥斯卡”中期认证！真正将人的舒适度与体验度置于首位，并以超于WELL健康社区标准的愿景，为人们打造划时代的健康品质住宅，为成都带来健康绿色、可持续的未来生活。
越秀天悦云萃二期
32000
元/m²
成华 槐树店
住宅 143-173㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
越秀地产1983年成立，是综合房地产开发商，历年来开发了200余个住宅项目和以广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目，越秀也积极践行国企担当，以多元化的模式聚焦城市养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等业务领域的建设开发，为城市创造红利，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。且在广州市场缔造了:一座广州城,半部越秀史的佳话。 越秀物业管理面积超过3000万㎡，以“越+”的美好生活服务体系，近30年管理经验打造全周期客服。以业主为导向，以越生活、越幸福、越智慧三大物业服务模块为基础，围绕业主日常所需，打造智慧社区。越秀天悦云萃是越秀体系在成都的第二座天字系产品。
人居九林语瀚岳阁
26000
元/m²
成华 东客站
住宅 134-182㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是成都人居成兴置业有限公司。品牌隶属于兴城集团，全国优质房企，服务有保障。
越秀望悦
34665
元/m²
成华 槐树店
住宅 143-185㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
越秀集团直属广州市国资委，是广州规模较大的国企之一。经过近40年的发展，目前已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为主的“4+X”现代产业体系，涉及板块众多，从规模和资金实力上，都是非常有保障的。作为40年的老牌国企，对于城市的理解非常透彻，越秀布局于最具活力的一线和强二线城市，也因为精准的城市择址观，越秀一直处于三档绿线的安全范围。 在住宅开发上，越秀一直深度参与广州城市发展，推动广州CBD的升级更新，始终坚持高品质输出，缔造了“一座广州城，半部越秀史”的佳话，积累了多年改善的开发经验。 同时，越秀物业过去30年，服务了300多个项目，100多万业主，专注豪宅客群服务，对业主来说好的物业不仅是一种服务，更是一种资产。以业主为导向，以越生活、越幸福、越智慧三大物业服务模块为基础，围绕业主日常所需，打造智慧社区。 整个项目布局让业主回家享有尊崇感，几道回家礼序让一天的疲惫抛之脑后。 首先，入户大门给予远离喧嚣，追求自我的的居住体验。 大门景墙以造型纹理结合匠心工艺，左侧以土耳其生产的、爱马仕宝石系大理石镶入（冷峻灰不锈钢）包边，右侧以鹤羽纹演化现代韵律，寓意吉祥平安。至门口三级台阶寓意步步高升，全部采用雅韵黑花岗岩铺贴。入口两侧由沉稳灰色大理石和蔚蓝卡地亚同款白色冰裂纹陶板墙面包装，由石头到陶片，象征着渐入佳境，风雅自生。 然后，全区风雨连廊，真正实现无雨归家，给与归家的精致仪式感； 最后，从小区的地下车库回家，车库入口采用线型等带+不锈钢造型，打造时光隧道的系统，让每次归家都有传阅时光的感觉。 小区拥有约1400多平的下沉艺术会所，个人私宴厅、潮人珍藏影片等生活体验都可在此实现； 1100平的架空会所位于1 栋和 2 栋的顶端，定制打造了两款天际会所，是 1 栋和 2 栋业主的专属享受，该空间打造空中艺术花园，着重体现空间场域，午后的静谧享受，拥有不被打扰的阅读时光，形成太太的花园、先生的天际会客厅的私享领域。还有约600平的天际会所，每一寸空间都是给业主生活场景的专属定制。
招商中旅中环臻邸
32000
元/m²
成华 二仙桥
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有479套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.21万平米，住宅占地面积3.11万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是成都招晟房地产开发有限公司。品牌隶属于招商蛇口、中旅投资，全国知名房企，服务有保障。
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